不動産コンサルタント会社が水曜日に発表したデータによると、ドバイの住宅価格は、2020年第3四半期にパンデミックの影響で最低を記録して以来、225％上昇している。同首長国は8四半期連続でランキングのトップの座を維持した。
2位と3位は東京で前年比26.2％増、マニラは19.9％増だった。その他の顕著な増加は中国の上海で6.7％増、シンガポールで4.2％増だった。
ドバイの高級住宅価格は50%近く上昇したが、ハノイとホーチミン市のこのセグメントはランク付けされなかった。写真: ゲッティイメージズ
ホーチミン市とハノイはリストに載っていない。
「金融・専門サービス部門の急成長に牽引されてシンガポールに流入した外国人は、住宅販売市場よりも賃貸市場に大きな影響を与えている」と報告書は指摘し、その違いは外国人購入者の購入に対する税金によるところが大きいと指摘した。4月下旬以降、シンガポールで不動産を購入する外国人は、従来の30％の2倍となる60％の追加印紙税を支払わなければならない。
香港の住宅価格は、新規開発物件の売れ残り在庫が急増したため、過去1年間で1.5％下落した。香港政府は需要を刺激する取り組みの一環として、1500万香港ドル（190万米ドル）以下の住宅物件に対するローン対価値比率を引き上げました。
しかし、ナイトフランクのアナリストらは、この変更は買い手には歓迎されるかもしれないが、この動きが成長を「大幅に押し上げる」かどうかは不透明だと指摘した。
その他の下落としては、ニューヨークが3.9%、サンフランシスコが11.1%それぞれ下落した。ドイツのフランクフルトは15.1%下落で最下位となった。ナイト・フランク・プライムの世界都市指数がカバーする46市場全体では、平均価格は前年比1.5%上昇した。
ナイトフランクのグローバル調査責任者リアム・ベイリー氏は「世界の住宅市場は引き続き金利上昇の圧力にさらされている」と述べた。
しかし、同氏は、指数の結果は、価格が強い基礎需要、パンデミック中の新規建設プロジェクトの中断に伴う弱い供給、そして労働者の都市部への復帰によって支えられていることを裏付けていると指摘した。
「インフレの方向性に関する不確実性はここ数カ月で緩和したようにみえるため、多くの市場での価格調整は3カ月前に予想されていたほど顕著ではない可能性が高い」とベイリー氏は付け加えた。
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