上海では、裕福な家庭が記録的なペースで高価な住宅を購入しており、他の主要都市の買い手もリスクの少ない選択肢として高級物件に注目している。株式市場にとってはリスクが高い。
先週、シンガポール企業キャピタランドは上海の高級プロジェクトのマンション75戸すべてを発売開始から45分以内に完売し、31億元（4億9240万ドル）を調達した。
上海の黄浦江沿いの高級不動産価格が再び上昇している。写真：AFP。
黄埔の中心部に位置するこのプロジェクトの価格は168,000元/m2です。申込超過はほぼ5倍に増加しました。不動産情報提供会社Fang.comによると、上海の新築住宅は2月に1平方メートルあたり平均6万5920元で売れた。
上海不動産協会のデータによると、4月に上海の不動産業者は2000万元以上の高級住宅を240億元相当販売し、前年比156％増となった。データ提供元：中国不動産情報公司（CRIC） 。
「上海では今年、少なくとも３回にわたり高級住宅が完売した」と上海に拠点を置くイーハウス中国研究開発研究所のヤン・ユエジン所長は語った。これは、同市の高級不動産市場の回復力を示すのに十分であり、中国の不動産市場が好転しつつある兆候かもしれない。」
ヤン氏はまた、需要の高い上海のプロジェクトはすべて中心部に位置していると指摘し、高級不動産分野の回復がマス市場に広がるだろうと付け加えた。
ヤン氏の見解は上海のビジネスマン、ボブ・リー氏の見解と似ている。同氏は同通信社に対し、供給が限られているため価格が上昇すると予想し、家族で一等地の高級住宅の購入を検討していると語った。
「高級住宅、特に黄浦江沿いの住宅は希少なので、価格が高額であるにもかかわらず、購入しやすいのです」と彼は語った。最近市場に出た新築住宅に対する購買意欲を考えると、価格が下がる可能性は低いだろう。」
リーさんは、新しい家を買うために過去1か月間に4回の宝くじに参加したが、今のところ運がないと語った。抽選は、新しいプロジェクトの応募者が多すぎる場合に開発者が購入者を選択するために使用するメカニズムです。
上海以外の一級都市では、高級住宅市場の回復はゆっくりだが着実に進んでいる。
北京では、高級住宅地の取引額は4月に前月比51.3％増の90億元に達した。しかし、金額は前年同期比18.8％減少した。
中国のハイテク拠点である深センでは、4月の取引件数が前月比6.6%増の14億件となった。前年同期と比べると、依然として33.3%低い。
「プライマリー市場では、高級不動産の供給増加と、一部のプロジェクトがさらに高い価格で提供されていることが相まって、高級物件の需要が急増している」とCRICのアナリストは3月のレポートで述べた。報告書によると、中古の高級住宅価格よりもさらに低い価格は、市場心理を大きく後押しするものだ。」
報告書はまた、高級住宅市場の安定と回復を支えるもう一つの柱として、全国の富裕層の影響力の高まりを指摘している。
高級住宅市場の回復は、政府が国内の不振な不動産市場を救済するためにこれまでで最も野心的な取り組みを行っている中で起こった。
全国の新築住宅価格は4月に前月比0.6％下落し、11カ月連続の下落となった。公式統計によると、流通市場では住宅価格が0.9％下落し、12カ月連続の下落となった。
「今回発表された措置は供給と需要の両面をターゲットにしており、経済回復の加速に役立つだろう」と北京の投資会社チャンソン・アンド・カンパニー不動産市場担当ディレクターのシェン・メン氏は述べた。
レ・ナ（SCMPによると）
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html
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