法制度の見直しと一貫性の確保

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6月19日午後、不動産業法案（改正案）に対する意見提出団体の討論会において、第14団体の国会議員らは、法案を全面的に改正する必要があると全員一致で意見を述べた。同時に、法制度の一貫性を確保するために、関連する法案の検討および比較を継続的に行うことが推奨されます...

画像_9679.jpeg — *省議会代表団の副代表であるグエン・ヒュー・トン代表が議論しました。*

法案第21条第2項g点について具体的にコメントし、家屋または建築物の賃借人は「家屋または建築物が安全に使用できない、または賃借人に損害を与えているのに、家屋または建築物の修繕を怠った場合、家屋または建築物の賃貸料を不当に値上げした場合、または第三者の利益のために家屋または建築物の使用権が制限された場合、賃貸人が以下のいずれかの行為を行った場合、契約の履行を一方的に解除する権利を有する」と規定している。省議会代表団の副代表であるグエン・ヒュー・トン議員は、賃借人が故意に家屋や建物に損傷を与えた場合、賃貸人ではなく賃借人が家屋や建物を修理する義務があるため、上記の規制は実際には完全かつ包括的ではないと述べた。また、この草案には、賃貸料や建築工事の不当な値上げに関する詳細な規定はない。そのため、代表者は、家屋または建築物の賃借人が「家屋または建築物が使用に安全でない場合に、または賃借人の過失なく賃借人に損害を与えた場合に、家屋または建築物の修理を怠ること、契約書または法的規制の合意に従わずに家屋または建築物の賃貸料を値上げすること、第三者の利益のために家屋または建築物の使用権を制限すること」という以下の行為のいずれかを行った場合、契約の履行を一方的に解除する権利を有するように修正および補足することを提案しました。

将来建設される住宅及び建設工事の事業条件について、第25条第2項は、「事業投資家は、将来建設される住宅を売却または賃貸する前に、当該住宅が売却または賃貸購入の条件を満たしていることを不動産市場管理を管轄する所轄官庁に通知しなければならない。省レベルの不動産事業管理を管轄する所轄官庁は、事業に供される住宅の条件を確認し、売却または賃貸購入の条件を満たしていない場合は書面により回答する責任を負う」と規定している。

同代表は、上記の規制は、省レベルで不動産事業管理を担当する所轄官庁が事業に供される住宅の状況を確認し、住宅が販売またはリース購入の条件を満たしていない場合に書面で回答するための期限を規定していないため、不十分であると述べた。そのため、代表者は、省レベルの不動産事業管理を担当する所轄官庁が、プロジェクト投資家の通知を受け取った日から15日以内に書面による回答を行う期限を追加することを提案しました...

img_9678(1).jpeg — *国会議員のトラン・ホン・グエン氏も議論に参加した。*

議論に参加した国会議員トラン・ホン・グエン氏によると、法案草案は第10条第3項に不動産に関するいくつかの法的関係を追加している。しかし、これらの関係は現在、民法、破産法、信用機関法など、他の多くの法律によって規制されている。そのため、同代表は、他の法律と重複する可能性があるため、起草機関に法的関係に関する内容を見直すよう提案した。

法案第24条第4項d点には、「顧客からの保証金は、住宅または建設工事が営業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ受け取ることができる」と規定されている。代表者たちは、この預金規制は非常に必要だが、顧客の権利を保障するためには、より慎重に、詳細に、そしてより厳格に検討する必要があると判断した。不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件に関して、代表団は、土地に対する金銭的義務をあまりに厳しい規制で実施すると、ビジネスが困難になると述べた。したがって、プロジェクトを継続するためには、企業が権利と義務を他の部門に譲渡するためのオープンな方向性が必要です...

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