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| 第15期国会第6回会議において、代表者は住宅法（改正）と不動産事業法（改正）を可決することに投票しました。 (出典: VNA) |
住宅法およびマンションの改修・再建に関する法令の起草委員会および編集チームの設立
建設大臣は、住宅法およびアパートの改修および再建に関する法令のいくつかの条項の詳細と実施を指導する法令の起草委員会および編集チームを設立する決定第02/QD-BXD号に署名した。
したがって、住宅法のいくつかの条項とアパートの改修と再建に関する政令の詳細と実施を指導する政令の起草委員会は、グエン・ヴァン・シン副大臣を委員長とする30名のメンバーで構成されています。編集チームは、住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏が率いる33名で構成されます。
この決定では、起草委員会、委員長、副委員長、起草委員会メンバーが、2015年法律文書公布法第54条、および法律文書公布法の施行に関する多数の条項と措置を詳述した2016年5月14日付政府政令第34/2016/ND-CP号第26条に規定された任務を遂行する責任があることが明確に述べられています。編集委員会、編集委員会リーダーおよび編集委員会メンバーは、政令第34/2016/ND-CP号第27条に規定された任務を遂行する責任を負います。
編集委員会および編集チームのメンバーは、編集委員会のすべての会議に出席し、割り当てられたタスクを実行する責任があります。起草委員会と編集チームは、政府によってこの政令が署名され公布された後、活動を停止し解散するものとする。
これに先立ち、第15代国会は第6回会期で住宅法（改正）と不動産業法（改正）を高い支持率で可決した。
ハノイの民家価格が年末に上昇
多くの不動産分野で流動性が低下している一方、ハノイの民間住宅分野では売買市場の成長を記録し続けています。
不動産調査会社の最近の報告によると、ハノイ都心部の路地裏にある民家は、2023年第2四半期と比較して、販売価格と関心度が2～9％上昇した。そのうち、タイホー地区の民家販売価格が9％上昇し、残りのドンダー、ハドン、ハイバチュン、ホアンマイ地区の民家は4～8％上昇した。
提示価格が上昇しただけでなく、ハノイの民間住宅セグメントへの関心のレベルも2023年第2四半期と比較して平均2〜3％増加しました。
調査によると、ハノイでは30億～50億ドンの価格の民間住宅部門が不動産市場で最も取引が好調だという。現時点での購入者は、すぐに入居できる建売住宅を選ぶことを優先しています。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、年末の不動産価格上昇の現状について説明し、「土地は一寸たりとも金なり」という考え方と関連して、ベトナム人の不動産所有の需要と資産形成の必要性は非常に大きいと述べた。そのため、不動産需要をターゲットとした都心部の不動産は、特に現在の市場の厳しい時期において、安定した流動性を記録しています。
ディン氏によると、不動産市場は他の分野のように急激に変動することはなく、政策の変動、計画情報、市場のタイミングなどに大きく左右されるという。
調査によると、都心部の不動産では、30億～60億ベトナムドンのセグメントの取引が最も活発である。ベトナム人の考え方は「よく食べて、よく着る」というものがほとんどで、多くの人々は依然として地上の家に住むことを好みます。中心部の供給は、土地資金が拡大できないため、大きな変動がほとんどありません。しかし、市場の変動にもかかわらず、需要と供給は常にバランスを保っています。
旧正月前は、市場が活発で買い手も意欲的であるため、売り手にとっては不動産を迅速に売却するのに適した時期でもあります。
トゥーティエム新都市地区の3区画の土地が競売にかけられる詳細
1月7日に開催された「2024年のホーチミン市の社会経済発展のための資源」をテーマにしたプログラム「国民の質問 - 政府の回答」において、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）のフイン・ヴァン・タン副局長が、2024年のトゥドゥック市トゥティエム新都市地区の土地競売計画について説明した。
タン氏によると、ホーチミン市人民委員会はトゥーティエム新都市地区の土地区画の競売計画を承認した。近い将来、2024年にホーチミン市はここで3つの土地を競売にかける予定で、推定収益は24兆VND以上になる見込みです。
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| トゥーティエム新都市地区の多くの土地が競売を待っている。 （出典：ベトナムネット） |
ホーチミン市天然資源環境局の副局長は、トゥーティエム新都市圏外の土地区画について、同局が2021年から発行した「市内の土地管理と有効利用の指針」プロジェクトに従って、段階的に競売を実施すると述べた。
調査によると、2024年に競売にかけられる予定のトゥーティエム新都市地区の3区画の土地はすべてきれいな土地で、最高の立地と4つの間口があります。これら 3 つの土地区画には、機能エリア 1 のコード I-1 の土地区画とコード I-2 の土地区画が含まれます。記号3-5の土地区画は機能エリア3に属します。
具体的には、計画によれば、土地区画 I-1 は、トゥドゥック市アンカン区機能エリア 1 の 9 つの土地区画を含む多機能住宅商業エリアに位置しています。この土地の面積は8,004.2平方メートルで、落札者は最大10階建て、209戸のアパート、最大人口836人の建物を建てることができます。
機能エリア 1 の 9 つの土地区画からなる多機能住宅商業エリアに位置し、コード I-2 の土地区画は多機能住宅として計画されています。この土地区画の面積は7,886.7m2で、土地上の建築物は最大10階建て、205戸のアパート、最大人口821人です。
今年オークションにかけられる予定の機能エリア 3 のコード番号 3-5 の土地区画は、2021 年 11 月にオークションに成功した 4 つの土地区画のうちの 1 つです。ドリーム・リパブリック株式会社は、この土地を3兆8,200億ベトナムドンで落札した。これは開始価格の約7倍にあたる。
しかし、ホーチミン市人民委員会がオークション結果を承認し、税務署が支払い通知を発行した後も、ドリーム・リパブリック株式会社は保証金の損失を受け入れ、支払いを行わなかった。
トゥドゥック市アンカン区のシンボル3-5の土地区画の面積は6,446m2です。計画によれば、この土地区画はトゥーティエム新都市エリアの機能エリア3番と4番の北部住宅エリアに位置しています。
落札者は、最大延べ床面積15,000平方メートル、76戸のアパート、最大608人の居住者を収容できる建物を建設することが許可される。
地方自治体は不動産市場と社会住宅の管理について報告します。
建設省は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する法定政策の実施状況を報告するよう求める文書を各省および中央直轄市の人民委員会に送った。
建設省は、2023年6月22日、第15回国会が「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」監督チームの設立に関する決議第95/2023/QH15号を公布したと発表した。国会の監督チームは、決議を実施するための詳細な計画を2023年10月27日に公布した。
2023年11月3日付の監督代表団の「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況報告」の要請を受け、省と中央直轄市の人民委員会に対し、添付の概要に従って内容の報告を重点的に指導するよう要請した。
建設省によると、地方報告書の内容は、2015年から2023年末までの当該地方における不動産市場管理と社会住宅開発に関する法的文書の公布と政策および法律の実施における成果と限界に重点を置くべきである。報告書の内容には、地域における不動産の指導、運営、管理、運営、規制などが含まれます。社会住宅開発の形態、社会住宅建設の資金源、不動産の供給と取引...
建設省の公式発表では、「地方自治体からの報告書は、住宅・不動産市場管理局を通じて2024年2月5日までに建設省に提出するよう要請する」と述べられている。
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