住宅購入の需要は増加し続けている
多くの調査機関が最近発表した不動産市場レポートによると、第3四半期には二次市場の流動性が再びわずかに上昇する兆候を示し、投資家は割引率が高く、法的文書が完備し、混雑した既存の住宅街の近くに立地し、中心部につながる交通の便が良いプロジェクトに投資し始めたという。また、全国的に不動産購入の需要は6％増加しました。
Batdongsan.com.vnによると、10月には全国で不動産購入を希望する顧客の数が14％増加し、この増加はアパート、土地、民家、タウンハウスなど、あらゆるタイプの不動産で発生した。
そのうち、マンションや民家を購入する需要は前月比15％増、別荘は13％増、土地は12％増、タウンハウスは18％増となった。
不動産市場は最近、多くの前向きな兆候を示している（イラスト写真：ハ・フォン）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最近の報告によると、不動産市場は今年末までに底を打ったという。第3四半期の市場の「困難克服」レベルは年初比43.2％に達した。
HoREAは、依然として多くの困難があるものの、2024年後半に起こると予想される回復プロセスに入る前に、市場は今後「明るくなる」と予想しています。
ダン・トリ記者によると、年末の不動産市場では、売り出し中のプロジェクトを抱える多くの不動産企業からの強い需要刺激の波が見られるという。リーズナブルな価格に加え、購入者は優遇金利、支払い期間の延長、大幅な割引も受けられます。
市場は買い手にとって安全な時期にある
DKRAグループの市場ディレクターであるVo Hong Thang氏は、年末の市場についてコメントし、多くの投資家が潜在的顧客へのアクセスを増やすために、魅力的で柔軟な販売方針、ギフト、支払い割引をより積極的に適用していると述べた。これは、現金を持ち、適正な価格で、法的書類が完備した不動産を所有したい人にとってはチャンスです。
年末の不動産市場について語ったBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、市場はこれまでも、そして今も、買い手にとって安全な強力な浄化の時期にあると語った。
危機後、現在の不動産の「遊び場」は、標準的な法的手続きと進捗の保証があるプロジェクトのみを対象としています。現時点で生き残ることができる不動産ビジネスは、財務的に強固で、ビジネスの透明性があり、法律を遵守していなければなりません。
トゥアン氏によると、現時点で買い手に提示できるプロジェクトは、100%の合法性を保証するだけでなく、適切な価格と、市場に受け入れられる最も競争力のある支払いポリシーを備えている必要があるという。上記の要素は、住宅購入者にとって最も肯定的な「フィルター」であると考えられており、「青米」や品質の悪い商品を購入する状況を回避します。
専門家によると、市場価格が魅力的な今こそ、住宅の実質購入者にとって良い機会だという（イラスト：ハ・フォン）。
不動産専門家のトラン・カン・クアン氏によると、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えており、これからは回復するしかないという。政府は、法的問題を排除して供給を増やすなど、市場に対して多くの解決策や政策を講じており、銀行金利は現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の金利と同じくらい低くなっています。
クアン氏によると、現在の市場はまだ回復し始めているため、価格面での優位性と多くの魅力的な選択肢がある市場に参加するには投資家にとってまだ良い時期だという。
経験豊富な投資家の場合、現在の銀行金利を利用して、好立地の割引不動産を購入することができます。しかし、今は短期投資を計算する時期ではありません。新規の非専門家投資家は、現時点では急いで投資すべきではありません。
クアン氏は、本当に住宅を必要としている住宅購入者にとって、市場価格が魅力的で銀行融資金利も良好なこの時期は良い機会だと語った。ただし、あまり多くの財務レバレッジを使用すべきではなく、リスクを回避するために、最大でも資産価値の 15 ～ 30% のみを借り入れるべきです。
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