さらに3つの不動産プロジェクトで土地使用料が「免除」される

長い待機期間を経て、最近、ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトで、企業が財務上の義務を果たすための土地価格が承認されたことが発表されました。しかし、他の何百ものプロジェクトがまだ「解決」されるのを待っています。

ビンズオン省：さらに3つの不動産プロジェクトで土地使用料が「免除」される

長い待機期間を経て、最近、ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトで、企業が財務上の義務を果たすための土地価格が承認されたことが発表されました。しかし、他の何百ものプロジェクトがまだ「解決」されるのを待っています。

3つのプロジェクトが土地使用料の支払いを「承認」  

ビンズオン省電子情報ポータルの情報によると、ビンズオン省人民委員会は市内の3つの不動産プロジェクトの土地価格を承認した。ビンズオン省、ディアン。

具体的には、省人民委員会は、ドンホア区のファットカン住宅プロジェクトを実施するためにファットカン不動産投資株式会社の土地に対する財務上の義務を計算するための土地価格を承認しました。ディアン

土地評価時期は2022年1月です。市街地面積は8,265平方メートルで、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てます。長期安定型都市土地の平均価格は2,430万VND/m2です。

このプロジェクトは現在、Bcons Group によって開発され、商業的には Bcons Plaza タウンハウスとして知られています。このプロジェクトには115戸のタウンハウスが含まれており、Bconsによって建設され、2023年から顧客に引き渡されています。各タウンハウスの販売価格は1戸あたり50億〜80億ドンです。

ビンズオン省人民委員会が土地価格の財務義務の計算のために承認した次のプロジェクトは、Bcons Land Real Estate Joint Stock Companyが土地利用目的を変更し、ドンホア区のBcons Commercial - Service - Office - Apartment Areaを実施するプロジェクトです。ディアン

土地評価時期は2022年5月。都市土地利用目的の変更20,696㎡。長期的な土地利用。利用形態は、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てるものです。平均土地価格は2,610万VND/m2です。

面積2,458㎡の教育研修施設に土地利用目的を変更する。使用期間は50年で、国が土地をリースし、リース期間全体にわたって一回限りの料金を徴収します。平均土地価格は1380万VND/m2です。

これは、2021年からBcons Groupによって開発および建設されたBcons Cityアパートメント複合施設であることが知られています。現在までに、プロジェクトは大まかな建設を完了しています。このプロジェクトは、27階から29階建ての5棟のアパート（約2,000戸のアパートを含む）の建設許可を取得しており、投資家が提示した販売価格は1平方メートルあたり4,000万から5,000万である。

ビンズオン省人民委員会が承認した最後のプロジェクトは、ドンナム建設貿易サービス株式会社の土地であり、同社は土地利用目的を変更して、ディアン市ビンタン区のガイタン住宅地区プロジェクトを実施しました。

土地評価時期は2022年7月。市街地住宅地への用途変更面積は18,979㎡。平均土地価格は2,120万VNDです。

面積8,160㎡の教育研修施設に土地利用用途を変更する。土地価格は、使用期間が70年の場合1420万VND/m2、残存使用期間が35年11か月の場合730万VND/m2です。

このプロジェクトの商業名は「The Gio Riverside」で、An Gia Group によって開発されています。設計によれば、このマンションプロジェクトは地上40階、地下3階建てで、戸数は3,000戸となる。現在、投資家はプロジェクトを構築していません。 An Gia Groupによれば、このプロジェクトは2025年第1四半期に実施され、同時に販売される予定だ。

しかし、同省の多くの不動産業者は、現在、建設許可は長い間与えられているものの、企業が販売し、顧客と売買契約を結ぶために必要な土地使用価格がまだ承認されていないプロジェクトがまだたくさんあると述べた。

多くのプロジェクトが投資方針を発表

1月2日、ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省のプロジェクトに対する投資承認決定と投資登録証明書を授与する式典を開催した。

その中で、ビンズオン省人民委員会のヴォー・ヴァン・ミン委員長は、以下の商業住宅プロジェクトに投資承認決定を下しました。

1、QP郡区株式会社とクアンフック4住宅地区プロジェクト、総投資資本は3兆8,000億VND。

2、ビンミー3住宅地区は、バクビンズオン不動産株式会社が投資資本3兆7000億ベトナムドンで投資しています。

3. ヴィンフー国家住宅機構株式会社が投資する、総投資額3兆4,000億ベトナムドンのヴィンフー（スタービュー）商業用アパート複合施設の建設投資プロジェクト。

4、タンベトファットマンション建設プロジェクトは、タンベトファット不動産株式会社が投資し、投資資本は3兆2000億ベトナムドンです。

5. アンフー不動産投資株式会社が投資資本2兆8,000億ベトナムドンで投資したアヴァスクエアマンション建設投資プロジェクト。

6、SHドンアン株式会社はハアン商業サービスアパートメントコンプレックス（ジアン）を所有しており、総投資資本は2兆4000億ドンです。

7、ホアンナムプロジェクト投資株式会社による総投資額2兆3000億ドンのホアンナムスター高層ビル。

8、ミンティエンファット不動産取引株式会社は、ティンヴオンDDアパートメントビル（DDプライムホームズ）の建設に投資するプロジェクトに投資し、総投資資本は2兆2,000億ドンです。

9日、Gia Dinhグループ株式会社は、総投資額2兆2000億VNDのGia Dinh商業住宅・別荘サービス複合施設プロジェクトへの投資方針を承認する決定を取得しました。

10、サイゴン川沿いのA&T高級マンションプロジェクト。資本金2兆1000億ベトナムドンのA&Tトゥアンアン都市開発投資株式会社が投資。

11、タンラップダウティエン株式会社が投資した資本金2兆VNDのタンラップロンタン住宅地区プロジェクト。

12、ホアンナム都市圏プロジェクトは、資本金1兆7,000億ベトナムドンのホアンナム住宅都市開発投資株式会社によって投資されています。

13. ヴィンタンティエン投資開発株式会社が資本金1兆4000億ベトナムドンで投資したヴィンタンティエン住宅地区建設投資プロジェクト。

14. ソン・キム・ホテル投資株式会社が資本金1兆3000億ベトナムドンで投資したキム・ソン高層マンション建設投資プロジェクト。

15、タンラップバックタンウイエンエコロジカル住宅プロジェクトは、ヴィラ株式会社が資本金1兆VNDで投資した。

しかし、調査によると、今回の投資政策承認決定が下された16件のプロジェクトのうち、2023年以降に建設され、投資政策を受けただけでなく、投資家による販売が開始されたプロジェクトも多数あるという。

例えば、市内のピシティ・スカイパークという商号を持つキムソン高層マンション建設投資プロジェクト。ビンズオン省ディアン、Pi Group がプロジェクト開発者。

これを受けて、本プロジェクトは、ビンズオン省人民委員会により、2023年6月16日付の決定第2341/QD-UBND号を付与され、プロジェクトの1/500計画が承認されました。 2023年12月28日、このプロジェクトはビンズオン省建設局より建設許可番号4706/GPXDを取得しました。特に、本プロジェクトは、2022年11月18日にビンズオン省人民委員会が発行した投資方針承認および投資家承認決定書第3009/QD-UBND号により発表されました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html