不動産小売市場はより活性化する

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活気づいていくだろう。

VARSの調査データによると、ベトナムの小売不動産市場は規模と質の両面で継続的に成長しています。大都市のショッピングモールの小売業の稼働率は90％を超えています。限られた高品質の商業スペースの中で国際ブランドが存在感を示し、事業を拡大する必要性から、賃貸料は引き続き上昇しています。

小売業界は急速に回復

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — ハノイ市とホーチミン市の中心部で商業センタープロジェクトの新規建設と完成が続く（写真：PV）

小売業はベトナムで最もダイナミックな経済セクターの一つであり、数十年にわたって継続的に目覚ましい成長率を維持しています。同時に、パンデミックの影響を強く受けながらも、回復率が最も明確な業界の一つでもあります。

2022年の初め、COVID-19パンデミックによる長期にわたる社会的距離戦略の後、賃貸料がわずかに上昇し始めた頃、世界の小売大手のベトナム市場において、小売業界は機会を捉え、長期戦略に適した場所を選択する活動により急速に回復しました。 2022年通年では、商品小売売上高と消費者サービス収入の総額は5,679.9兆ドンと推定され、2021年と比較して19.8％増、COVID-19パンデミック前の2019年と比較して15％増加しています。

2023年の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で6,231.8兆ドンと推定され、2022年より9.6%増加する見込みです。2024年第1四半期の物品小売総売上高と消費者サービス収入は、現行価格で1,537.6兆ドンと推定され、2023年の同時期より8.2%増加する見込みです。

ハノイ市場では、2023年の1階の賃貸価格は前四半期に比べて約10％上昇し、入居率は安定していました。ホーチミン市の市場も、大手テナントが市場の需要を牽引し、成長を記録しました。

多くの大企業の投資を誘致

東南アジアで最も急速に成長している経済の一つであるベトナムの小売不動産市場は、特にスーパーマーケットチェーン、コンビニエンスストア、ファッションブランドなど、低価格から高級品に至るまで、同地域の他の国と比べるとまだ非常に限られている業界の投資家や企業に、一連の新たな機会をもたらしています。

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — VARS会長グエン・ヴァン・ディン氏（写真：PV）

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は「国際的な小売業者による新たな供給と開発計画により、小売不動産市場はますます活気づいてくるだろう」と語った。

セントラル・リテール（タイランド）は、販売拠点を現在の全国40省市から55省市に拡大すると発表した。同様に、イオングループ（日本）も、ハノイでの3～4件のプロジェクトを含む、今後2025年までにベトナムでさらに16件のプロジェクトを展開する計画だ。同時に、顧客のニーズに応える新たな小売モデルを立ち上げ、将来の発展への弾みをつけていきます。

BRGグループ（ベトナム）と住友商事（日本）の合弁スーパーマーケットチェーンであるフジマート・ベトナム・システムも、2028年までに合計50店舗の展開を目指している。近年、ユニクロ、無印良品、ディオール、カルティエなど、高級品から手頃な価格帯のファッションブランドの進出が、これまで以上に活況を呈している。

グエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナムの小売不動産市場を分析し、この市場は依然として非常に魅力的であり、発展の余地と可能性があると述べた。そこで彼は、以下の4つの具体的な内容を指摘しました。

まず、都市部の人口と所得の急速な増加により、人々がより便利な生活と買い物のスペースを求めているため、特に小売部門において不動産に対する大きな需要が生まれています。ハノイやホーチミン市のような大都市の成長。 HCM は不動産開発業者にチャンスをもたらすだけでなく、小売ブランドにとっても事業拡大や新たな不動産プロジェクトの開発につながる潜在的市場です。

第二に、ベトナムではハノイやホーチミン市などの大都市の発展が見られます。ホーチミン市、ダナン市および衛星都市圏では、高速道路や都市鉄道建設プロジェクトを含む交通インフラの改善に向けた投資政策により、都市間の移動や接続にとってより好ましい条件が整いつつあります。この開発は、新たな不動産プロジェクトの機会を生み出すだけでなく、小売企業が店舗ネットワークや事業を拡大する可能性も広げます。

第三に、ベトナム経済において重要な役割を果たし、先導的な経済セクターとなることを目指している観光産業の発展は、小売不動産市場に新たな機会を生み出しています。フーコック、ニャチャン、ダナンなどの開発された観光地は、長期的な発展の可能性を秘めており、投資家や小売業の注目を集めています。

第4に、ベトナムの消費者はますます賢くなっており、ショッピング体験に対する要求が高くなっています。彼らは高品質の製品を求めるだけでなく、購入の際の多様性と利便性も求めています。これにより、小売ブランドは、統合型ショッピングモール、専用のエンターテイメントおよびダイニングエリア、製品体験ストアなどの新しいビジネスモデルを開発する機会が生まれます。

ベトナムの小売不動産市場はビジネスチャンスであるだけでなく、経済の持続可能な発展にとっても重要な部分であることがわかります。市場のトレンドと機会を理解することは、企業が潜在能力を活用し、将来の成功を達成するのに役立ちます。

ベトナム共産党電子新聞によると

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