資金不足により不動産事業を閉鎖
資金が尽きて企業が閉鎖・解散する事態は今も続いている。最近、住宅開発貿易株式会社（HDTC）はキャッシュフローの不足を理由に、全従業員に対し11月26日から無給休暇を取るよう通知した。
住宅開発貿易株式会社は、資金不足のため全従業員に無給休暇を取るよう通知した。
この動きについて、HDTCの取締役会長兼社長であるディン・チ・ミン氏は、同社の財政状況が現在極めて厳しく、幹部や従業員に給与を支払う収入源がないと述べた。
したがって、現在の事業状況に合わせて、取締役会は組織を合理化し、近い将来に会社を強化するために主要な人員のみを維持することに合意しました。
「したがって、当社は、HDTCとその支店に勤務するすべての役員および従業員が、仕事が終わるまで一時的に無給休暇を取ることを発表します」とミン氏は発表の中で述べた。
以前、ハノイでは、PVR社もハノイ市計画投資局から、2023年11月15日から2024年11月14日までの1年間の事業一時停止の証明書を受け取っていました。
営業停止の理由についてPVRは、裁判所の判決により同社の銀行口座が凍結され、2023年時点では事業を維持するための資金がなく、2024年も資金がない状態が続くと予想されると説明している。
この停止は、会社が再び事業を運営するための財源を確保するための解決策と方向性を見つける検討をする時間です。
PVRの経営状況は非常に厳しく、2022年から現在に至るまで収益は記録されていません。有価証券投資時の引当金の取り崩しにより小額の利益が得られます。
PVR社はまた、ハノイ市計画投資局から1年間の事業一時停止に関する証明書も受け取った。
2023年第3四半期の財務報告書では、収益セクションが空白のままになっています。 PVRは依然として財務および事業管理コストを支払わなければならない状況にあり、第3四半期に7,700万VNDの損失を出した。 2023年9月30日時点の累積損失は約790億VNDとなった。
不動産市場はいつ回復するのでしょうか？
一般市場の困難は、Dat Xanh Group (DXG) のような大企業にも困難をもたらしました。 DXG の 2023 年第 3 四半期財務報告書には、86 社の子会社の組織構造が記録されています。
しかし、この中には、イースタン不動産株式会社、サウスイースト不動産投資・貿易株式会社、ダットサンファイナンス株式会社、ビンフオック不動産投資・貿易株式会社、ダイヤモンドタワー投資株式会社、ルビータワー、サファイアタワー、エメラルドタワーなど、解散手続きを進めている企業も多数ある。
2年以上前、不動産業界は従業員に良い旧正月ボーナスを支給する業界グループでしたが、現在、旧正月が近づいているにもかかわらず、多くの企業が旧正月ボーナスを支給しないことを発表しました。
実際、キャッシュフローの問題で会社の事業を維持することさえ困難になってきています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、毎月約107の不動産会社が市場から撤退している。
ベトナム不動産協会（VARS）は、新たに発表した2023年第3四半期の報告書の中で、不動産事業の健全性は改善の兆しを見せているものの、完全かつ広範囲に及んでいるわけではないとも述べている。
毎月、約107の不動産会社が市場から撤退しています。多くの店は、2023年末までに市場が回復するという「信念」のもと、少数の中核スタッフで営業しながら生き残りに奮闘している。
VARSが会員を対象に最近行った調査によると、回答者の60%が、金利が下がり続ければ顧客は不動産に投資すると答えた。
また、VARSによれば、市場全体の取引量は徐々に増加している。 2023年第2四半期には、市場で3,700件の取引が記録され、第1四半期の2,700件と比較して37%増加しました。第3四半期までに、市場では6,000件近くの取引が記録され、第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上となった。
しかし、2023年の最初の9か月間では、新規取引件数は同時期と比較して約50％、土地フィーバー期と比較して約20％にとどまりました。 VARSは、市場における社会住宅と手頃な価格の住宅の供給不足により、価格は継続的に上昇しており、止まる気配はないと指摘した。
別の観点から見ると、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）のファム・アン・コイ所長は、困難な時期には、M&Aや協力の拡大が、外国人投資家を含むベトナムの主要投資家のトレンドになりつつあると述べた。
外国投資家は明確な開発戦略を持ち、十分な準備を整えているため、機会があればいつでも協力できる資金を用意しています。
しかし、M&A活動がスムーズに行われ、資産/プロジェクトが買い手に利益をもたらし、売り手に損害を与えない合理的なレベルで価格設定されるためには、専門的で評判が高く、効果的な不動産投資促進チャネルが市場に切実に求められています。
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