ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区の土地価格が1平方メートルあたり1億3,300万ドンであることを聞くと、多くの投資家はがっかりして首を振るしかない。多くの人は、土地を見るために 15 ～ 30 分だけ立ち寄って、すぐに立ち去ります。
オークション終了後、多くの投資家がティエンイエン村のロンクック地区を訪れ、開始価格の18倍以上となる1億3,330万ドン/平方メートルという最高落札価格で落札された土地LK03-12を直接評価しました。
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| 投資家たちは、この土地を1平方メートルあたり1億3,330万ドンで購入したいと考えています。写真：ナット・リン |
オークション会場には、少なくとも 2 つのブローカー グループが顧客を勧誘するために「陣取って」います。
記者が入手した情報によると、最も高価な土地は落札価格より約2億5000万ドン高い価格で売りに出されているという。逆に、LK03-4、LK03-5（9,700万VND/m2）などの落札価格が低いロットでは、価格差は最大6億VND/ロットまで大きくなります。
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| 一団のブローカーが土地を見に来る顧客を待っています。写真：ナット・リン |
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| 不動産会社はオークション会場の敷地図面を入り口のすぐ前に掲示した。写真：ナット・リン |
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| 投資家が見学に来られるように、土地を整地中です。写真：ナット・リン |
オークション会場の周囲には不動産会社の看板が何十本も立っている。この地域には、住宅用地、サービス用地、オークション用地などを取引している少なくとも 3 つの異なる事業体があります。これらの事業体自体も、前回のセッションで多数の土地区画を獲得しました。
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| 角地LK03-12。通常、投資家は正方形の土地を選択することを好みます。写真：ナット・リン |
投資家のダット氏によれば、土地区画 LK03-12 は 3 つの理由からあまり美しくないそうです。
まず、土地は四角く、アンバランスな形をしています。これは、後で家を設計するときに困難を引き起こします。
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| 2 つの角地の向かい側には高電圧発電所があります。写真：ナット・リン |
「第二に、この土地は高圧線路の向かい側にあります。こだわりのある人にとっては、これもマイナスポイントと言えるでしょう。
3つ目に、この土地は環状4号線の近くに位置している。居住目的で購入する場合、埃や騒音公害を避けるのは難しいだろう」とダット氏は語った。
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| 代表団が土地を視察に来ました。写真：ナット・リン |
記者の観察によれば、15〜20分ごとに投資家のグループが土地を見に来るそうだ。しかし、ほとんどの人は最大でも 30 分しか滞在せず、その後は立ち去ってしまいます。記事でインタビューを受けた投資家のダット氏も、ブローカーから土地の価格状況や販売価格の違いについての話を聞いた後、すぐに立ち去った。
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| 駐車場の前の道路は車が2台すれ違えるほどの幅があります。写真：ナット・リン |
国土の周囲には「電気、道路、学校、駅」などのシステムが比較的整っています。排水、給水、電力供給、照明、樹木、歩道などの基本的な技術的インフラはすべてコミューンによって整備されています。区画の周囲の道路は、2 つの区画が容易にすれ違えるほどの幅があります。
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| 土地はティエンイエン幼稚園のすぐ後ろにあります。写真：ナット・リン |
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| ティエン イエン中学校もロン クック地区からわずか 500 メートルほどの距離にあります。写真：ナット・リン |
競売にかけられた土地は、北東側がティエン・レー村、ティエン・イエン・コミューン、ティエン・イエン幼稚園の主要交通路に接している。南と東は農地に隣接しています。西側は農地と湖に隣接しています。土地はティエンレー通りから約8m、環状4号線から約400mの場所にあります。
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| ティエンイエンコミューン保健ステーション。写真：ナット・リン |
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| ティエンイエンコミューン人民委員会。写真：ナット・リン |
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| 環状4号線の一部はティエンイエンコミューンを通過します。写真：ナット・リン |
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| 環状4号線から競売地（赤丸で囲んだ部分）を望む。写真：ナット・リン |
競売にかけられた土地は、ティエンイエン小学校とティエンイエン中学校から約500メートルの距離にある。これら 2 つの学校の共通点は、かなりきちんとした設備が整っていることです。同様に、土地から市場、医療ステーション、ティエンイエンコミューン人民委員会までの距離はわずか約 500 メートルです。
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| ロンクック地区付近の住宅不動産価格も急騰している。写真：ナット・リン |
競売地の隣にはティエン・レ村があります。ここには家々が密集して建っています。記者の調査によると、通りに面した美しい外観の住宅も1平方メートルあたり1億ドンの水準に達している。
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| ハド チャーム ヴィラスの市街地はオークション会場から約 4 km の距離にあります。写真：ナット・リン |
より広い範囲で見ると、競売にかけられた土地はハノイ中心部から約17キロ、ラン・ホアラック高速道路から3キロの距離にある。土地の周囲約 5 km 以内に、Hado Charm Villas 都市部と Splendora An Khanh Mailand という 2 つの優れたプロジェクトがあります。
ティエンイエン村ロンクック地区の競売にかけられた土地に関する、これまで公表されたことのない詳細な情報が、近い将来、投資新聞によって更新される予定です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html
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