（CLO）今後、都心部における高級マンションの供給は、サービスアパートメント事業や、古いマンションや集合住宅のリノベーション事業からしか「期待」できない。
12月23日午後に開催されたワークショップ「賃貸住宅の可能性」において、ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、ベトナムの中流・上流階級の一時的および長期的住宅の需要を満たすために、高級賃貸住宅（賃貸住宅）が力強く発展していると語った。これは、外国直接投資とハイテク工業団地の拡大によって推進されている、国際的な専門家をターゲットにしたセグメントでもあります。
しかし、ハノイ、特に中心部では、販売開始される新規プロジェクトが不足しているため、前述の需要増加に対応できる高級賃貸マンションの供給が依然として少ない。
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具体的には、2024年にはハノイの供給が深刻な減少期を経て力強く増加し、約3万点の新製品が販売される予定です。しかし、ハノイ中心部の供給量は、市内の販売用マンション総供給量の約1％に過ぎません。
「今後、中心部の供給はサービスアパートメントプロジェクトか、古いアパートや集合住宅の改修プロジェクトからしか期待できない」とディン氏は語った。
一方、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、大都市中心部の賃貸マンション市場は比較的発展しており、賃貸価格は安定的に上昇し、入居率は80％を超える高い水準を維持していると語った。
このセグメントは、外国人専門家やZ世代を含む経済的に恵まれた人々を含むハイエンドの顧客をターゲットにしています。これらのグループが賃貸するアパートを選択する基準は、場所、アメニティ、製品の品質、管理単位です。
チョン氏は、賃貸アパートへの投資は、安定した賃貸キャッシュフローと長期にわたる持続可能な付加価値により顧客に二重の利益をもたらすと考えています。
大都市の中心部では高級マンションの供給が不足している状況において、評判の良い企業が管理・運営し、高級ユーティリティシステムを備えた中心部の高級長期賃貸サービスアパートメントは、長期滞在者、専門家、外国人コミュニティからの安定した収入源があれば、不動産投資家にとって魅力的な投資チャネルとなるでしょう。
「投資資金が海から都市へと移る中、近年注目を集めている製品ラインでもある」とチョン氏は語った。
このセグメントの将来性を評価する意見は多いものの、賃貸マンション（リースハウス）の所有期間に関する問題が議論を呼んでいます。
したがって、都心部におけるグレード 1 プロジェクトの寿命は約 50 年になります。この問題に関して、ディスカッションでは、都心の高級マンションが使用期間を限定していることは肯定的であるとの意見が多くありました。そのため、中心部ですぐに利用できる状態にあり、適切に管理・運営されているプロジェクトを選択すると、資本回収能力は非常に速くなります。
さらに、販売価格は常設マンションよりも約 40% 低いため、投資家はこのコストを利用して他の種類の商品に投資し、投資ポートフォリオを多様化して利益を最大化することができます。
TNTP法律事務所の設立弁護士であるグエン・タン・ハ弁護士は、投資効率を法的観点から達成するために、サービスアパートメントの購入者は、プロジェクト実施時の投資家の法的問題、長期入居者の法的問題、そして入居者と地主（投資家、管理運営ユニット、個人投資家）間の法的問題を含む3つのグループの問題に注意を払う必要があると述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
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