ハムキエム1社会住宅プロジェクトをめぐる多くの問題

中央から地方レベルまで問題解決を求める請願が10件以上あったが、これまでのところ関係当局は問題を検討し解決していない。これは、ハムキエム1工業団地の社会住宅プロジェクトが、成果が出ないために「行き詰まっている」理由の1つでもあります。

2年間製品販売なし

これが、ホアン・クアン・ビン・トゥアン不動産取引・サービスコンサルティング株式会社が投資したハムキエム1工業団地社会住宅プロジェクトの現状です。ハム・トゥアン・ナム県ハム・ミー村の建設現場。建設省によると、このプロジェクトの規模は13.54ヘクタールで、1階と2階がそれぞれ1つずつあるタウンハウス955戸の住宅用地が含まれており、そのうち740戸は社会住宅、215戸は商業住宅である。 2棟の高層マンション、総戸数261戸の賃貸物件です。さらに、このプロジェクトには、中央市場、インフラストラクチャ、交通、およびプロジェクトを囲む景観樹木があります。プロジェクトの総投資額は9,050億VNDを超えます。目的は、法律の規定に従って労働者やその他の対象者の住宅ニーズを満たす社会住宅の建設に投資することです。

プロジェクトの進捗状況について、同社代表者は、第1フェーズは399戸のタウンハウスを含む100％完了したと述べた。技術インフラと周囲の景観。第 2 フェーズでは、76 戸のタウンハウスが完成し、さらに 20 戸が完成中であり、194 戸の基礎と梁が完了しています。交通、雨水排水、廃水処理などの技術インフラは90％完成しています。中央市場エリア60%完成...

しかし、2年以上もの間、未解決の問題のため、プロジェクトからはほとんど製品が生まれていません。同社のグエン・アン・トラン社長は次のように述べた。「2018年9月27日付投資方針第2602/QD-UBND号に基づき、建設局は2014年住宅法第49条の規定に従って246人の顧客を承認しました。しかし、政府が社会住宅管理に関する政令第100号のいくつかの条項を修正・補足した後、建設局はハムキエム1工業団地で働く住宅購入者のみ確認し、他のケースについては確認しませんでした。」プロジェクトで公営住宅を購入または借りることができる人数を制限したため、同社による製品の販売が困難になり、プロジェクトが完了しないリスクがある。それだけでなく、このプロジェクトで商業用住宅を購入する顧客への土地使用権と住宅所有権証明書の付与も、中央政府の合意が得られず行き詰まっている。これにより、顧客の不満が生じ、苦情や訴訟につながり、会社の評判に影響するだけでなく、プロジェクトの流動性も生まれません。」

120兆VNDの融資パッケージの融資を受ける資格あり

困難点の解決に向けた提言については、プロジェクト視察と同社との作業セッションで、省人民委員会常任副委員長のファン・ヴァン・ダン氏は、プロジェクト内の社会住宅の購入・賃貸資格を持つ対象者の拡大は、国家の政策に沿って計算する必要があると述べた。当面は、ハムキエム1工業団地とハムキエム2工業団地への拡大を検討し、徐々に省内の近隣の工業団地へ拡大していく予定です。社会住宅プロジェクトの商業事業部分に対する免除された土地使用料の返還に関連する問題による土地使用権および住宅所有権の証明書の付与の問題に関しては、省税務局が具体的なガイダンス文書を発行します。同時に、ダン氏は、設定された目標に従ってプロジェクトを完了するための具体的な計画を会社が持つ必要があるとも示唆した。同時に、省人民委員会は、プロジェクトの社会住宅と商業住宅を購入する顧客に対する書類の審査時間を短縮するよう地方自治体に指示する予定です。

120兆ドンの融資パッケージに関して、ビントゥアン省人民委員会は、省内で融資を必要とする社会住宅および労働者住宅プロジェクトのリストを発表する通知第286/TB-UBND号を発行したばかりである。建設省の要請により、省人民委員会は、ハムキエム1工業団地社会住宅プロジェクトが120兆ドンの信用プログラムによる融資の対象であると発表した。発表された情報に基づき、銀行は120兆VNDの信用パッケージに基づいて融資を行うことになる。このプロジェクトには3000億ドンの融資が必要であることが分かっている。

この融資パッケージと省人民委員会の解決策により、省内最大の社会住宅プロジェクトが間もなく完成し、低所得労働者の住宅ニーズの解決に貢献し、2030年までに9,800戸の社会住宅アパートを完成させるという目標を効果的に実行し、そのうち5,600戸は2021年から2025年の間に完成することが期待されます。

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