最近、省市合併に関する情報が話題となり、不動産を売却する際に活用する人が増えています。ダン・トリ記者の調査によると、多くの地方の土地区画は上記の情報で賑わった。
例えば、ヴィエット・トリ市（フート省）では、タン・ミエウ、ジャー・カム、トー・ソン、バク・ハック、ソン・ローなどの町や区の土地の販売価格が昨年末に比べて大幅に上昇している。フート市の不動産ブローカー、トゥ氏によると、3月初旬から、多くの人々が土地を見るためにベンゴット市街地（ベトチ市トーソン区）に押し寄せているという。旧正月前、この地域の土地価格は1平方メートルあたり1,300万～1,500万ドン程度でしたが、現在では売値は1平方メートルあたり2,000万ドン以上にまで上昇しています。
一部のブローカーは、地方合併の噂を利用して土地を販売しています（スクリーンショット）。
こうした状況に直面して、フート省建設局は、土地価格の高騰は土地仲介業者が価格をつり上げるための策略に過ぎない可能性があると警告した。同時に、機能ユニットは処理のための情報を確認し、把握すると言われています。
ベトナム不動産協会（VARS）の情報によると、省市合併案が発表されてからわずか数週間で、ベトナム全土の地域で地価が上昇し、場所によっては20％も上昇した。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、こうした動きはベトナムの不動産市場にとって目新しいことではないと語った。市場の歴史を見ると、新たな計画に関する情報が出るたびに、関連地域の土地価格が短期的に急上昇することが多いことがわかります。
主な理由は、投資家の FOMO (取り残されることへの恐怖) の精神から生じます。この情報に直面して、彼らは「お金を支払う」という決断をより緊急かつ性急に下すようになったようです。変化は必ず経済・社会の発展につながるという強い信念のもと、それに伴って不動産価格も上昇するでしょう。
この時点で、この決定は、今後地方で行われる地価表の調整が間接的に地価を押し上げるだろうという予測にも動機づけられ、それに共鳴している。しかし、現実には、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質のものである。なぜなら、合併決定に関連した行政上の変更があったとしても、特に最近の大多数の人々の収入に比べて不動産価格が高騰している状況では、少なくとも短期的には、それが地域の目覚ましい発展につながるかどうかは確実ではないからです。
したがって、情報を慎重に調査および評価せずに性急な決定を下すと、投資家は多くのリスクに直面することになります。その結果、多くの投資家は資本を拘束され、不動産価格が実際に上昇するまで持ちこたえるだけの力がありません。
ディン氏は、ハノイやホーチミン市の郊外のいくつかの地区が地区に昇格するという情報が発表されると、土地の価格が即座に「急騰」したという例を挙げた。しかし、インフラ投資が行われなかった多くの地域では、急速に「バブル崩壊」状態に陥り、「熱狂」が去った後に価格は下落した。
不動産投資家は噂を追う際には注意する必要がある。
不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、これまで、計画情報は常に不動産市場に大きな影響を与えてきたと語った。例えば、以前はドンアン地区やホアイドゥック地区が地区となる計画情報により、その地域の土地価格が何倍にも上昇しました。
最近、合併後の行政の中心地になると噂されるいくつかの地域では、不動産に活気が見られる。不動産市場の性質は、期待に応じて売買することです。
現在、噂に基づいて購入する人々は、正しい選択をし、将来価格が急騰することを期待しています。小規模投資家だけでなく、一部のプロジェクト投資家も合併の噂を聞くと売却を中止し、公式情報が出て価格が急騰するのを待った。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
トアン氏は、大きな利益を得るチャンスを掴むためにリスクを受け入れる人もいると語った。しかし、投資家にとって噂を信じることは、特に借入金を使って「サーフィン」をする人にとっては非常に危険です。したがって、投資家は慎重に調査し、公式の明確な情報を待つ必要があります。
同氏によれば、長期的には省市合併後、インフラに適切な投資が行われることになるだろう。そこから、行政センターが所在する不動産市場では、局所的な価格上昇が起こる可能性があります。行政の中心地として指定されていないが不動産価格が高い場所は再調整が必要になる可能性がある。しかし、インフラが完全に投資され完成するまでには長い時間がかかるだろうと彼は述べた。
VARS会長も同様の見解を示し、省と市の合併は不動産市場に良い影響を与えるだろうと述べた。したがって、合併により、プロジェクト実施のための法的手続きが一部軽減され、特に手頃な価格の住宅分野での市場の供給が増え、人々はより手頃な価格で住宅を購入できる選択肢が増えることになるでしょう。
しかし、不動産価値が持続的に高まるためには、基礎が必要であり、それは、主要道路、地下鉄、学校の開通や、リースによるキャッシュフローを生み出す能力など、交通、経済、社会インフラの同時発展が必要であることを意味します。
ディン氏によると、投資や開発計画を伴わないニュースだけに基づく土地熱は、サイクルが短いことが多く、急速に増加するものの、長期間高いレベルを維持することは難しいという。したがって、投資家は「仮想熱」が起こる前に細心の注意を払う必要がある。なぜなら、噂される「土地熱」は、多くの場合、少数の投機家だけに利益をもたらすからである。一方、ほとんどの個人投資家や実際の購入者は、価格が高すぎる場合に購入すると行き詰まるリスクがある。
実際、土地熱が高騰するたびに、最高値で購入した投資家の多くは、長期間にわたって資金を埋もれさせるか、流動性の低さで損失を受け入れざるを得ませんでした。 「サーフィン」の経験がある自信のある投資家のグループでさえ、時間内にポジションを解消できなかったために何度も失敗しています。
「仮想」熱狂に陥るのを避け、期待される利益を確保するには、投資家は警戒を怠らず、群衆心理に流されないようにする必要がある。投資家はまた、投資を計画している地域の土地価格水準を注意深く研究し、計画変更の進捗状況を理解して、リスクと成長の可能性を評価する必要があります。
価格がすでに急騰しているときに購入すると、期待されるリターンよりもはるかに大きなリスクを伴うことがよくあります。具体的な計画があり、同期的かつ現代的な投資によるインフラやプロジェクトの実施過程にあり、居住を「誘致」するための多くの政策がある場所は、噂に基づいて価格が上昇しているだけの地域よりも安全な選択となるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm
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