企業が協力
建設省によると、2024年に完成予定の社会住宅プロジェクト108件のうち、ホーチミン市は3,765戸規模のプロジェクト6件の完成を登録している。ビンズオン省20プロジェクト、4,500戸規模のアパート。カントー2プロジェクト（1,535戸のアパート）アンザン4プロジェクト（1,907戸）。バクニン省は6,000戸規模の5つのプロジェクトを完了する予定。ハイフォン8プロジェクト（3,925戸のアパート）クアンニン3プロジェクト（1,600戸のアパート）ハノイ 3プロジェクト（1,181戸）バクザン2プロジェクト（2,428戸のアパート）ハナム4プロジェクト（1,666戸のアパート）、ダナン3プロジェクト（1,880戸のアパート）。
最近では、わずか1週間で、ビンホームズはハイフォンとニャチャンで100ヘクタールを超える2つの大規模プロジェクトを開始しました。これは、カムラン湾都市圏第3区にある、総投資額約3兆8,000億ベトナムドンのハッピーホーム社会住宅プロジェクトであり、2026年末までに完成する予定で、カインホア省最大の社会住宅プロジェクトとなる。プロジェクトの規模は約 88 ヘクタールで、約 3,600 戸の低層社会住宅と、約 540 戸のタウンハウスおよび庭園付きテラスハウスを含む商業住宅エリアが含まれます。さらに、ショッピングセンター、スーパーマーケット、市場、サービス、オフィスなどの商業・サービスプロジェクトや、その他の社会インフラも数多くあります。
企業が政府と協力し、社会住宅プロジェクトを実施
同グループは以前、ハイフォンで、28ヘクタール以上の規模、総投資額5兆8000億ベトナムドンを超える、ハッピーホームブランド初の社会住宅プロジェクトの建設も開始した。完成すると、27棟のアパートに約4,004戸が建ち、約1万人が宿泊できるようになります。これに先立ち、2022年7月には、ビンホームズはクアンチとタインホアで3,500戸の社会住宅プロジェクト2件の着工も開始した。
ビングループ社のグエン・ヴィエット・クアン社長は、ハッピーホーム社会住宅プロジェクトはビンホームズが全国で展開する4番目の社会住宅プロジェクトであり、2024年初頭以降に建設を開始する2番目のプロジェクトであると述べた。
ホーチミン市では、ビングループだけでなく、市が2024年に完成予定と登録している6つの社会住宅プロジェクトすべてが民間企業によって投資されている。フンティン社は15万戸の社会住宅を建設すると発表し、労働者や低所得者の住宅への「渇望」の解決に貢献する。フンティン株式会社のグエン・ディン・チュン会長によると、社会住宅の最大の問題の一つは、国と企業が協力して包括的な解決策を見つけ、すべての人に住宅を供給できる条件を整えることだ。なぜなら、大都市に住むほとんどの人は家を所有し、ほぼ一生そこに住みたいと思っているからです。したがって、家を所有することは大きな転機であり、夢であり、一生かけて蓄えなければならない財産でもあります。政府は人々が住宅を所有することを支援する政策を持っており、銀行は低金利の融資政策を持っています。建設資材、設計、施工、開発などのサプライチェーン内の企業が連携し、手頃な価格で高品質な住宅を建設します。商品の供給源を開発するための条件を作り出す革新的でオープンなメカニズムを持つことが重要です。これらの住宅の価格は1平方メートルあたり2,000万VND未満になると予想されています。しかし、彼の熱意と2022年初頭に始まった計画にもかかわらず、チュン氏によると、法的手続きはまだ「進んでいない」という。
ビンズオン省は、社会住宅と労働者住宅の最も効果的なモデルの建設と運用において先駆的な省の一つです。具体的には、2011年から2015年にかけて、ビンズオン省は82の社会住宅開発プロジェクトを誘致し、住宅総床面積は380万平方メートル、238,325人の住民に住宅を提供し、総投資額は19兆340億ドンとなった。 2016年から2020年にかけて、ビンズオン省は133万平方メートルの床面積/200万平方メートルの床面積を投資し、計画の65％に達しました。これを実現するために、ビンズオン省は多くの企業を動員し、社会住宅や労働者住宅の建設への投資に参加させています。典型的な例は、州から社会住宅の建設を委託されている国営企業であるBecamex IDCである。これにより、資本、土地基金、インフラの利用可能な利点を活かして、労働者に同期的で適切かつ低コストの社会住宅プロジェクトを提供することに貢献しました。
大きな熱意があるにもかかわらず、社会住宅プロジェクトは依然として法的手続きに関する多くの問題に直面しています。
市場の回復を助ける
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、100万戸の社会住宅建設計画を推進するため、政府が5％に維持することを検討している付加価値税（VAT）など、優遇政策を提案した。社会住宅開発による利益については、コストを相殺し、投資家が社会住宅分野への投資と開発を継続する動機付けとなるよう、15％に増額するか、社会住宅開発の実績または同等の形態に基づいて報酬を与えることが推奨されます。
ホーチミン市では、社会住宅投資手続きで困難に直面しており、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、決議98号を適用して実施すると述べた。したがって、今後、市は社会住宅プロジェクトの実施プロセスにおける問題と困難の解決に重点を置くことになります。市人民委員会は、社会住宅と労働者住宅の建設への投資の進捗を加速するために、各部門、支部、関係機関に具体的な任務を割り当て、実施プロセスにおける記録、管理手続き、困難、問題を解決しました。その中で、ホーチミン市人民委員会副委員長は、投資家がすぐに社会住宅プロジェクトを実施できるよう、明確で完全な法的文書を備えた社会住宅プロジェクトの調査、取り扱い、撤去を主導するよう建設局に指示した。複雑な法的問題を抱えるプロジェクト グループの場合、厳格な手順と法的規制の遵守を確保するために、慎重に調査して解決策を提案する必要があります。クオン氏は、部門やセクターで行き詰まっている特定のプロジェクトごとに、そのプロジェクトを徹底的に処理するユニットを割り当てました。
専門家によると、首相が承認した、地方自治体や銀行向けの具体的な解決策を伴う、低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅を少なくとも100万戸建設するための投資プロジェクトは、人々が手頃な価格の住宅にアクセスしやすくするのに役立っているという。特に、今後300件近くのプロジェクトが展開されると、社会住宅の熱気が他の不動産分野にも広がり、市場の回復につながるでしょう。
企業は、入札や投資家の選定のために、地方当局が土地を開墾し、きれいな土地を造成することを望んでいる。さらに、投資家が商業用地を購入し、それを公営住宅に転用するために費やした価値を解消するための仕組みを明確にする必要がある。特に、社会住宅建設の進捗を加速させるためには、関係省庁や部門による政令や指導通達の承認が必要であり、地方自治体が手続きの各段階の解決に積極的に関与する必要がある。
ベトナム不動産協会副会長グエン・ヴァン・ディン氏
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