ホーチミン市にはまだ86件の不動産プロジェクトが残っており、「救済」が必要だ

（NLDO） - ホーチミン市には現在、救済が必要な210.30ヘクタールの規模で中断または未建設（在庫）の商業住宅プロジェクトが86件ある。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年の最初の11か月間のホーチミン市不動産市場の概要を発表し、安全で持続可能な市場開発を促進するためのいくつかの解決策を提案しました。

HoREAによると、 2024年11月時点でホーチミン市で資金調達を行ったプロジェクトは4件のみで、2023年の同時期と比較して75%減少した。総建築床面積は162万1千平方メートルから18万9千平方メートル超へと大幅に減少した。

動員する必要のある資本の総額も、156兆ベトナムドンから90％減少し、151,420億ベトナムドンとなった。

アパートに関しては、2024年の最初の11か月間の高級プロジェクトには1,611戸のアパートがあり、100％を占めましたが、中価格帯と手頃な価格のアパートにはまったくアパートがありませんでした。これは「逆ピラミッド」モデルにおいて警鐘を鳴らすものである。

今年初めから現在までに、原則承認されたものの、まだ建設許可が下りていない社会住宅プロジェクトは 1 件のみである。法的問題により建設が停止している社会住宅プロジェクトが 6 件あり、4,754 戸のアパートが建設中である一方、完成しているもののまだ承認されていないプロジェクトが 2 件あり、1,512 戸のアパートが建設中である。

ホーチミン市には高級不動産プロジェクトが数多くある一方で、手頃な価格のプロジェクトが不足しています。

商業住宅開発への投資に関しては、2015年から2023年の間にホーチミン市で投資が承認されたプロジェクトは138件に過ぎず、実際に実施されているのは52件のプロジェクトのみで、その規模は342.58ヘクタール、住宅41,637戸（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）となっている。

一方、ホーチミン市には、建設中止または未建設（在庫）の商業用住宅プロジェクトが最大86件あり、そのうち建設中止となったプロジェクトは30件で、土地利用規模は最大210.30ヘクタール、住宅数は21,676戸に上る。未完成プロジェクト56件の土地利用規模は754.08ヘクタール、住宅数は32,375戸となっている。建設がまだ完了していない56のプロジェクトの中には、現在も土地を整地中のプロジェクトがあり、これはビンタン県タンタオ区Aエリアのタンタオ住宅センターの技術インフラと社会インフラを建設する投資プロジェクトであり、その土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広大です。

協会は、主に法的問題などさまざまな理由により、86件のプロジェクトが未処理のままになっていることを発見した。この膨大な在庫は多くの悪影響を招き、土地資源の極端な浪費を招き、土地法の「土地の経済的かつ有効な利用」の原則に違反しています。

86件のプロジェクトの住宅在庫総数は54,051戸に上り、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅で、住宅供給不足と住宅製品の不均衡が拡大し、高級住宅セグメントの位相差、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得層の購買力を上回っています。

同時に、86人の投資家が「ジレンマ」に陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が拘束され、企業の資源は経済と社会の資源でもありました。

したがって、協会は、これらの在庫プロジェクトを再開するための困難を取り除くために、管轄の州政府機関が緊急に行動を起こすことを推奨します。

HoREAによれば、多くの州政府職員、公務員、公務員による法執行の欠陥や遅れを克服するために、新たに発行された法律や準法文書の施行が遅れているという。

不動産プロジェクト、商業住宅、社会住宅への投資、建設、実施のプロセスと手順により遅延が発生し、多くの段階と手順を経る必要があるため、多くの時間がかかります...

したがって、HoREAは、政府が「ホーチミン市、ダナン市、カインホア省における検査、審査、判決の結論におけるプロジェクトと土地の困難と障害を取り除くための特別なメカニズムと政策」決議の詳細と実施の指針を示す政令を早急に発行し、長年「法的に絡み合っている」プロジェクトを速やかに解決することを勧告する。

特に、金融市場の安全を確保し、困難に直面しているものの回復の見込みがある企業を支援するために、政府は、2023年から2025年の3年間で最も高い総額約180兆億ドンの民間発行社債の2年後の償還に注意を払うことを推奨する。

HoREAはまた、天然資源環境省が土地法の規定と2026年1月1日から適用される現地の慣行に従って「第一回土地価格表」の作成を指導することに留意することを期待している。

出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm