（CLO）今後、都心部における高級マンションの供給は、サービスアパートメント事業や、古いマンションや集合住宅のリノベーション事業からしか「期待」できない。
12月23日午後に開催されたワークショップ「賃貸住宅の可能性」において、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、高級賃貸住宅（賃貸住宅）が一時的および恒久的な住宅需要を満たすために力強く発展していることを共有した。ベトナムの中流階級と上流階級の。これは、外国直接投資とハイテク工業団地の拡大によって推進されている、国際的な専門家をターゲットにしたセグメントでもあります。
しかし、ハノイ、特に中心部では、販売開始予定のプロジェクトが不足しているため、前述の需要増加に対応できる高級賃貸マンションの供給が依然として少ない。
イラスト写真。
具体的には、2024年にはハノイの供給が深刻な減少期を経て力強く増加し、約3万点の新製品が販売される予定です。しかし、ハノイ中心部の供給量は、市内の販売用マンション総供給量の約1％に過ぎません。
「今後、中心部の供給はサービスアパートメントプロジェクトか、古いアパートや集合住宅の改修プロジェクトからしか期待できない」とディン氏は語った。
一方、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、大都市中心部の賃貸マンション市場は比較的発展しており、賃貸価格は安定的に上昇し、入居率は80％を超えていると語った。
このセグメントは、外国人専門家や、Z世代を含む経済的に恵まれた人々を含むハイエンドの顧客をターゲットにしています。これらのグループが賃貸するアパートを選択する基準は、それぞれ、場所、アメニティ、製品の品質、および運営管理ユニットです。
チョン氏は、賃貸アパートへの投資は、安定した賃貸キャッシュフローと長期にわたる持続可能な付加価値により顧客に二重の利益をもたらすと考えています。
大都市の中心部にある高級マンションの供給不足という状況の中で、評判の良い会社が管理・運営し、高級ユーティリティシステムを備えた高級長期賃貸サービスアパートメントが、中心部に位置し、長期顧客、専門家、外国人コミュニティからの安定した収入源がある場合、不動産投資家にとって魅力的な投資チャネルとなる可能性があります。
「投資資金が海から都市へと移る中、近年注目を集めている製品ラインでもある」とチョン氏は語った。
このセグメントの将来性を評価する意見は多いものの、賃貸マンション（リースハウス）の所有期間に関する問題が議論を呼んでいます。
したがって、都心部におけるグレード 1 プロジェクトの寿命は約 50 年になります。この問題に関して、ディスカッションでは、都心の高級マンションが使用期間を限定していることは肯定的であるとの意見が多くありました。そのため、中心部ですぐに利用できる状態にあり、適切に管理・運営されているプロジェクトを選択すると、資本回収能力は非常に速くなります。
さらに、販売価格は常設マンションよりも約 40% 低いため、投資家はこのコストを利用して他の種類の商品に投資し、投資ポートフォリオを多様化して利益を最大化することができます。
投資効率を達成するために、法的な観点から、TNTP法律事務所の設立弁護士であるグエン・タン・ハ弁護士は、サービスアパートメントの購入者は、プロジェクトを実施する際の法的投資家、長期的な法的問題など、3つのグループの問題に注意を払う必要があると述べました。入居者間、および入居者と家主間の仲介者は、投資家、管理運営ユニット、または個人投資家になることができます。
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu- cu-post327103.html
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