ベトナムの不動産市場は、FDIを誘致する潜在的なチャネルです。

資本を誘致する多くの利点

したがって、現在までにベトナム市場の不動産事業分野に投資している国と地域は 48 か国・地域に上ります。シンガポールがトップで、韓国、イギリス領ヴァージン諸島、日本がそれに続いている。ホーチミン市は、登録投資資本の総額が160億米ドルを超え、総投資資本の24.7％を占め、ベトナムの主要都市としても認められています。これにハノイ、ビンズオン、バリア・ブンタウが続きます。

長年にわたり、不動産分野に登録されたFDI資本は増加しています。具体的には、2020年には9億8,700万米ドルに達し、13.6％を占め、2021年には13億9,000万米ドルに達し、9.1％を占め、2022年には18億1,600万米ドルに達し、登録FDI資本総額の14.6％を占めました。不動産プロジェクトも、最大のFDI資本を誘致するプロジェクトのトップ10に常に入っています。例えば、2021年にはシンガポールから最大5億ドルの資本によるビンズオン省のスマートシティ開発プロジェクトが実施される予定です。残るプロジェクトは、ホーチミン市の高層住宅地で、日本資本が最大2億9100万ドルを投じるプロジェクトだ。

2022年までに、フエとカントーの2つの不動産プロジェクトも、年間で最も多くのFDI資本を獲得したプロジェクトのトップ10に入るだろう。これら2つのプロジェクトへの投資資金は、それぞれ日本から1億6,900万米ドル以上、シンガポールから1億5,900万米ドル以上です。

ベトナムの不動産市場は依然として外国資本を誘致する潜在的なチャネルである。 — *フエのイオンモールプロジェクトは、2022年に最も多くのFDI資本を持つプロジェクトのトップ10に入っています。*

この問題についてコメントした計画投資省外国投資局のグエン・アイン・トゥアン副局長は、ベトナムは安定した安全な政治、高い経済成長、競争力のある生産コスト、有利な立地、豊富な人材、主要経済国とのつながりの容易さなど、外国投資資本を誘致する上で多くの利点があると述べた。

政府はこれらの利点を生かすため、現在、2021～2025年の公共投資計画と社会経済の復興と発展に役立つ投資計画を精力的に実施している。特に、政府は高速道路、沿岸軸、空港、港湾など、多くの重要なインフラプロジェクトの開発への投資に重点を置き、不動産市場やその他の産業の発展に有利な条件を創出します。

不動産分野に多くのFDIプロジェクトを誘致することは、ベトナムの不動産の種類の多様化にも役立ちます。これは、工業用不動産、リゾート不動産、ヘルスケア不動産など、多くの種類の不動産が以前よりも力強く発展しているという事実に反映されています。しかし、法的問題、外国人投資家向けの仕組み、金融政策など、資本誘致を妨げる障害が依然としていくつか存在します。

M&A取引を活用する

短期的には、既存の弱点は改善されていないものの、海外からのキャッシュフローによる資本誘致は依然として合併や買収から生まれています。これは、外国投資家が既存のプロジェクトに参加するために法的な困難を容易に克服できると同時に、資金不足の時期にある国内企業を救済できる資金誘致チャネルです。

2022年から2023年初頭にかけて、一連の大型プロジェクトの売買が世間の注目を集めています。ベトナムの一連の都市不動産プロジェクトに関連するM&A市場で有名なのはケッペル・グループです。同社の最新の買収先は、シンガポールの大手企業であるケッペル・コーポレーション（ケッペル・コーポレーション）である。ケッペルランドは子会社を通じて、ハノイで開発中の不動産プロジェクトを買い戻すため1兆2,300億ドンを費やした。

多くの情報筋によると、このプロジェクトは建設中の多機能不動産複合施設の一部であり、2025年に完成予定とのことだ。ケッペルランドは、このプロジェクトの株式を取得するために、総額約1兆2,300億ドンを2回に分けて支払う予定だ。

同グループは以前、ケッペル・ベトナム投資ファンドと共同で約3兆1800億ベトナムドンを投じてトゥドゥック市（ホーチミン市）の2つのプロジェクトの株式を購入することも発表していた。このプロジェクトでは、総面積約11.8ヘクタールに合計200戸以上のタウンハウスと600戸のアパートを開発する予定で、総開発費は約10兆2000億ドンと見込まれています。さらに、このシンガポールの巨大企業はベトナムの多くの大規模プロジェクトの株式も保有している。

最近のM&A取引では、キャピタランド（シンガポール）、住友林業（日本）など、すでに実行済みまたは実行中の取引が多数ある企業の名前を挙げることができます。さらに、多くの外資系企業は、現在の時期に優良かつ適切なプロジェクトを獲得できるかどうかをまだ待機または交渉中です。

大企業に加え、潤沢なキャッシュフローを持つ多くの外国投資家グループも、潜在的なプロジェクトの機会を模索しています。具体的には、法的文書は完備しておりリスクは低いものの、投資家は財務上のプレッシャーによりキャッシュフローを管理しなければならないプロジェクトです。予測によれば、2024年から2026年にかけて不動産市場の回復期が始まると、FDI資本は引き続き不動産市場に流入することになるだろう。 2023 年の最後の 6 か月間は、交渉段階にある取引のみがキャッシュフローを引き付ける可能性が高くなります。 M&A取引のほとんどは、依然として住宅、ホテル、オフィスなどの伝統的なタイプを中心に展開されていますが、このタイプに対する需要の増加により、産業用不動産への移行の兆候が見られます。ソース