ハムキエム1社会住宅プロジェクトをめぐる多くの問題

中央から地方レベルまで問題解決を求める請願が10件以上提出されているが、これまでのところ関係当局は問題を検討し解決していない。これは、ハムキエム1工業団地の社会住宅プロジェクトが、生産量がないため「行き詰まっている」理由の1つでもあります。

2年間の製品販売なし

これが、ホアン・クアン・ビン・トゥアン不動産取引・サービスコンサルティング株式会社が投資したハムキエム1工業団地社会住宅プロジェクトの現状です。ハムトゥアンナム県ハムミーコミューンの建設現場。建設省によると、同プロジェクトの規模は13.54ヘクタールで、1階と2階に1階があるタウンハウス955戸の住宅用地が含まれており、その中には社会住宅740戸と商業住宅215戸が含まれている。 2棟の高層マンション、賃貸戸数261戸。さらに、このプロジェクトには、中央市場、インフラストラクチャ、交通、およびプロジェクトを囲む景観樹木があります。プロジェクト総投資額は9,050億VNDを超えます。目的は、法律の規定に従って労働者やその他の対象者の住宅ニーズを満たす社会住宅の建設に投資することです。

プロジェクトの進捗状況について、同社代表者は、第1フェーズは399戸のタウンハウスを含む100％完了したと述べた。技術インフラと周囲の景観。第 2 フェーズでは、76 戸のタウンハウスが完成し、さらに 20 戸が完成中であり、194 戸の基礎と梁が完了しています。交通、雨水排水、廃水処理などの技術インフラは 90% 完成しています。中央市場エリア60％完成...

しかし、2年以上もの間、未解決の問題のため、プロジェクトは製品の成果をほとんど生み出せていません。同社のグエン・アン・トラン社長は、「2018年9月27日付投資方針第2602/QD-UBND号に基づき、建設局は2014年住宅法第49条の規定に基づき、246人の顧客を承認しました。しかし、政府が社会住宅管理に関する政令第100号のいくつかの条項を改正・補足した後、建設局はハムキエム1工業団地で働く住宅購入者のみを確認し、他のケースについては確認しませんでした。このプロジェクトで社会住宅を購入・賃貸できる対象者の制限により、当社の製品販売に支障が生じ、プロジェクトを完了できないリスクがあります。それだけでなく、このプロジェクトで商業住宅を購入する顧客への土地使用権と住宅所有権証明書の付与も、中央政府の合意がないまま行き詰まっています。これは顧客の不満を招き、苦情や訴訟につながり、当社の評判にも影響を与えています。」と述べました。「プロジェクトの流動性を生み出さない」

120兆ドンの融資パッケージからの融資を受ける資格あり

困難点の解決に向けた提言について、プロジェクト視察および企業との作業セッションにおいて、省人民委員会常任副委員長のファン・ヴァン・ダン氏は、プロジェクト内の社会住宅の購入および賃貸の対象となる対象の拡大は、国の政策に沿って計算される必要があると述べた。当面はハムキエム1工業団地とハムキエム2工業団地への拡張を検討し、徐々に省内の近隣工業団地へ拡大していく予定です。社会住宅プロジェクトの商業事業部分に対する免税土地使用料の返還に関連する問題による土地使用権および住宅所有権の証明書の付与問題については、省税務局が具体的な指導文書を発行する予定です。同時に、ダン氏は、設定された目標に従ってプロジェクトを完了するために、会社が具体的な計画を立てる必要があるとも示唆した。同時に、省人民委員会は地方自治体に対し、プロジェクトの社会住宅や商業住宅を購入する顧客の書類審査時間を早めるよう指示する予定だ。

120兆ドンの融資パッケージに関して、ビントゥアン省人民委員会は、同省で融資を必要とする社会住宅および労働者住宅プロジェクトのリストを発表する通知第286/TB-UBND号を発行したばかりである。建設省の要請により、省人民委員会は、ハムキエム1工業団地社会住宅プロジェクトが120兆ドンの信用プログラムによる融資の対象となると発表した。発表された情報に基づき、銀行は120兆ドンの信用パッケージに基づいて融資を行うことになる。このプロジェクトには3,000億ドンの融資が必要であることが分かっている。

この融資パッケージと省人民委員会の解決策により、省内最大の社会住宅プロジェクトが間もなく完成し、低所得労働者の住宅ニーズの解決に貢献し、2030年までに9,800戸の社会住宅アパートを完成させるという目標を効果的に実現することが期待されます。そのうち5,600戸は2021～2025年に完成する予定です。

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