首相は1月末に社会住宅開発に関する会議の議長を務める。ハノイのアパートの価格は1年後に50％上昇しました。レッドブックと比較して増加した土地面積に対して税金を支払う必要がありますか？...最新の不動産ニュースです。
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ハノイはアパート価格の上昇率で国内トップを走っている。写真: ハノイのエコライフ・タイホープロジェクトの展望。 （出典：Thu Do Invest） |
首相、社会住宅開発に関する会議を議長に
建設省は、社会住宅と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための会議を開催することを提案する文書を首相に提出した。会議は2025年1月末に開催される予定で、首相が議長を務め、トラン・ホン・ハ副首相、建設、天然資源、環境、財務、国立銀行の各大臣、および国会の多くの省庁、支部、委員会のリーダーらが参加する予定である。
この会議には、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会、そしてVingroup、Sungroup、Novaland、Hung Thinh Land、Becamex IDC Binh Duong、CEO Group、Him Lam、Capital House、Capitaland、Viglacera、HUD、Ecoparkなど、ベトナム全国の多くの大手不動産企業の専門家、代表者など200名の代表者が直接参加する予定です。
会議は予定通り、政府庁舎で直接開催されるほか、全国63省市の人民委員会向けにオンラインでも開催される。
建設部は、2024年の不動産市場を評価し、多くの地方が計画、投資、建設における行政手続き改革を積極的に推進し、全国的な不動産供給の創出を支援していると述べた。
全国で合計59件の商業住宅プロジェクトが完成し、戸数は約16,720戸、社会住宅プロジェクトは28件、戸数は20,284戸となった。
また、インフラ整備や土地使用権の譲渡に投資するプロジェクトが67件あり、その規模は約6,667区画、販売用地は市場に出ている。
取引量で見ると、2024年のマンションと戸建住宅の合計取引量は約137,386戸で、2023年と比較して102.2％に相当します。
一方、土地取引総量は約446,899区画で、2023年比138.1％に相当します。
特に社会住宅開発の分野では、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設する投資プロジェクトが実施され、初期の成果を上げています。
全国で645件の社会住宅事業が実施され、その規模は581,218戸に上る。 2024年には28件、20,284戸規模のプロジェクトが完成し、2023年比で46％増加した。
また、25,399戸規模の23件のプロジェクトが認可され、建設が開始され、142,450戸の建設規模で113件のプロジェクトが投資政策の承認を受けました。
地方自治体は社会住宅を開発するために1,309か所を計画し、約9,756ヘクタールの土地基金を手配しました。
社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための120兆VNDの優遇融資プログラムでは、銀行は4兆VNDを超える融資を提供することを約束し、融資総額は2兆3,600億VNDに達しました。
1年でハノイのマンション価格は50%急騰
建設部は、2024年の不動産市場を評価し、市場における不動産価格は引き続き上昇しているが、各時期、各場所、各地域の各タイプごとの価格上昇率は異なると述べた。その中で、ハノイは価格上昇率でトップを占めています。
低価格帯セグメントでは、以前は1平方メートルあたり3,000万VND未満だった価格上昇が、現在は1平方メートルあたり4,500万VND未満にまで増加している。
中価格帯のセグメントは、以前は1平方メートルあたり3,000万～4,500万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり4,500万～7,000万VND程度に値上がりしています。
高級セグメントの価格は、以前は1平方メートルあたり5,000万～7,000万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり7,000万～1億VNDに上昇しています。
超高級セグメントでは、販売価格が2億VND/m2からのプロジェクトがいくつか登場しています。
建設省によると、2024年には一部の主要都市のマンション価格が2023年よりも大幅に上昇した。
ハノイでは、アパートの価格は2023年の価格に比べて40～50％上昇し、一部のプロジェクトではさらに上昇しました。
ハノイの一部のアパートプロジェクトでは、エコライフ・タイホープロジェクトが約7,200万VND/m2、サンシャインガーデンが約5,400万VND/m2、チェルシーパーク-カウザイが約6,200万VND/m2、チャンアンコンプレックスが約7,000万VND/m2、レジェンドタワーが7,200万VND/m2など、以前と比べて販売価格が急上昇している。
ホーチミン市では、2024年のマンション価格は2023年に比べて約20～30％上昇する見込みです。一部のプロジェクトやエリアでは価格上昇率がさらに高く、例えばザ・ホライズン・フーミーフンプロジェクトは販売価格が約1億2500万VND/m2、ザ・アセントは約6400万VND/m2、ル・ジア・プラザは約4600万VND/m2、オシミ・タワーは約4100万VND/m2、タウン・タム・ルオンは2900万～4400万VND/m2となっています。
同様に、ダナン市の2024年のマンション販売価格は、2023年と比較して約20％上昇しました。そのうち、サムタワーズマンションは1平方メートルあたり8,000万～1億ドン、ペニンシュラは1平方メートルあたり5,350万ドン、フィルモアは1平方メートルあたり1億ドンです。
特に、ベトナム不動産協会傘下のベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、一部のアパートプロジェクトでは、エリアと二次取引が2023年と比較して約60〜70％増加しています。
ホーチミン市の土地賃貸価格が50%以上上昇
ホーチミン市人民委員会は、土地賃貸料の計算の基礎として、土地、地下建築用地（地上建築の地下部分ではない）、水面のある土地の賃貸価格の計算のパーセンテージ率を規制する決定を発行した。この決定は1月20日から発効する。
競売を経ずに年払いで借地する場合に適用される年間借地料率については、借地目的の区分ごとに適用されます。
第一に、農地グループ（ハイテク農業ゾーンの借地を含む）：0.25％
第二に、ハイテクゾーン、クアンチュンソフトウェアパーク、輸出加工区、工業団地、産業クラスターの土地賃貸：0.5％
第三に、商業サービス用地及び事業目的の公有地以外の非農業生産事業用地は、次の3つの分野に従って決定される。
エリア1（1、3、4、5、10地区、フーニャンを含む）：1％
エリア2（トゥドゥック市および6、7、8、11、12区、ビンタン、ビンタン、タンビン、タンフー、ゴーヴァップを含む）：0.75％
エリア3（ホックモン、クチ、ビンチャン、カンザー、ニャーベ地区を含む）：0.5％
4番目に、商業用地とサービス用地も上記の3つのエリアに従って決定され、土地賃貸価格を計算するための割合はそれぞれ1.5％、1％、0.75％です。
旧規制と比較すると、ホーチミン市における土地賃貸価格算定の割合は減少しました。しかし、地価公示地価は急激に上昇し、年間の土地賃料も上昇しました。
具体的には、非農地賃貸価格は35～54％上昇すると予想されています。商業用地およびサービス用地の賃貸価格は18～23%上昇しました。一方、農地賃貸価格は22％下落した。
レッドブックと比較して増加した土地面積に対して税金を支払う必要がありますか?
2010 年に 200 平方メートルの土地にレッド ブックが付与されました。現在、住民がその土地を分割したいのですが、再測定すると、境界と形状は証明書と変わらないのに、面積が 20 平方メートル増加しました。税金をもっと支払わなければなりませんか?
上記の場合、国民は、2024年土地法の規定に従って、増加した面積に対する財政的義務を履行する必要があるかどうか疑問に思います。土地使用権証明書の再発行または新しい土地使用権証明書の交換は必要ですか?
この問題に対して、天然資源環境省は、2024年土地法第135条第6項に土地使用権証明書と土地に付随する資産の所有権の付与に関する原則が規定されていると述べた。
具体的には、本法第137条に規定する書類、または発行された土地使用権証明書/または家屋所有権証明書と土地使用権証明書/または土地使用権証明書、家屋所有権および土地に付随するその他の財産/または土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権（以下、総称してレッドブックという）に記載されているデータと実際の測定データとの間に面積に差異があり、使用中の土地の境界線がレッドブック発行時の土地の境界線と比較して変更されておらず、隣接する土地使用者と紛争がない場合、レッドブックを発行または再発行するときに、実際の測定データに基づいて土地の面積を確定すると規定されています...
土地基本調査を規定する政府法令第101/2024号第37条第3項b点。土地使用権証明書、土地付属資産所有権証明書の登録、発行、土地、土地付属資産の変更登録およびレッドブックの発行の順序と手順を規制する土地情報システム。
したがって、土地登記所は、土地区画の地籍図または抽出地籍図に基づいて土地区画に赤本が付与されている場合の土地変更登記手続きを処理する際に、土地使用者または土地に付属する財産の所有者に必要がある場合を除き、土地区画の面積を測量して再決定する必要はありません。
土地変更登記手続きを実施したが、発行された赤色帳簿に土地区画の地籍図または抽出された地籍図が使用されておらず、土地使用者が新しい赤色帳簿を発行する必要がある、または新しい赤色帳簿を発行しなければならない場合、土地登記事務所は、地籍図を抽出し、または地籍図がない場所、または破れたり損傷したりして修復できず、本政令の規定に従ってデジタル化に使用できない紙の地籍図しかない場所の土地区画の地籍図を抽出し、赤色帳簿に土地区画の図を示すものとする。
土地使用者は、地籍図の抜粋または地籍図の測量結果に基づいて認定され、規定に従って測量費用を支払わなければなりません。
再測量の場合、土地の区画面積が発行された赤色本上の面積より広く、かつ、土地の区画境界が赤色本発行時の土地の区画境界と比較して変更されていない場合、土地使用者は、以前の赤色本発行時の法律の規定に従って、住宅用地の制限を超えて追加された住宅用地面積に対する土地使用料、および追加された面積に対する地代に関する財政上の義務を履行する必要があります。
上記の規制から、天然資源環境省は、国民が法律の規定を遵守するために、地元の土地管理機関に問い合わせ、調査することを推奨しています。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
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