着実な価格上昇

OneHousingのレポートによると、住宅不動産市場は非常に活発で、旧暦7月の取引件数は3,300件に達し、前月と比べてわずかに減少しただけだった。これは、市場の「下落ポイント」が毎年のゴースト月にあるという一般的な現実に反しています。

OneHousingの第2地域の営業部長であるトラン・ドゥック・カン氏は次のようにコメントしています。「理由の1つは、人々の消費観念も変化したことです。」以前は、「鬼月には売買はなく、大きなことは何もしない」と言われていましたが、現在では鬼月は親孝行をする武蘭月であり、多くの人が家という大きな資産を所有したいと考えているという見方があります。

ハノイの住宅価格は依然として着実に安定的に上昇しています。 （写真：VNBiz）

第二に、今年のガウ月は不動産法が発効する時期と重なっており、譲渡に関する新しい規制、市場価格に応じた土地価格の枠組み、土地分割の制限に関する規制、土地所有権の分離などが、近い将来に土地価格が上昇する可能性があるという顧客心理に部分的に影響し、顧客がより迅速に意思決定を行うことになります。

「さらに、郊外の土地の競売も旧暦の7月に行われ、価格上昇に関する情報が多く流れ、これも購入者の心理に大きな影響を与えた」とカン氏は語った。

カン氏は、住宅部門に関しては、この部門では依然として着実かつ安定した価格上昇が続いていると述べた。

実際、ここ数カ月、ハノイの都心部で約30〜40億ドンの家を見つけることは非常に稀です。中程度の路地にある家の場合、バイクがすれ違うことができ、十分な機能性があり、面積が30m2、寝室が2〜3室あり、土地価格だけで計算すると、約1億VND/m2以上になり、建設費を加えると、取引価格は40億VND以上になります。

したがって、およそ 30 億から 40 億軒の家屋は、風水の誤り（狭い裏側、突き刺すような道）を抱えています。土地にある家は古く、所有者は土地だけを売りたいと考えています。あるいは、路地がとても深く、小さな家に続く路地...

郊外では、路地裏の住宅は1平方メートル当たり7,000万～8,000万ドン程度で取引されており、角地や良い土地でも1平方メートル当たり1億ドンを超える価格になっています。

エリア別に見ると、ハノイの不動産市場は東部と西部が中心となっています。マンション部門が活況を呈しているだけでなく、2024年の最初の6か月間で、東部と西部の住宅用地取引がハノイ市場の66％を占めました。

8月には、西部地区（カウザイ、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ハドン）が約1,200件の取引（市場シェアの36%を占める）で市場をリードし、次いで地区（ジャーラム、ロンビエン）が約1,100件の取引（市場シェアの33%を占める）となった。

ウエストエリアの住宅取引が活発なのは、都心部とほぼ同等の労働力と雇用が集まっており、通勤の利便性を理由に多くの人がこのエリアで住宅を購入することを選んでいるからだ。

一方、インフラが発達し、生活環境も良好なことから、東部が選ばれるケースが増えています。

OneHousing Center for Market Research and Customer Insightsの予測によると、2024年の最後の6か月間で住宅市場では約23,000件の取引が記録されると予想されており、依然として主に東部と西部地域に集中しています。

最近、不動産価格の上昇について市場では矛盾した情報が多く流れていますが、それでも供給が需要を下回っているという事実を受け入れなければなりませんので、取引価格も市場の状況を部分的に反映しています。裕福な顧客は、市場が新たなピークを迎えることを恐れ、依然として不動産投資の機会を探している。

「住宅市場の全体的な状況によると、価格も多少上昇していますが、数か月以内に急激に上昇する兆候はなく、むしろ着実かつ安定した上昇傾向にあります。住宅の場合、購入をやめても住宅所有者が価格を下げる能力には影響しません。住宅所有者が価格を下げるのは、何か他のものに投資するために切実にお金が必要なときだけです」とカン氏は強調した。

出典: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html