首相は社会住宅開発に関する会議の議長を務める。ハノイがマンション価格上昇でトップ、トッププロジェクトリスト入り

首相は1月末に社会住宅開発に関する会議の議長を務める。ハノイのアパートの価格は1年後に50％上昇しました。レッドブックと比較して増加した土地面積に対して税金を支払う必要がありますか？...最新の不動産ニュースです。

ハノイはアパート価格の上昇率で国内トップ。写真: ハノイのエコライフ・タイホープロジェクトの展望。 （出典：Thu Do Invest）

首相、社会住宅開発に関する会議の議長に

建設省は、社会住宅と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための会議を開催することを提案する文書を首相に提出した。この会議は2025年1月末に開催される予定で、首相が議長を務め、トラン・ホン・ハ副首相、建設、天然資源、環境、財務、国立銀行の各大臣、そして国会の多くの省庁、支部、委員会の指導者らが参加する予定である。

この会議には、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会、そしてVingroup、Sungroup、Novaland、Hung Thinh Land、Becamex IDC Binh Duong、CEO Group、Him Lam、Capital House、Capitaland、Viglacera、HUD、Ecoparkなど、ベトナム全国の多くの大手不動産企業の代表者など、専門家200名が直接参加する予定です。

会議は予定通り、政府庁舎で直接開催され、全国63省市の人民委員会にはオンラインで配信される。

建設部は、2024年の不動産市場を評価し、多くの地方が計画、投資、建設における行政手続き改革を積極的に推進し、全国の不動産供給の創出を支援していると述べた。

全国で合計59件の商業住宅プロジェクトが完成し、戸数は約16,720戸、社会住宅プロジェクトは28件、戸数は約20,284戸となった。

また、インフラ整備や土地使用権の譲渡などに投資するプロジェクトが67件あり、その規模は約6,667区画、販売用地となっている。

取引量で見ると、2024年のマンションと戸建て住宅の合計取引量は約137,386戸で、2023年と比較して102.2％に相当します。

一方、土地取引総量は約446,899区画で、2023年比138.1％となった。

特に社会住宅開発の分野では、2021年から2030年にかけて低所得者層や工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトが実施され、初期の成果を上げている。

全国で645件の社会住宅事業が実施され、その規模は581,218戸に上ります。 2024年には28件、20,284戸規模のプロジェクトが完成し、2023年比で46％増加した。

また、マンション規模25,399戸のプロジェクト23件が認可・着工済み、マンション投資政策が承認されたプロジェクトは113件、建設規模は142,450戸となっている。

地方自治体は社会住宅を開発するために1,309か所を計画し、約9,756ヘクタールの土地基金を手配しました。

社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための120兆VNDの優遇融資プログラムでは、銀行は4兆VNDを超える融資を提供することを約束し、融資総額は2兆3,600億VNDに達した。

ハノイのアパート価格は1年で50％急騰

建設部は、2024年の不動産市場を評価し、市場における不動産価格は引き続き上昇しているが、各時期、各場所、各地域の各タイプごとの価格上昇率は異なると述べた。その中で、ハノイは価格上昇率でトップを占めています。

低価格帯セグメントでは、以前は1平方メートルあたり3,000万ドン未満だった価格上昇が、現在では1平方メートルあたり4,500万ドン未満にまで上昇している。

中価格帯のセグメントは、以前は1平方メートルあたり3,000万～4,500万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり4,500万～7,000万VND程度に値上がりしています。

高級セグメントの価格は、以前は1平方メートルあたり5,000万～7,000万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり7,000万～1億VNDに上昇しています。

超高級セグメントでは、販売価格が1平方メートルあたり2億ドンからのプロジェクトがいくつか登場しています。

建設省によると、2024年には一部の主要都市のマンション価格が2023年よりも大幅に上昇した。

ハノイでは、アパートの価格は2023年の価格に比べて40～50％上昇し、一部のプロジェクトではさらに上昇しました。

ハノイの一部のアパートプロジェクトでは、エコライフ・タイホープロジェクトが約7,200万VND/m2、サンシャインガーデンが約5,400万VND/m2、チェルシーパーク-カウザイが約6,200万VND/m2、チャンアンコンプレックスが約7,000万VND/m2、レジェンドタワーが7,200万VND/m2など、以前と比べて販売価格が急上昇している。

ホーチミン市では、2024年のマンション価格は2023年に比べて約20～30％上昇する見込みです。一部のプロジェクトやエリアでは上昇幅がさらに大きく、例えば、ザ・ホライズン・フーミーフンプロジェクトは販売価格が約1億2,500万VND/m2、ジ・アセントは約6,400万VND/m2、ル・ジア・プラザは約4,600万VND/m2、オシミ・タワーは約4,100万VND/m2、スタウン・タム・ルオンは2,900万～4,400万VND/m2となっています。

同様に、ダナン市の2024年のマンション販売価格は、2023年と比較して約20％上昇しました。そのうち、サムタワーマンションは1平方メートルあたり8,000万～1億ドン、ペニンシュラは1平方メートルあたり5,350万ドン、フィルモアは1平方メートルあたり1億ドンです。

特に、ベトナム不動産協会傘下のベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、一部のアパートプロジェクトでは、面積と二次取引が2023年に比べて約60～70％増加しています。

ホーチミン市の土地賃貸価格が50%以上上昇

ホーチミン市人民委員会は、土地賃貸料の計算基準として、土地、地下建設用地（地上建設の地下部分ではない）、水面を有する土地の賃貸価格の計算におけるパーセンテージ率を規制する決定書を発行した。この決定は1月20日から発効する。

競売を経ずに年払いで借地する場合に適用される年間借地料の割合は、借地目的の区分ごとに適用されます。

第一に、農地群（ハイテク農業区内の借地を含む）：0.25％

第二に、ハイテクゾーン、クアンチュンソフトウェアパーク、輸出加工区、工業団地、産業クラスター内の賃貸地：0.5％

第三に、商業サービス用地及び公有地以外の非農業生産事業用地については、次の3つの区分に従って判定する。

エリア1（1、3、4、5、10地区、フーニャンを含む）：1％

エリア2（トゥドゥック市および6、7、8、11、12区、ビンタン、ビンタン、タンビン、タンフー、ゴーヴァップを含む）：0.75％

エリア 3 (ホクモン、クチ、ビンチャン、カンザー、ニャベ地区を含む): 0.5%

第4に、商業用地とサービス用地も上記の3つのエリアに従って決定され、土地賃貸価格を計算するための割合はそれぞれ1.5％、1％、0.75％です。

旧規制と比較すると、ホーチミン市における土地賃貸価格算定の割合が減少しました。しかしながら、地価公示地価は急騰し、年間の土地賃料も上昇しました。

具体的には、非農地賃貸価格は35～54%上昇すると予想されています。商業用地およびサービス用地の賃貸価格は18～23%上昇しました。一方、農地賃貸価格は22％下落した。

レッドブックと比べて増加した土地面積に対して税金を支払う必要がありますか?

2010年に200平方メートルの土地にレッドブックが付与されました。現在、ある住民がその土地を分割したいと考えており、再測量したところ、境界と形状は証明書と変わっていないのに、面積が20平方メートル増加していました。もっと税金を払わなければなりませんか?

上記の場合、国民は、2024年土地法の規定に従って増加した面積に対する財政的義務を履行する必要があるかどうか疑問に思います。土地使用権証明書の再発行または交換は必要ですか？

この問題に対し、天然資源・環境省は、2024年土地法第135条第6項に土地使用権証明書と土地に付随する資産の所有権の付与に関する原則が規定されていると述べた。

具体的には、実測データと本法第137条に規定された書類、または土地使用権証明書/または家屋所有権証明書と土地使用権証明書/または土地使用権証明書、家屋所有権および土地に付随するその他の財産/または土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権（以下、総称してレッドブックという）に記載されているデータとの間に面積に差異があり、レッドブック発行時の土地区画の境界と比較して使用中の土地区画の境界が変更されておらず、隣接する土地使用者と紛争がない場合、レッドブックを発行または再発行するときに、実測データに基づいて土地の面積を確定すると規定されています...

土地調査基本規則に関する政府法令第101/2024号第37条第3項b点。土地使用権証明書、土地付属資産所有権証明書の登録、発行、土地の変更、土地付属資産の登録、およびレッドブックの発行の手続きを規制する土地情報システム。

したがって、土地登記所は、土地区画の地籍図または抽出地籍図に基づいて土地区画が赤色本を付与されている場合に、土地変更登記手続きを処理する際に、土地使用者または土地に付属する財産の所有者に必要がある場合を除き、土地区画の面積を測量して再決定する必要はありません。

土地変更登記手続きを実施したが、発行されたレッドブックに当該土地区画の地籍図または抽出された地籍図が使用されておらず、土地使用者が新しいレッドブックを発行する必要がある、または新しいレッドブックを発行しなければならない場合、土地登記事務所は、地籍図を抽出し、または地籍図がない場所または紙の地籍図のみがあり、破れ、損傷しており修復できず、本政令の規定に従ってデジタル化に使用できない場所については、土地区画の図を抽出して、レッドブックに土地区画の図を表示するものとする。

土地使用者は地籍図の抜粋や地籍図の測量結果に基づいて認定され、規定に従って測量費用を支払わなければなりません。

再測量の場合、土地の区画面積が発行されたレッドブックの面積より広く、かつ土地の区画境界がレッドブック発行時の土地の区画境界と比較して変更されていない場合、土地使用者は、以前のレッドブック発行時の法律の規定に従って、住宅用地制限を超える追加の住宅用地面積に対する土地使用料と追加面積に対する地代に関する財政的義務を履行する必要があります。

上記の規制に基づき、天然資源環境省は、国民に対し、法律の規定を遵守するために、地元の土地管理機関について調査し、連絡を取ることを推奨しています。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html