投機と価格インフレを防ぐにはどうすればよいでしょうか?

最近、土地価格は、特に土地オークションの「波」が続くことにより、劇的に上昇しています。以前、ハノイではホアイドゥック区がティエンイエンコミューンのロンクック村で19区画の土地のオークションを開催した。その中には、開始価格の18倍以上となる1平方メートルあたり1億3,330万ドンで販売されている土地もある。この土地の面積は113平方メートルなので、総額は150億ドンに達します。タンオアイ地区では、タンカオコミューンタンタン村の68区画の土地が競売にかけられ、その中には開始価格の8倍にあたる1平方メートルあたり1億ドンまで価格がついた土地も含まれていた。

上述の土地競売部門における「熱い」展開に直面して、首相は土地競売活動を是正するよう指令を出した。天然資源環境省はまた、開始価格の決定に関する規制の遵守状況を確認し、競売の落札価格と実際の土地市場価格との整合性を評価するために、タンオアイ地区とホアイドゥック地区の土地使用権競売に抜き打ち検査を行うチームを派遣する必要があった。土地使用権競売の条件、開催手順、競売対象土地の現地視察等に関する内容。

専門家は、預金額を増やすことで投機や価格高騰、不動産市場の混乱が抑制されると述べている。 （図）

上記の 2 つの地区の土地の位置は、ハノイの中心部からかなり離れていることがわかります。技術的、社会的インフラがまだ十分ではないにもかかわらず、オークションが開催されると価格上昇の「波」が起こり、多くの関係者が「めまい」を覚えた。そして、これらのオークションで価格の高騰、投機、不当利得が起こっているかどうかについて疑問が生じるのも当然です。

というのは、実際、最近、全国の地方で行われた多くのオークションでは、投機目的で多くの人が参加し、オークションに参加するために手付金を支払い、非常に高い価格で落札し、売れなければ手付金を放棄しても構わないと思っているからです。これは、土地オークションを開催するたびに地方自治体が懸念する点でもあります。

規制により、最大預入金額は開始価格の 20% となります。不動産専門家は、保証金の額が高ければ、騒ぎを起こしたり、私利私欲のためにオークションの結果に影響を及ぼしたりする人が制限されるため、これは全く合理的だと述べている。

しかし、実際には、開始価格が現実と大きく異なる低い価格で設定されたために、オークション終了後の土地価格と比較した保証金の価値はわずか3〜5％、場合によっては1％にしか相当しません。これにより、さまざまな理由、おそらくは計算ミス、あるいは価格をつり上げるための共謀などにより、預金が取り消される状況が発生します...預金価格が実際の当選ロットの価値の 10 ～ 20% の場合、このような状況は発生しません。これは、現在「仮想発熱」の兆候を示している土地区画の状況では効果的な解決策であると考えられます。

法律専門家はまた、一部の地域での土地価格の局所的な上昇現象が影響を与え、地元の投資資本を誘致する利点を失い、土地利用計画に混乱をきたし、マクロ経済に影響を及ぼすと考えている。したがって、当局は土地使用権オークションの効率性を向上させる必要がある。

それに伴い、管理機関は宣伝活動に加え、資産オークション組織の組織と運営に対する検査と監督を強化し、オークションチームの法令遵守と職業倫理規定の遵守を監視する必要がある。併せて、不動産競売団体、競売人及び関係する個人・団体による違反行為等があった場合には、速やかに是正し、厳正に対処することが必要である。

出典: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html