銀行は不良債権を抱えた住宅や自動車の売却に急いでいる。

[広告_1]

VIB銀行は、グエンヴァンコイ通り（ゴーヴァップ区第8区）にある約540平方メートルの土地区画を約600億ベトナムドンで売却する。同銀行はホックモン地区でも790平方メートルの住宅と倉庫を280億ドンで売却している。これらは顧客が抵当に入れたが返済できなくなった資産です。

ホーチミン市の多くの土地は不良債権のため銀行によって清算されている。（イラスト：D.V）

VIB銀行は、上記の資産に加え、数億から数百億ドン相当の不動産約800件も売却している。物件はホーチミン市、ドンナイ省、ビンズオン省、ビンフオック省、タイニン省など多くの地域にあります。さらに、VIB は 2 億 5,000 万 VND から 14 億 VND までの価格のさまざまなタイプの車 27 台も売却しました。

ヴィエティンバンクはまた、タンフー地区の住宅1軒とホーチミン市トゥドゥック市の住宅2軒を含む担保付き資産3軒の競売も発表した。これら3つの資産の合計価値は316億VNDを超えます。

さらに、同銀行は、フーニャン区グエンキエム通りに隣接して建つ2軒の住宅を、開始価格145億ドンで競売にかけることも発表した。

上記の住宅以外にも、Vietinbank は競売を行っており、競売団体を探し、個人や企業の資産数百件を清算しています。資産価値は数十億ドンから数千億ドンに及ぶ。

フインタンファット通り（ホーチミン市7区）にある住宅は、2024年12月初旬に銀行によって68億ドン以上で清算されました。（写真：D.V）

特に、不良債権を抱えた顧客の中には、資産を差し押さえられた者もいる。典型的な事例は、カントー市内の21区画の土地をLP銀行に差し押さえられたPTHNさんとLHHさんのケースです。面積87～8,300 m2の土地区画がThot Not地区にあります。

さらに、HさんとNさんはホーチミン市内の187平方メートルの高級マンションと高級車も没収された。 H氏とN氏は、締結した2つのクレジット契約に基づく債務返済義務を履行できなかったため、多くの資産を差し押さえられました。

VietBankやOCBなどの他の銀行も、資産の差し押さえ、担保資産の取り扱い、資産の清算を積極的に発表している。年末には何百もの住宅、土地、車、機械が売りに出されます。

銀行の債務整理専門家ディン・タン・ロン氏は、2024年には清算が必要な不良債権資産の額が前年よりも増加する兆候が見られると述べた。人々の仕事や事業は多くの困難に直面し、借金を返済する能力を失ってしまいます。

ロング氏によれば、この時期の債務整理も多くの課題に直面しているという。通常、資産は清算されますが、買い手はほとんどいません。多くの物件は4～5回オークションにかけられ、価格が10％以上下がったにもかかわらず、まだ買い手がいません。

「フーニャン地区の住宅を170億ドンで競売にかけたが、誰も買わなかった。 4回目は価格を150億ドンに下げましたが、それでも売れませんでした。「流動性は非常に弱い」とロング氏は語った。

ロング氏によると、裁判所や執行機関の進行状況などによって処理に時間がかかる資産もあるという。この処理が完了するまでに2～3年かかることもある。

多くの銀行の今年最初の9か月間の財務報告によると、不良債権比率が増加していることが明らかになっています。通常、9月30日時点で、Vietinbankの不良債権総額は約23兆2,250億VNDで、年初と比較して40％増加しました。不良債権／総債務比率は年初の1.13％から1.45％に増加した。

また、VPBank の場合、この銀行の不良債権総額は 30,531 億 VND を超えており、年初と比較して 22% 増加しています。そのうち不良債権（第5グループ債務）はわずか9か月で4兆3,620億ドンから7兆3,540億ドンへと急増した。

国立銀行のデータによると、2024年第3四半期末までに銀行の不良債権総額は約250兆ドンとなり、これは2.26%の率に相当する。オンバランスシートの不良債権比率（監視中の不良債権）は4.55％で、2022年の2％から大幅に上昇している。多くの銀行で不良債権圧力が高まっている。

国立銀行は不良債権増加の理由について、COVID-19パンデミックにより困難に直面していた多くの顧客が、債務返済条件の再構築、債務グループの維持、新規融資の提供といった政策の適用により、生産と事業を回復したばかりだと述べた。しかし、この顧客層は、最近の台風3号の影響で被害を受け続けており、回復がほぼ不可能な状況で、新たな融資条件を満たせず、不良債権化のリスクが高まっています。

ダイ・ヴィエット

[広告2]
出典: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html