リゾート不動産部門から「金の道を切り開く」時が来た

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買い手は、この時期を「金採り」に選び、自分の「好み」に合った投資機会を探すことができます。

重要な結び目を解く

基本的なボトルネック、特に法的バックログの解消は、リゾート不動産部門が回復に向けて勢いを増すのに役立っています。これに応じて、天然資源環境省の政令第10/2023/ND-CP号および公式文書第3382/BTNMT-DD号は、商業用地およびサービス用地に建設される観光アパート（コンドテル）、観光ヴィラ、ショップハウスなどに対するピンクブックの発行について、具体的かつ一貫したガイドラインを規定し、提供しています。

資金源に関しては、国立銀行が4回にわたり運営金利を調整した後、一連の商業銀行が資金調達金利を引き下げ、不動産購入向け融資を含む貸出金利を引き下げる意向を示した。社債による資金調達チャネルも、新たに発行された政策のおかげで回復の兆しを見せています。

観光業界からの好意的なシグナルも、リゾート不動産分野の魅力を高めることに貢献しています。統計によると、今年最初の5か月間でベトナムは460万人近くの海外からの訪問者を迎え、前年同期比12.6倍となり、観光業界が2023年通年で設定した訪問者数800万人の目標の57％に達した。Googleのデータによると、ベトナムの観光宿泊施設の国際検索数は、10～25％増加したグループの中で世界11位にランクされた。

外国人観光客は、自然や先住民文化の痕跡を多く残す目的地を好むと同時に、高級なサービスや豪華なリゾート空間を体験したいと考えています。支出額が上昇するにつれ、国内の観光客はユニークで思い出に残る休暇を求めています。したがって、ますます厳しくなる観光客の要求に応えるために、宿泊施設、サービス、料理、娯楽活動などの基準も向上させる必要があります。

観光産業の発展により、リゾート不動産分野に多くのチャンスが生まれます。（写真：BIM Land）

一方、我が国の有名な観光都市において、4つ星から5つ星の基準を満たす高級宿泊施設の数は依然として少ない。これは、名門国際リゾートブランドが管理・運営するリゾート不動産プロジェクト、特に高級商品セグメントにとってのチャンスです。

「金の採掘」に良い時期

専門家によると、法的支援政策や資金源が効果を発揮し始めると、不動産市場の「解凍」効果を生み出すことに貢献するだろう。投資家は、不動産市場が今年第3四半期に回復し、リゾート不動産を含む高級セグメントに徐々に広がると予想している。

銀行の支援を受け、投資家は圧力を投資家間で分担するために魅力的な金融支援政策を提供している。この機会を捉えて、買い手はリゾート不動産分野で「金の採掘」を行い、自分の「好み」に合った投資機会を探すことができます。

しかし、経験豊富な投資家の経験からすると、高級リゾート不動産分野では「底値を待つ」という考え方は必要ないはずだ。このセグメントに対する投資家のビジョンは長期的であり、次世代のための資産蓄積の場としても考慮されているため、「損切り」のために割引価格で売却する状況はほとんどありません。

典型的には、インターコンチネンタルレジデンスハロンベイプロジェクトのスカイレジデンスアパートメントコレクションは、将来的に価格が上昇する可能性が高いため、投資家の注目を集めています。

このプロジェクトは、ハロン湾に隣接し、580メートルの海岸線を所有するという珍しい場所に位置しており、ここにあるアパートメントの100％から、上空から湾を直接眺めるユニークな景色を楽しめます。（写真：BIM Land）

絶好のロケーションとハロン湾の魅力的な景色を備えているだけでなく、インターコンチネンタルホテルズグループ (IHG) の最高級セグメントの一部であるインターコンチネンタルブランドによって、プロジェクトの価値向上の可能性も保証されています。インターコンチネンタルブランドのホテルの平均稼働率は、世界中に1億人を超える高級顧客のコミュニティがあるため、常に70％に達していることが知られています。

高級マンション「スカイ・レジデンス」が正式に開業すれば、世界遺産都市ハロンの新たな観光シンボルとなり、世界の自然の驚異の隣での生活を体験したい国内外の観光客を惹きつけることになるだろう。