慎重な「防御」期間を経て、不動産市場は変化しようとしているのでしょうか?
不動産市場は、慎重な「防御」段階を経て、多くの注目すべき明るい兆しを伴い、徐々に「攻撃」段階へと移行しつつあります...
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| NovaWorld ファンティエット プロジェクトは今後 5 か月で 1,200 点の製品を引き渡す予定です。写真: Gia Huy |
政策のおかげで繁栄
2024年の不動産市場は、多くの動きがありながら中間点を過ぎました。政府は、法的枠組みを完璧にし、市場の困難を取り除き、社会住宅の開発を促進するために、多くの政策、法令、決議を発行することにより、市場を管理するために多大な努力と決意を払ってきました。
さらに、投資家、ブローカー、顧客の積極的な参加により、市場には回復の強い兆しが見られます。具体的には、投資家は市場の需要の高まりに応えるため、さまざまな分野や場所で新しいプロジェクトの発表を加速させています。ブローカーは提携や連携を強化して販売活動を促進し、顧客に最高の商品を提供します。顧客も、投資や決済の機会を求めて、より前向きな姿勢で徐々に市場に戻りつつあります。
定期的に市場を監視および調査する人物として、Dr.ダット・サン・サービス金融不動産研究所（FERI）所長ファム・アン・コイ氏は、2024年の最後の6か月間で市場にプラスの変化が見られ、新規供給は今年前半に比べて大幅に改善すると予測している。ただし、成長率と吸収率は多くの要因に依存し、さまざまなシナリオが生まれます。
サヴィルズ・ホーチミン市の産業サービス部門副部長ジョン・キャンベル氏は、産業用不動産は良好な入居率を維持しており、賃貸価格は近年継続的に上昇していると語った。サヴィルズの報告書によると、全国の工業団地の入居率は80％を超えており、主な北部諸州では83％、南部諸州では91％に達している。
「課題は多いものの、十分な準備をしてチャンスをつかむ準備ができている人には、まだチャンスが開かれています。ベトナムの不動産市場は「季節的な移行」を迎えており、より安定的かつ持続可能な新たな発展サイクルが始まっていると言える」と、同博士は述べている。ファム・アン・コイ氏は語った。
他の専門家も、回復には時間とロードマップが必要であり、これ以上急ぐことはできないため、市場が回復したと結論付けるのは時期尚早だと述べている。しかし、徐々に好転する展開により、不動産はU字型の底を抜け、2024年からわずかに成長の兆しを見せていると考えることは十分可能です。
2025年からさらに好調に発展し、2026年には回復するでしょう。
「今から2024年末まで、不動産市場はまだ模索中ですが、買い手は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸利回り、あらゆる種類のコストの最適化など、特定の要素を優先します」と、プロパティグル・ベトナムの副ゼネラルディレクター、グエン・クオック・アン氏は述べています。
産業用不動産は依然として明るい兆し
市場全体に関する一般的なコメントに加えて、専門家は各セグメントに一定の動きがあると述べています。しかし、国内外の企業がベトナム市場に注目し続けているため、産業用不動産分野は「明るい兆し」となるだろう。タセコランド（TAL）は、今後5年間で1,000ヘクタールを超える規模の新しい工業団地を5つ開発することを目指しています。
さらに、ベトナムの既製倉庫の市場シェアの75％を外国人投資家が占めています...都市建設や住宅建設に強力な資本を持つ企業が産業用不動産に軸足を移すケースが増えているため、国内の産業用不動産をめぐる「競争」も「熾烈」になっています。
建設投資公社（DIC株式会社）は、約2,000ヘクタール規模の工業団地開発4区画を検討している。最近、DICホールディングス（DIC株式会社の子会社）は、バリア・ブンタウ省フーミー町の400ヘクタールのプロジェクトのインフラ建設のゼネコンとして優先的に指名されるために、ヴァントゥオン工業団地インフラ開発会社と協力しました。
「私の大きな失敗は、都市部の開発だけに注力し、工業地帯には注意を払わず、莫大な収益を失ったことです。 「今こそ環境に優しい工業団地に投資すべき時だ。さもなければ、我々は取り残されてしまうだろう」とDIC社のグエン・ティエン・トゥアン取締役会長は語った。
同様に、ハ・ド・グループもニントゥアン省を皮切りに工業団地不動産分野への参入を狙っている。同社は今年初め、ハイテク、加工、製造技術に重点を置き、カ・ナ工業団地近くの100ヘクタールの工業団地2か所への投資を提案した。ハドグループのリーダーたちはかつて、産業用不動産が2025年から2030年にかけて同グループの主要開発分野となるだろうと述べていた。
カンディエン住宅投資貿易株式会社は、住宅開発における強みに加え、ホーチミン市のレミンスアン工業団地プロジェクトを通じて、工業用不動産をめぐる「競争」も激化させている。同社代表は、来年からプロジェクトが稼働できるよう補償と敷地の整地が完了していると述べた。
上記の動きから、FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、特に自由貿易協定（FTA）が発効し、ベトナムが製造業部門への外国投資をますます誘致するようになるにつれて、工業用不動産市場は今後も成長し続けるだろうと予測した。
「マクロ経済が改善し、製造業への外国投資の流入が拡大し続けるにつれて賃貸需要と新規供給がともに増加すれば、産業用不動産は引き続き業界の明るい兆しとなるだろう。」供給は短期的には若干増加すると予想され、多くの新しい工業用地が計画される長期的には大幅に増加するとFERIの専門家はコメントした。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html
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