社会住宅には「4つの家」の協力が必要

(ダン・トリ) - 社会住宅は多くの問題が解決されましたが、依然として多くの方面からの協力が必要です。特に、専門家は、土地の割り当て、資本、実施手続きなどにおいて国家が主導的な役割を果たす必要があると考えています。

「ベトナムの100万世帯のために」というイベントで、国家財政金融政策諮問委​​員会の委員で経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、社会住宅の発展には、国、銀行、投資家、世帯の「4つの家」の協力が必要だと語った。

国家に関して、リュック氏は、中央政府と地方政府が計画、土地基金、社会インフラ、過剰や不足を避けるための地域のニーズの正確な判断、宿泊施設、収入、初期資本に関する手続きの確認に責任を負っていると述べた。

銀行に関しては、政府は社会政策銀行を通じて社会住宅に資本を提供しています。この資金源は非常に困難であり、投資ファンドや現地資本からの他の資金源を補う必要があります。銀行も不良債権回避のため、委託融資や資金回収を推進している。

投資家に対しては、資本を配分し、社会住宅のエコシステムと建設品質の発展に注意を払い、地域と調整し、プロジェクトが賃貸用か販売用か、あるいはその両方か、最初から決定することをリュック氏は推奨している。

専門家は、人々（購入者）にとって、適切な場所で適切に社会住宅を購入するためには、手続きを行い、プロセスを確認し、書類を準備する意欲が必要であると述べています。お金を節約し、賢く使う。適切な財務レバレッジが必要です。

専門家は、社会住宅を開発するために、国、銀行、投資家、居住者の協力を提案している（図：HQ）。

イベントに出席した講演者は全員、社会住宅は最近、人々や企業がアクセスし、導入しやすくするためのプロジェクト、決議、指令、法的規制の変更を通じて政府から注目を集めていると評価した。それ以来、公営住宅では多くの問題が解消されました。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、過去に社会住宅プロジェクトの実施には土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場成果の5つの要素に焦点を当て、多くの困難と問題があったことを認めた。現在、手続き、成果、資本の問題は、最近の法的規制でほぼ「解き放たれ」ています。

しかし、ディン氏は、特に住宅購入者にとって懸念される高金利などの問題がまだいくつかあると述べた。生産要素は、政策受益者、功労者、工業団地の労働者などにもっと注意を払う必要がある...

したがって、ディン氏は、社会住宅の建設における主導的な役割は依然として政府機関にあり、特に土地、資本、開発資金を手配する必要があり、信用による安価な資本を待つことはできないと強調した。実施手続きに関しては、国も簡素化する必要がある。

ホアン・クアン・グループの会長であるチュオン・アン・トゥアン氏は、社会住宅の開発を促進するために重要な3つの点を指摘した。 1 つ目は国家政策のメカニズム、2 つ目は資本、3 つ目は人々が貯蓄し財政を管理する必要があることです。

トゥアン氏は、社会住宅の価格が商業住宅に比べてたった20%しか低くなく、これほど低かったことはかつてなかったと強調した。人々は毎月500万〜700万ドンを貯めて公営住宅を購入でき、残りは銀行が負担してくれるので、家を所有するという夢が実現します。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅の購入や賃貸のための融資金利について、現在の高すぎる年6.6％ではなく、年3～4.8％に抑えるべきだと引き続き提言した。

この提案に応えて、カン・ヴァン・ルック氏は、社会住宅を購入するためのローンの以前の金利は年4.8％であったと説明した。しかし、住宅法以降、この金利は貧困世帯を含む社会住宅受給者11人に適用されてきた。貧困世帯向けの社会住宅ローンの金利は年6.6％で、2015年から政府によって規制されています。したがって、社会住宅融資の金利を年6.6％以下に引き下げたいのであれば、貧困世帯向け融資の見直しを勧告する必要がある。

タイニン省社会政策銀行支店長のダオ・アン・トゥアン氏は、自身の意見として、年6.6％の貸出金利は政府によって規制されており、受益者間の公平性を保つために貧困世帯への貸出金利と同じであると述べた。さらに、社会政策銀行には社会住宅ローンのための資本の一部が付与され、残りは短期および中期の資本源から動員されなければならない。したがって、長期の住宅購入や賃貸に融資するには、銀行もバランスを取る必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm