2024年土地法は、国が農地を開拓する場合、人々に金銭または住宅で補償できることを明確に規定しています。
具体的には、この法律の第96条では、国家が世帯や個人から農地を回収する場合の土地補償のケースが明確に規定されています。
第一に、国家が土地を収用する際に農地を使用している世帯と個人は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、農地または金銭、または収用された土地の種類とは異なる用途の土地、または住宅で補償される。
第二に、国が土地を開墾する際に農地を使用している世帯や個人に対する農地補償は、次のように規定されています。
- 補償対象となる農地の面積には、本法第176条及び第177条に規定された範囲内の面積及び相続により取得した土地の面積が含まれる。
- 2014年7月1日以前に土地使用権の移転により制限を超えた農地面積については、政府の規定に従って補償と支援が実施されます。
第三に、2004年7月1日以前に使用された農地については、土地使用者が農業生産に直接従事する世帯または個人であるが、本法の規定に従って土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を付与される条件を満たしていない場合、政府の規定に従って補償が行われる。
国が農地を返還すると、人々は金銭や住宅で補償される（写真：カン・ホン）
国が経済団体、居住共同体、宗教団体、関連宗教団体から農地を収用する場合の土地補償の問題に関しては、土地法第97条がそれぞれのケースについて具体的に規定している。
まず、国から土地使用料を徴収して割り当てられた農地、リース期間全体にわたって一時地代を徴収してリースされた土地、または国が土地を開墾する際に土地使用権の譲渡を受けている経済組織は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、土地の補償を受けることができる。
第二に、国家が土地を開墾する際に農地を使用している居住地、宗教団体、および関連宗教団体は、本法第95条に規定する補償条件を満たしている場合、土地の補償を受けることができる。
土地法第95条は、土地を回収された農地を使用している世帯および個人に対して、以下の条件を満たす場合に土地の補償が行われると規定しています。
- 毎年地代金を支払って借地していない土地を利用すること。
- 土地使用権証明書/家屋所有権および土地使用権証明書/土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産証明書/土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を所持している。
- 管轄の政府機関による土地割当決定/土地賃貸決定/土地利用目的の変更許可決定がある。
- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行するための根拠となる土地使用権に関する文書のいずれかを持っていること。
・土地使用権は有しているが登記手続きが完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の譲渡を受けること。
- 抵当契約で合意されたとおりに土地を使用して債務を返済する。土地使用権オークションの落札者が規定どおりに金銭的義務を履行したことを認定する文書。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm
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