プロジェクト「停止」
過去数年間、リゾート不動産分野、海岸沿いの別荘、アパート、コンドミニアムなどについて言及すると、多くの人がその急速な発展に驚いていました。投資家は、販売、製品の導入、利益の確保、投資家の進歩の達成を競います。
このセグメントにより市場の流動性が高まり、リゾート不動産市場は魅力的な投資選択肢となりました。
しかし、2022年以降、市場経済の影響、当局による法規制の強化、顧客が信用機関から資金を借り入れることの困難さなどにより、リゾート不動産プロジェクトは減速し、多くのプロジェクトは「後退」さえしている。
不動産市場調査会社DKRAベトナムの評価レポートによると、現在、リゾート不動産タイプはほとんどのセグメントで2023年の同時期と比較して供給と消費が大幅に減少しています。
具体的には、リゾートヴィラ部門では、主に中部および南部地域に集中して、同期間に一次供給が8%減少しました。市場全体の需要は低く、消費量は2023年第1四半期と比較して15％減少し、過去10年間で最低の水準となっている。
主要販売価格水準は引き続き横ばい傾向にあります。二次市場では契約価格と比較して平均15%～20%の価格低下が記録されました。利益/収益の分配/コミットメント、金利サポート、元本猶予期間などの政策は、流動性を高めるために依然として広く適用されていますが、期待したほど効果的ではありません。
リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では供給が継続的に減少し、四半期の主な供給の97%以上が古いプロジェクトの在庫によるものでした。
観光産業は多くの改善が見られるものの、市場はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。投資家の信頼とこの分野の回復が依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。
5 つ星リゾート不動産プロジェクト複合施設の沿岸区画。
コンドテル部門では、2024年第1四半期の主な供給は前年同期比でわずか6％増加したのみで、主な製品は依然として古いプロジェクトの在庫からのものです。
市場全体の需要は過去5年間で最低水準を記録しました。一次産品価格は同時期と比べて変動がなく、投入コストの高騰により高止まりした。市場の需要を刺激するために、支払いスケジュールの延長、元本猶予期間、金利サポートなど、キャッシュフローのサポートに重点を置いた販売ポリシーが引き続き広く適用されています。
市場は「冬眠状態」
多くの仲介会社や販売チャネルの記録によると、2023年末から、バリア・ブンタウなどの南部市場のリゾート不動産セグメントは、ビントゥアン…製品の販売や宣伝活動を行う投資家はほとんどいません。
企業は主に、法的手続きを完了すること、顧客に期限通りに納品するためのプロジェクトを構築すること、または収益性の高いリースのために一時的な区画を運営することに重点を置いています。
記録によると、バリア・ブンタウ省では、リゾートアパートメント、コンドテル、リゾートヴィラ、ホテルを備えたチャーム・ホー・チャムなどのプロジェクトが2021年から販売されており、2024年末に引き渡しが行われる予定です。
しかしながら、現在までに上記プロジェクトは、一部の項目の大まかな部分を構築したのみであり、未完成であり、顧客に引き渡し、運用を開始することができません。
まだお客様に引き渡されて使用されていないプロジェクトで、内部には多くの粗大工事品が建設中です。
ビントゥアン省では、約90ヘクタールのタンロンベイプロジェクトも2019年から売りに出されている。しかし、投資家によって建設された区画はわずかで、顧客への引き渡し日はまだ決まっていない。
また、ビントゥアン省では、フンロックファットのサマーランドムイネープロジェクトが2019年に5つ星リゾート、エンターテイメント、タウンハウス、ホテルなどとして宣伝されました。しかし、投資家は現在も建設中で、まだ引き渡しが行われていません。
ソンロン不動産投資・建設・開発株式会社の取締役レ・ディン・ラン氏は次のようにコメントしている。「当局の法律強化によりコンドミニアムが「破壊」され、投資家は約束どおりに利益を支払うだけの力を失い、投資の進捗も鈍化したため、顧客はリゾートヴィラの購入に興味を示さなくなった。」そのため、現在は市場の流動性が低く、顧客がリスクを取りたくないため、買い手も売り手も存在しません。特に、販売開始から4～5年経っているが、一部未完成で引き渡しもされていない物件は、顧客を引きつけます。
ラング氏によれば、不動産市場に対する現在の法的規制は非常に重要です。これまで、投資家の中には、製品を市場に出す前に法的文書を準備する時間がなかった人もいました。彼らは「締め付け」が厳しくなって初めてその結果に気付きました。顧客も、資本が製品に埋もれてしまったため困っていました。
バリア・ブンタウ省のリゾート不動産プロジェクト。
トランアン不動産会社のハ・ヴァン・ティエン副社長も、これまでのところ、他の分野では回復の兆しが見られるものの、リゾート不動産はまだ「暗い」状態から抜け出せていないとコメントした。
この分野で事業を展開するには、法的手続きの完了、事業の進捗を早めるための財源の準備、インフラプロジェクトの実施など、長い時間が必要になることは間違いありません。そして、リゾート不動産分野が復活するのは、3～4年後になるでしょう。
供給予測は若干増加、流動性は低い
DKRAの予測によると、今後、リゾート不動産については、コンドミニアムの供給が2024年第1四半期に比べてわずかに増加し、100〜200ユニット程度で変動し、主にバリア・ブンタウに集中すると予想されています。一方、リゾートヴィラとリゾートタウンハウス/ショップハウスの供給は前四半期と比べて大きな変動はなく、それぞれ100～150戸のリゾートヴィラと80～100戸のリゾートタウンハウス/ショップハウスが市場に一次供給されると予測されています。
市場全体の需要は引き続き低いままであり、下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。割引政策、金利サポート、元本猶予期間、リース契約などは、次の四半期も引き続き広く適用されるでしょう。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
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