一時的な傾向か、それとも避けられない傾向か?

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TOD モデルは、ベトナムを含む発展途上国でますます人気が高まっています。ホーチミン市では、このモデルを適用して「衛星」都市エリアの形成と開発が進められています。

ホーチミン市- 国内のTODの明るい兆し

大都市では人口密度と移住者の数が増加するため、再分配は避けられない問題です。同時に、人々の負担を軽減し、生活の質を向上させることを目指して、郊外地区への人口拡大や新たな衛星都市への定住を促すための多くの解決策が開発されてきました。多くの場所で成功裏に適用されているソリューションの 1 つが TOD モデルです。

TOD（公共交通指向型開発）とは、開発計画の基礎として公共交通機関の発展を取り入れ、交通拠点を人口集中地点として捉え、分散型の交通システムを形成する都市開発モデルとして定義されます。

TOD モデルに従って開発された都市は、多くの場合、バス停、鉄道駅、その他の公共交通機関の施設を中心に建設されます。この場所には、ショッピングセンター、学校、オフィス、娯楽施設など、多くの施設が集中しており、人々の生活ニーズを満たすエコシステムが形成されています。

さらに、これらのエリアは、人々が歩いたり、自転車に乗ったり、公共交通機関を簡単に利用したりできるように、半径 400 メートルから 1,000 メートルの範囲で設計されることが多いです。現在、TOD モデルは、東京 (日本)、ソウル (韓国)、ニューヨーク (米国)、ロンドン (英国) など、世界中の多くの主要都市で適用されています。

ベトナムでも、特にホーチミン市でTODモデルの導入が計画されています。ホーチミン市の移民率は毎年着実に増加しており、インフラの過負荷につながっています。 2021年の総統計局の最新統計年鑑によると、ホーチミン市の移民率は最大25.4%で、国内第2位となっている。こうした状況を受けて、郊外地域を衛星都市として活性化させ、住民を誘致するTODモデルの推進が進められている。ホーチミン市のインフラへの総投資額は2022～2025年で243兆VNDと推計されており、そのうち地下鉄建設のみの投資額は103兆VNDと推定され、約43％を占める。

ホーチミン市の「衛星都市」

トゥドゥック市は、ホーチミン市の新しい衛星都市となるために TOD モデルの適用が促進された典型的な例です。

具体的には、トゥドゥック市は、市東部の公共交通機関の交差点の主要拠点となる新しい東部バスターミナルや、1区からトゥドゥック市まで延びるベンタイン・スオイティエン地下鉄線（今年第4四半期に商業利用開始予定）などの交通インフラの構築への投資に力を入れている。

トゥドゥックは、人々の役に立つ近代的な設備が整った新しい住宅地の「集合場所」でもあります。さらに、近い将来、市はトゥドゥック区にハイテクパーク2を開設することを提案しており、既存のハイテクパークとともに3つの中核エリアの1つになると予想されています。

地下鉄1号線（ベンタイン～スオイティエン）。

ビンチャンは、都市の新しい住宅地となるためにTODモデルを試験的に導入する可能性のある地域の1つでもあります。ホーチミン市南西部の玄関口であるビンチャンは、公共交通機関への投資にも力を入れており、多くのプロジェクトが建設中である。その例としては、総投資額が67兆ドンを超え、2025～2034年に実施予定の地下鉄3A号線（ベンタイン～タンキエン）や、2032年以降の営業運転開始が見込まれる地下鉄5号線（バイヒエン交差点～サイゴン橋）などがあり、近隣地域や市内中心部へのアクセスを希望する住民の移動時間を短縮する。

TOD モデルにより、人々は公共交通機関をより簡単に利用できるようになり、環境への排出が削減され、緑地を保護するための多くの政策が実施され、ビンチャンの自然が本来の完全性と新鮮さを維持するのに役立っています。ビンチャンの将来の目標は、生活の質が高い、文明的で近代的な都市部になることです。

地下鉄 3A 号線 (ベンタイン - タンキエン)

TOD モデルの将来的な可能性を見出し、多くの投資家がその機会を捉えようと都市部を建設してきました。その中には、常にトレンドをリードする不動産業界の評判の高い投資家 Gamuda Land も含まれています。

セラドンシティプロジェクト (タンフー) の成功に続き、ガムダランドは、学校、スーパーマーケット、病院からショッピングセンターまで、周辺に充実したアメニティを備えたビンチャン地区の一等地に、もうすぐ別の不動産プロジェクトを立ち上げる予定です。

さらに、投資家は、緑豊かな自然、既存の近隣住民など、郊外の既存の利点も活用し、典型的なバイオフィリックなグリーン建築と組み合わせて、住民が新鮮な空気を楽しみ、日々のストレスから解放されるよう支援します。ガムダランドは、戦略的なビジョンを持ち、将来的にはTODモデルを活用して、プロジェクトの住民が真の衛星都市に住み、生活を向上させることを約束します。

TODモデルの広範な適用と多くの不動産プロジェクトへの積極的な投資が相まって、特にビンチャン、そしてホーチミン市郊外全体が将来的に理想的な投資地となることが期待されます。

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