ハイフォン、ドンナイ、カインホアでは土地の分割と分離に関する新たな規制が施行されている。

（ダン・トリ）ハイフォン市、ドンナイ省、カインホア省は、2024年土地法発効後の土地分割の条件と最小面積に関する規制に関する新たな決定を発表した。

ハイフォンの土地区画の最小面積は40m2

ハイフォン市人民委員会は、2024年土地法の指針となる決定31/2024を発行した。この決定の第11条によると、都市部の土地については、新たに形成される土地区画の最小面積は40平方メートルである。

当該新たに造成される土地の道路側及び歩道側の幅は3.5メートル以上、当該新たに造成される土地の内部の奥行きは3.5メートル以上であり、当該新たに造成される土地は、当該土地の最も狭い断面積が2メートル以上となるようにしなければならない。

農村地域の場合、新たに形成される住宅用地の最小面積は60m2です。その中で、新たに造成される土地の道路側及び歩道側の幅は少なくとも4メートル、新たに造成される土地の内部の奥行きは少なくとも4メートル、新たに造成される土地は、土地の最も狭い断面積が3.5メートル以上となるようにしなければならない。

カインホア省の土地区画分割後の最小面積は36m2

カインホア省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件、規模、最小面積を規定した決定第29号を発行した。

決定によれば、土地区画の統合および分割は、2024年土地法第220条の原則と条件に準拠する必要があります。さらに、統合または分割される土地区画は、規定の最低条件、サイズ、面積も確保する必要があります。

カインホア省ニャチャン市街地の一角（写真：Trung Thi）。

市街地住宅地は、赤線幅員（計画）19m以上の交通道路に接し、最小区画面積が45㎡以上、かつ、敷地の間口及び奥行が5m以上であることが必要です。

交通路に隣接する土地区画は、赤線幅（計画）が10m以上19m未満の場合、最小区画面積が36㎡以上、土地区画の間口幅及び奥行が4m以上であることが必要です。計画道路に接する赤線幅員10m未満の土地は、最小区画面積が36㎡以上、かつ、土地の間口及び奥行が3m以上であることが必要です。

農村住宅地については、国道、省道、地区道、共同道に隣接する土地区画は、最小面積が50平方メートル以上で、土地区画の間口の幅と奥行きが5メートル以上である必要があります。

島内の土地区画は、最低面積が50㎡以上、かつ、区画の間口幅及び奥行が5ｍ以上である必要があります。残りの土地は、最低60平方メートル以上の面積があり、土地の間口の幅と奥行きは5メートル以上である必要があります。

住宅地域において、宅地を分離する場合、または宅地と他の土地が同一区画内にある土地を分離する場合は、分離後の区画へのアクセスを調整する必要があり、分離された区画の利用者間で合意する必要がありますが、アクセスの最小幅は1.5mを確保する必要があります。

居住地域に属さない土地を分割して歩道を設ける場合、歩道の幅は分割された土地の所有者間で合意されるものとしますが、共通歩道の最小幅4mを満たす必要があります。

ドンナイ省の土地区画の最小面積は60m2

ドンナイ省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地分割と土地統合の条件と最小面積を規定した決定63/2024を発行した。

決定によれば、市街地分割後の市街地の最小面積は60平方メートル（ロンフン村、ビエンホア市を含む）となる。農地の場合、分割後の最小面積は80㎡となります。条件としては、分離後の土地が交通道路に隣接していることが挙げられます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thau-dat-20241109145834124.htm