政府は土地賃貸に関する規制案を検討する会議を開催し、HoREAは社会住宅の供給を増やすための解決策を提案し、2024年土地法に基づいて7件のケースにレッドブックが付与されないなど、最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
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| チャン・ホン・ハ副首相は、省庁、支部、専門家、不動産協会の代表者との会議を主催し、土地使用料と土地賃貸料に関する規制に関する2つの政令草案を検討し、最終決定した。 7月1日付の土地法のいくつかの条項の実施の詳細を記載した。 (出典: VGP) |
陸上における2つの重要な法令を最大限に吸収し、徹底的に検討し、品質を確保する
7月1日の午後、トラン・ホン・ハ副首相は、省庁、支部、専門家、不動産協会の代表者との会議を主催し、土地使用料と土地賃貸料に関する規制に関する2つの政令草案を検討し、最終決定した。土地法のいくつかの条項の実施の詳細を規定する。
土地使用料と地代を規制する政令草案の内容を報告したブイ・ヴァン・カン財務副大臣は、起草機関が、国防および安全保障目的の国防または安全保障用地ではない土地に対する地代免除に関する規則を受理、改訂、補足したと述べた。国が多数の利用者に直接割り当てた土地に併設された多階建て住宅の場合の土地使用料の算定に使用する延床面積の算定方法を明確に定義する。計画の調整や変更の際に土地使用料を計算する方法。社会住宅の建設、アパートの改修および再建への投資プロジェクトに対する土地賃料の免除。社会住宅開発義務を果たすために十分な資金を支払っていない商業住宅プロジェクトの移行ケース。
さらに、財務省は、土地法第157条第2項に基づく土地使用料および地代金の免除または減額のその他の事例について、国会常任委員会に報告するために政府に提出する各省庁および地方自治体からの意見を取りまとめた。
会議では、天然資源・環境省、教育訓練省、保健省、計画投資省の首脳らが、保健、教育分野、優遇投資分野・地域におけるプロジェクトなどにおける土地使用料の免除・減額に関する規制について意見を述べた。
副首相は、財務省に対し、関係省庁および部門と調整し、政府関係者から意見を求めるよう指示した。プロジェクトライフサイクル全体から免除されるプロジェクト、数年間または一定の割合で土地使用料、土地賃貸料が削減されるプロジェクトのリストを作成し、政府関係者から意見を求める。土地使用料が算定されていない期間について、追加の土地使用料を徴収する計画。
土地法のいくつかの条項の実施を詳述する政令草案に関して、天然資源環境省は土地基金開発センターの決定権限について説明し、明確にした。土地使用権の競売や入札を経ずに投資家を選定し、土地の割り当てや土地の賃貸を行う事例。土地評価法を適用する。国防と安全保障、労働生産活動、経済建設を結び付けた土地利用計画に基づく支出内容。
起草機関は、国防大臣と公安大臣が国防省と公安省傘下の部署の長に、労働生産と経済建設活動と組み合わせた国防・安全保障用地の利用計画の評価と承認を組織するよう任命するという規定を削除した。
天然資源環境省は、海域侵食活動と工事、堤防プロジェクト、自然災害の予防と管理における投資活動を区別する規制を検討、承認、補足しました。国土を国防と安全保障、労働生産活動、経済建設と結び付けて利用するための計画の内容。土地利用の割り当ての原則;農林業会社の土地利用計画投資活動、工事の建設、堤防事業、自然災害の予防と管理は、海洋侵入活動ではありません。個人がオークションに落札したが経済団体を設立していない場合の処理時間に関する規制...
チャン・ホン・ハ副首相は天然資源環境省に対し、形式、用語、起草手法について起草機関からの意見を早急に検討し、吸収し、期限内に速やかに完成させて首相に提出し、審議と公布を受けるよう要請した。
供給を増やし、社会住宅の価格を下げるための解決策を提案する
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、建設中の社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述する政令草案についてコメントし、社会住宅プロジェクトを調整して建設密度または土地利用係数を最大1.5倍に増やし、土地基金の20％を同等の価値の他の場所と交換して供給を増やし、社会住宅の価格を下げることを提案する文書を首相と建設省に送付した。
HoREAは、2023年の住宅法は、社会住宅の住宅の種類と面積基準を規定しており、その内容は、社会住宅の住宅の種類と面積基準を規制する2014年の住宅法および政令100/2015と類似していると述べた。
したがって、社会住宅プロジェクトは、土地利用係数または建築密度を最大 1.5 倍に増加させるように調整するという規制により、同じ土地面積で、社会住宅プロジェクトは商業住宅プロジェクトのアパート供給よりも約 1.5 倍多くのアパート供給を生み出すため、土地利用効率が向上します。
一方、社会住宅プロジェクトが土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整することを認めることは、商業住宅建設プロジェクトの投資家が、住宅法2023に規定されている社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクト内の住宅用地の一部を留保しなければならない場合に、土地利用効率の向上への影響の正しさをさらに証明するものである。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、この規制により、市場での社会住宅の供給が増加し、社会住宅のコストの削減に役立つと述べた。プロジェクトの社会住宅アパートメントの数が多くなり、約1.5倍に増加するため、プロジェクトを実施するための土地基金を創設するための補償と敷地整地のコストが社会住宅アパートメント1戸あたりに割り当てられる金額が少なくなるためである。
特に、この規制は、企業が土地使用権を受け取る、または土地使用権を保有する契約を締結し、これらの土地資金を使用して、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を開発するという目標の実現に参加することを奨励する効果もあります。
なぜなら、社会住宅プロジェクトが土地利用係数または建築密度を最大1.5倍に調整することが許可されない場合、企業は計画に従って保有する土地資金を使用して、社会住宅ではなく、不動産プロジェクト、ビジネス用の商業住宅を実行することを選択するからです。
HoREAによると、現在の不動産市場は住宅供給が不足しており、高級住宅分野では「時代遅れ」で、手頃な価格の商業住宅や社会住宅が不足しているため、社会住宅プロジェクトを調整して土地利用係数または建築密度を最大1.5倍に増やすという規制は、不動産市場における住宅製品構造の調整と住宅価格の引き下げにプラスの影響を与えるだろう。
また、商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を配置する場合の規定について、HoREA は、商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を配置する場合の規定は、プロジェクトの社会住宅の建設のために留保しなければならない土地基金の価値と同等の価値を持つという原則を確保する必要があると考えており、社会住宅用地基金と同等の住宅用地面積（スワップ）では適用できないと考えています。
HoREAは、住宅法2023では、当該都市部における商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所で技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金の取り決めが非常に柔軟であると規定されていることを発見した。
そのため、協会は、プロジェクトが位置する同じ市街地にある商業住宅建設投資プロジェクトの範囲以外の場所（地区レベルまたは隣接地区レベルでの手配が優先）での社会住宅用地基金の手配に関する規制は合理的であり、アパートの改修および再建プロジェクトの実施に関する土地法2024および住宅法2023の補償、支援、および再定住に関するメカニズムとポリシーに類似していると提案します。
8月1日から7件の事件はレッドブックを発行されない
8月1日から施行される2024年土地法では、土地使用権証明書や土地に付随する財産の所有権証明書（レッドブック）が付与されない土地が7件規定されている。
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この法律第151条第1項は、特定の場合には土地使用者にレッドブックが付与されないことを規定しています。
まず、公社、区、町の公共目的に使用される農地には、文化、スポーツ、娯楽、医療、教育、市場、墓地、感謝の家、慈善の家、大連帯の家などの建設が含まれます。村レベルの人民委員会が投資、管理、使用する公共事業にはレッドブックは付与されません。
第二に、公共事業用の土地や工事の安全通路など、国が管理のために割り当てた土地にはレッドブックが付与されません。河川水面を有する土地及び特殊水面を有する土地。国が回収した土地基金投資プロジェクト実施のための土地;公共目的の土地;現地でまだ割り当てられていない、または賃貸されていない土地。島々の未使用の土地;コミュニティ管理に割り当てられた土地。
使用のために割り当てられた土地が管理のために割り当てられた土地と隣接している場合を除き、国の土地割り当てまたは土地賃貸の決定に従って使用のために割り当てられたエリアに対してレッドブックが発行されます。
第三に、土地利用者からリースまたは転貸された土地も、承認されたプロジェクトに従ってインフラを構築および運営するために投資家から土地をリースまたは転貸する場合を除き、レッドブックは付与されません。
第四に、 2015年2月1日以前に国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる形で農林農場から割り当て、契約、直接契約、リース、または借り入れられた土地を起源とする農林地を除き、契約された土地にはレッドブックが付与されません。
第五に、土地回収の決定を受けて国家が土地回収を決定してから3年以上経過してもプロジェクトが実施されていない場合を除き、レッドブックは発行されません。
第六に、係争中、差し押さえ中、判決の執行を確実にするためのその他の措置の対象となっている土地、または臨時緊急措置の対象となっている土地使用権も、レッドブックの対象にはなりません。
第七に、事業目的ではなく公共の目的のために土地使用料を徴収せずに国から土地を割り当てられた組織には、レッドブックは発行されません。
土地に付随する財産にはレッドブックは付与されません。
新しい土地法では、第 151 条第 2 項で、土地に付属する財産に赤色の登記簿が付与されない 5 つのケースも規定されています。
したがって、まず、上記 7 つのケースの土地区画に付随する資産にはレッドブックが付与されません。
二、主工事の工事期間中の仮設住宅及び建築工事、または茅葺き、竹、籐、葉、土などで作られた工事。主たる業務の範囲外にあり、主たる業務を遂行するために使用される補助的な業務についても、レッドブックは付与されません。
第三に、国による通知を受けた、または国による伐採決定や土地回収決定の対象となった土地に付随する資産については、プロジェクトが3年以上実施されていない場合を除き、レッドブックは発行されません。
第四に、建築禁止期間後の住宅及び建築工事。技術的インフラと重要歴史的・文化的遺跡を保護する境界標を侵害すること。計画が承認された時点以降に作成されたが、レッドブックの発行時に承認された計画に従っていない土地に付属する資産。
この法律第148条及び第149条に規定する住宅及び住宅以外の建設工事の所有者の場合を除き、彼らは、建設に関する法律で規定される有効期間を有する建設許可証を有する。
第五に、国有資産は、その資産が企業に対する国の資本拠出として特定されている場合を除き、レッドブックが付与されません。
第148条は、住宅資産に対して土地使用権証明書及び土地に附属する財産の所有権証明書が付与される6つのケースを規定しています。
第149条は、非居住用建築物である資産に対して土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書が交付される5つのケースを規定しています。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-quy-dinh-tien-su-dung-dat-de-xuat-giam-gia-thanh-nha-o-xa-hoi-5-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-277113.html
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