第5期国会第2段階の初日となる本日、国会は社会住宅、労働者住宅の開発政策、マンション管理体制などについて意見を述べる予定。
政府の提出資料によれば、法案（住宅）における新たなポイントは、商業住宅を建設する投資家は土地面積の20％を社会住宅の開発のために確保しなければならないという規制を削除することである。
起草機関である建設省は、現行の規制では商業住宅や都市部の投資家に土地資金の20％を留保することを義務付けていると説明したが、実際には多くの欠陥が明らかになった。地域によって社会住宅の需要が異なるため、一部の地域では高級商業施設やリゾート施設の開発が必要であり、このような「厳格な」規制は景観建築や土地資源の浪費に影響を与える可能性があります。
一方、社会住宅の開発は国の責任です。商業住宅プロジェクトや都市部への事業投資の投資家は、土地使用料、税金、手数料などの国に対する財政的義務を果たしています。したがって、当庁は、商業住宅プロジェクトの投資家と社会住宅の建設に資金を提供する都市部の追加的な責任を規定しないことが適切であると考えています。
第15期国会の代表者がディエンホン会議室で会合。写真:ホアン・フォン
建設省は、ベトナム労働総連合会による労働者向け社会住宅開発の許可は、同機関の機能と任務（2013年憲法および2012年労働組合法に明記）と一致していると述べた。したがって、労働総同盟は「労働者の正当かつ合法的な権利と利益を配慮し保護する労働者の代表」です。
建設省によると、現在までに全国で都市部において307件の社会住宅プロジェクトが完成し、戸数は15万7000戸となっている。現在418件のプロジェクトを実施中、戸数は432,000戸規模。政府は2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を建設することを目指しており、そのうち42万8000戸は2025年までに完成する予定である。予想される総資本は849兆VNDで、主に社会化資本によるものです。
マンションの管理・利用に関しては、新築住宅はメンテナンスの必要がないため、この金額を留保することはマイナスとなることから、引き渡し直後に管理費の2％を支払う規定の妥当性を見直す提案がある。
建設省によれば、マンションの引き渡し時に購入者が2％の管理費を支払わなければならないという規制は新しいものではなく、2005年から施行されている。建設省は「共用財産に損害があった場合に、維持管理を行うための資金が確保されるよう、この規制は依然として実際の状況に適している」と評価した。
なぜなら、修繕工事が発生してから支払いを要求しても、利用者が支払わないために修繕が困難になり、マンションを維持するための資金がなくなるからです。古いアパートでも同じような状況が起きています。
アパートの維持管理資金の恣意的な支出状況を厳しく管理し克服するために、法案は口座開設の仕組みと、この維持管理資金の管理と使用における投資家と管理委員会の責任を規定しています。
作業プログラムによれば、6月19日、国会は2021年度予算の決算を承認する決議も可決した。価格に関する法律（改正）を通じて。国会議員らはまた、首相の許可を得た建設大臣グエン・タン・ギ氏の報告書の読み上げを聞いた後、不動産事業法案（改正）についてグループで議論する予定だ。
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