不動産市場は活況を呈し、回復のチャンスが明確になりつつある

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供給が増加し、取引が改善

最近開催された「ベトナム不動産市場フォーラム2024-課題克服」で、不動産専門家は、2023年第4四半期に約7,000の商品が初めて市場に投入されたことを示すデータを引用しました。吸収率は改善し、取引件数は2023年第3四半期相当の約5,700件となり、第1四半期と第2四半期に比べて良好な成長の勢いを維持しました。

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1 — 良質のアパートメントプロジェクトは常に求められており、その典型がハノイの MIK グループの The Matrix One プロジェクトです。

年末に向けて、供給の質と量が向上します。 2023年第4四半期には、これまで市場から姿を消していたプロジェクト開発者の大規模な販売プログラムが数多く再登場し、投資家や顧客を引き付けました。

ホーチミン市や近隣のロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省などの主要市場がある南部地域は、一連の投資家がプロジェクトを開始したり再開したりする際に最も繁栄すると考えられています。プロジェクト、主要な交通工事に続いて、空港や国際港が建設されています。取引は前四半期に比べて顕著な改善を記録しました。

専門家によると、市場の動向は、2023年に実施された一連の政府政策が効果的であり、投資家の信頼を回復していることを示している。

政府が国立銀行に、商業銀行に適切な解決策を講じ、金利を下げるためのコストを削減するよう指示する任務を与えたことにより、住宅ローンの金利は最近大幅に低下しました。現在市場で人気のある利率は、3～6 か月間のインセンティブ付きで年 6% ～ 10% であり、インセンティブが終了すると年 10.5% ～ 13% に増加します。

同時に、2023年第4四半期は、特に過去のように預金金利が最低水準に達する状況において、送金、有価証券、貯蓄預金から市場に多額のキャッシュフローが流入する時期でもあります。

投資家刺激策

投資家自身からの重要な後押しにより、この時期に投資する顧客の信頼が強化されます。商品が購入者の実際のニーズを満たすようになっていることに加え、販売されるプロジェクトのほとんどは法的側面でも慎重に準備されており、市場を活性化させる努力は一連の魅力的な刺激策にも反映されています。

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2 — インペリアグランドプラザドゥックホアプロジェクトは、開始以来投資家の注目を集めています。

以前は、プロジェクトが引き渡されると、投資家からの金利支援ポリシーは期限切れになりましたが、現在、住宅購入者は、引き渡し段階にあるプロジェクトでも、金利支援がまだ受けられるプロジェクトを見つけることができます。0%。支払額も引き下げられ、従来の商品金額の30％ではなく、10％～20％で「スーツケースに詰めてすぐに入居」できるようになります。支払いは、10% から 1% ～ 5% までの小額の分割払いに分割されるため、購入者の金銭的負担を軽減できます。

たとえば、ビンホームズ・グランドパーク都市圏（ホーチミン市トゥドゥック市）のグローリーハイツアパートメントプロジェクトでは、顧客は月々1％を支払うだけで、2～3年後に住宅を受け取ることができます。投資家のマスタライズ・ホームズは、グランド・パークに「入居」するために20%の支払いのみを必要とし、残りの80%の価値は銀行ローンによってサポートされ、2025年4月まで金利が0%となるプログラムを開始しました。

タウンハウスやヴィラプロジェクトの投資家には、特別な販売ポリシーも適用されます。ビンズオン省では、ザ・スタンダード・プロジェクトの投資家アン・ジア氏が、10％を支払ってすぐに住宅を受け取る顧客に引き渡し、投資家は残りの支払いを24か月でサポートする。さらに、この投資家は、いくつかのタウンハウスとショップハウスを買い手に賃貸することにも合意しました。

ロンアンでは、ホーチミン市郊外のMIKグループの最新プロジェクトである商業用タウンハウス（ショップハウス）のチェーンであるインペリアグランドプラザドゥックホアも、一連の特別優遇政策のおかげで注目を集めています。顧客はわずか4億5,000万VNDからショップハウスを所有でき、最大42か月間の優遇金利サポートと48か月の元本猶予期間を受けることができます。投資家からショップハウスの内装パッケージが完成し、36か月間月額3000万の賃料でサポートされます。