ホーチミン市のマンション市場は活況

ハノイでのマンション価格高騰に続き、最近ではホーチミン市の新旧マンション市場も売買需要の増加により活況を呈している。その理由は、市場が徐々に困難な時期を過ぎ、金利の大幅な低下が居住用および賃貸用の住宅購入の需要を刺激したためと説明されている。

需要は急速に増加しています。

ビンホームズセントラルパーク（ビンタン区）、ビンホームズバソン（1区）、ビンホームズグランドパーク（トゥドゥック市）などの高級マンションでは、フリーランスの仲介業者や取引フロアによってマンションの売買に関する情報が絶えず交換されている。

仲介業者のドゥン氏は、現在、ビンホームズの賃貸アパートを購入したいという顧客の需要が高いのは、賃貸価格がかなり手頃で、銀行に預金するよりも利益が大きいためだと語った。ドゥン氏は、ビンホームズセントラルパークの1ベッドルームアパートメントの投資額35億ドンを月額1,700万～1,800万ドンで賃料設定した場合、平均年間収入は約2億～2億1,000万ドンとなり、6％以上になると計算した。

言うまでもなく、アパートの賃貸価格は毎年上昇する可能性があり、アパートの価格もそれに応じて毎年 3% ～ 5% 上昇します。年間貯蓄金利は5%未満です。 「現在、顧客は主に現金で購入しており、簡単に賃貸できる1ベッドルームのアパートに興味を持っています。現在、ビンホームズ・ビンタンでは、オフィステルのアパートの価格は約35〜36億ドンで、常設アパートは42〜43億ドンに上昇しています」とこのブローカーは語った。

ホーチミン市のマンション市場は再び価格が上昇しそうだ。写真: タン・タン

トゥドゥック市のザ・サン・アベニューやマステリ・タオ・ディエンなどの他の高級エリアでも、マンションの需要は2023年に比べて大幅に増加しており、買い手と売り手は数か月前のように躊躇することなく迅速に取引を行っています。

ビンタン区、第1区、トゥドゥック市（旧第2区）の一部で不動産仲介業を営むトゥアン・ホアン氏によると、今年初めから、充実した設備を備えた住宅エリアのマンションの購入や賃貸の需要が明らかに増加しているという。ブローカーは顧客に紹介する商品の供給元について常に互いに尋ね合います。需要の増加により、アパートの価格もわずか数か月で約3％〜5％上昇し、各アパートの平均価格は2億〜5億VND上昇し、広くて美しいアパートでは最大7億VND上昇することもあります。

より手頃な価格の分野では、ヴォ・ヴァン・キエット通り（第8区）に面したシティ・ゲート・タワーズなどのプロジェクトが、2ベッドルームのアパートメントが21～25億ドンという手頃な価格であることから、特に中間所得者層から大きな注目を集めています。このアパートの仲介業者であるルオンさんは、最近、この地域の住宅価格が手頃で交通の便が良いことから、若いカップルがこの地域で住宅を購入したいと希望する顧客が増えていると語った。

レ・ヴァン・ティン病院（トゥドゥック市）で働く若い医師MTさんは、トゥドゥック市リエン・フオン通りにある60平方メートル以上の広さを持つ2ベッドルームのアパートを約20億ドンで購入したばかりだと語った。 「職場の近くに安いアパートが売りに出されていて、銀行の金利も低かったので、数億ドンを借りて家を購入し、毎月1000万ドンずつ分割払いすることにしました。この金額は家賃より200万～300万ドンほど高いですが、その代わりに住んで働く場所が手に入り、数年後には借金を返済できるでしょう」とT医師は語った。

買い手は逃すことを恐れる

ホーチミン市の不動産市場は、マンション分野も含めて徐々に改善しており、公証役場も以前より活発になっています。ソ・ヴィエット・ゲ・ティン通り（ビンタン区）の公証人事務所の専門家は、不動産手続き、特にアパートの公証のために来る顧客の数が、1年前に比べて最近20％～30％増加していると語った。

ホーチミン市天然資源環境局は5月3日午後、ホーチミン市人民委員会の社会経済状況に関する会議で、今年最初の4か月間で同局が処理した不動産取引記録は12万件を超え、2023年の同時期に比べて13％増加し、1万5000件に相当すると発表した。

取引は主にトゥドゥック市、ビンタン区、第12区、クチ区の4つの地域に集中しています。不動産取引の活発化により、ホーチミン市での土地使用権登録・認証による収入も増加し、2兆5,000億ベトナムドンを超えた。

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した調査によると、2024年第1四半期には不動産、主にアパートの需要が急増していることが明らかになった。具体的には、金利が低かったときに、顧客の約 80% がアパートの賃貸から購入に切り替えました。そのうち、居住目的での購入需要が58％、賃貸利用目的での購入が18％、長期投資目的の購入が16％を占め、短期投資やその他の目的はわずか3％～5％です。

この調査によると、多くの人が選ぶマンションの価格帯は25億VND以下が68%を占め、25億～35億VNDの範囲が22%を占め、回答者の約7%が35億～50億VNDのセグメントに興味があり、残りのわずか3%が50億VNDを超える高級マンションを購入する必要があることがわかりました。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カン・クアン社長は、多くの地域で最近不動産需要が増加していることについて説明し、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えた状況で、預金金利とローン金利はともに大幅に低下し、投資家は商品を販売するための優遇政策を継続的に導入し、特に政府が不動産支援ソリューションを推進したことが、市場の信頼感を高めるのに貢献していると述べた。住宅や土地を購入したい投資家は、「今が買い時だ」と考え、そうしなければ「機会を失う」、「良い価格を失う」などという心理的障壁が取り除かれ、マンション市場での取引活動が促進されます。

ハノイのアパート市場で起こっていることが、その最も明確な証拠です。 「この分野では常に良いキャッシュフローがもたらされるため、現時点で購入者が賃貸または居住用の投資として法的書類が完備したアパートを選択するのは理解できます。私の知る限り、引き渡し済みまたは引き渡し予定のアパートは、過去1年間で最低価格から8％～12％値上がりしています。一方、ハノイでは、アパートの価格は過去1～2年で30％～50％値上がりしています」とカン・クアン氏は述べた。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏によると、ハノイやホーチミン市などの都市部では、住宅用地に加えて、居住用や投資用のマンション購入の需要が、長年にわたって着実にキャッシュフローを呼び込み続けているという。そして2024年も、アパート部門は引き続きキャッシュフローを引き寄せるでしょう。

供給不足、価格が下がる見込みなし

専門家によると、供給不足と需要増加が近い将来にマンション価格が下がる見込みが低い理由だという。

建設省の報告によると、2024年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか10件で、規模は4,706戸で、2023年第4四半期と比較して34.48％、2023年の同時期と比較して71.43％に相当します。そのうち、南部のプロジェクトは3件のみでした。また、新規認可プロジェクトは19件、規模は9,774戸で、前四半期比95％、2023年同時期比111.76％に相当しますが、主に北部に集中しており、南部にはプロジェクトがありませんでした。

CBREベトナムの2024年第1四半期レポートによると、ハノイとホーチミン市のアパート供給は引き続き不足している。特にホーチミン市では、市場に売りに出されていたマンションは約500戸にとどまり、過去15年間で最低、前年同期比でも約17％にとどまった。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm