北部の投資家は衛星不動産を求めて南へ移動

（ダン・トリ） - 専門家によると、2024年末までに、北部の不動産投資家が南部の市場に戻り、特に衛星都市での投資機会を求める波が起こるだろう。

南部へのプラスのキャッシュフロー

ベトナムの不動産市場はホーチミン市とハノイに明確に分かれています。ハノイのマンションや民家など、投資誘致物件はホーチミン市よりも価格が高いことが多い。

アパート部門では、ハノイ市場では2四半期連続で価格上昇が見られました。 2025年には、一次販売価格は6,900万VND/m2に達し、四半期ごとに6％、年間で28％上昇すると予測されています。この価格はホーチミン市の平均価格を上回っています。

土地部門だけを見ても、過去2年間でハノイ市場の価格は30％以上上昇し、11月の平均価格は1平方メートルあたり7,000万ドン、ホーチミン市では1平方メートルあたり5,700万ドンとなっている。専門家は、2025年初頭以降に予測される価格上昇の「落ち込み」を歓迎し、今後の不動産投資の機会はこの地域に集中すると述べている。

新しい法律による法的基盤のおかげで、不動産市場は回復サイクルに入りつつあります。特に南部の市場では、多くの新たな供給源、品質、明確な法的地位、高い成長の可能性を秘めており、キャッシュフローがプロジェクトに戻りつつあります。ホーチミン市に隣接する衛星都市が魅力的な投資先として台頭しつつある。

また、batdongsan.com.vnの報告によると、今年最初の9か月間で、ホーチミン市からロンアンに住宅購入のために集まる顧客の割合は77％で、ビンズオン省の50％、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省の約45～49％と比較して最も高かった。投資対象は非常に多様で、土地以外にも、大規模な都市部にあるタウンハウスや別荘もあります。

Nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm bất động sản vệ tinh - 1 — ホーチミン市周辺市場であるロンアンは、標準的な規模の都市部にある別荘など優れた商品ラインアップを誇り、投資家誘致率でトップを走っています。

人気の川沿いの別荘や邸宅

ロンアン不動産の重要な原動力の一つは、地域内および地域間のインフラです。第3帯道路、第4帯道路、ベンルック・ロンタン高速道路、省道プロジェクト830E、823Dなどは、省とホーチミン市間の接続を展開、完成、促進するためのリソースに重点が置かれており、南東部および南西部の省との接続の輪を形成しています。

新たな段階では、地下鉄、環状道路、高速道路などの公共投資によるインフラの強力な開発により、衛星都市からホーチミン市の中心部までの移動にそれほど時間はかかりません。したがって、住宅購入の需要は、住宅価格が大多数の人々の手の届く範囲にあり、生活環境の質もより優れている近隣の衛星都市に移行するでしょう。これは世界中のメガシティ（衛星都市に囲まれた大都市）の傾向でもあります。

ホーチミン市のタウンハウスやヴィラ部門では新規供給が少なく価格が高騰している中、近隣省の低層住宅はホーチミン市よりも価格が50～70％安く、インフラ投資も進んでいることから需要が拡大している。

ロンアンの典型的な衛星都市の 1 つがウォーターポイントです。これはナムロンと西日本鉄道 (日本) によって開発された 355 ヘクタールの統合都市エリアです。

ウォーターポイントは、ホーチミン市 - チュンルオン高速道路、ベンルック - ロンタン高速道路、国道1A号線、環状3号線、環状4号線などの重要な地域間交通ルートの交差点に位置しており、国際的なレベル間学校、診療所、食品スーパーマーケット、3ヘクタールのスポーツ複合施設、地域間バスシステムなど、既存の利点、同期インフラストラクチャとサービスを備えています。

Nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm bất động sản vệ tinh - 2 — EMASI Plus インターナショナルバイリンガルボーディングスクール - ウォーターポイントキャンパスの規模は最大 6 ヘクタールです。

2024年第4四半期から2025年初頭にかけて、ウォーターポイントで最も高価なヴィラとマンションのコレクションが、魅力的な販売方針で市場の「季節の交差点」に発売され、ホーチミン市の高級顧客だけでなく、投資や資産形成のチャネルを探している北部の投資家も魅了しています。

紹介した製品はすべて、ウォーターポイントの 2 つの複合施設 (閉鎖中)、アクアビレッジとパークビレッジに属しており、貴重でユニークなロケーションにあります。特に、現代的な日本風のヴィラ兼マンション「ザアクア」は、8.6ヘクタールの港湾の隣、ヴァンコドン川に隣接しており、価格は1ユニットあたり100億ドンから始まります。パークビレッジは、「緑の中心地」セントラルパークの中心に位置するヨーロッパ風のヴィラと邸宅の集合体で、価格は 1 ユニットあたり 177 億 VND からとなっています。