「方向転換」の機会をつかむ

不動産2023：底辺からの復活

不動産市場は困難で厳しい一年を過ごしました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる2年間の不確実性の後、不動産市場はまもなく回復し、取引はパンデミック以前と同じくらい活発になると予想されています。

しかし、ビジネス環境、資金、法的問題、土地資金などからの一連の問題により、2023年の不動産市場は期待どおりに推移しませんでした。

ベトナム不動産協会（VARS）が2023年6月に発表した特別レポート「ベトナム不動産市場の現状」の中で、同協会は不動産業界を「溺れる人々」に例え、徐々に体重を減らす要因を排除しようと努めているものの、まだ「立ち上がる」だけの力がないと述べています。

同時に、報告書は、困難が続いた場合、不動産事業者の約23％が第3四半期末までに事業を維持できず、2023年末まで生き残れる事業者は約43％にとどまると予測した。

これまでの数字は市場の暗い現実を徐々に明らかにしてきました。ベトナム統計総局のデータによると、2023年の最初の11か月間で、全国で4,312の不動産事業が新たに設立され、登録資本金の総額は247兆5400億ベトナムドンで、同時期と比較してそれぞれわずか52.6%と57.1%の増加に相当します。

一方、解散手続きを終えた企業は1,160社で、同107.3％増加した。不動産市場への外国投資資金の誘致に関しては、11月20日時点で、不動産事業は28億7000万米ドル以上のFDI資金を誘致しており、同時期と比べて31.4％減少した。

グエン・ヴァン・ディン氏 - ベトナム不動産協会（VARS）会長。

上記の状況をNguoi Dua Tin氏に伝えたVARS会長のNguyen Van Dinh氏は、2023年の最初の2四半期に一連の企業や不動産ブローカーが市場から撤退したことを「非常に悲しい」と語った。

「2023年第3四半期までに不動産事業の健全性は改善の兆しを見せているものの、平均すると依然として毎月100社以上の企業が市場から撤退するだろう」とディン氏は述べた。

ディン氏はVARSの報告書を引用し、2023年末までに不動産ブローカーの最大70%が転職するか、最近業界を去ったと述べた。かつて、この分野で活動する不動産仲介業者の数は、約30万人に達していました。しかし、市場変動の影響で営業を続けているのは10万人程度にとどまっている。

企業は逆境の中にチャンスを見つけなければならない

TS。 BIDVの主任エコノミスト、BIDV研修研究機関所長、国家金融通貨政策諮問委​​員会委員のカン・ヴァン・リュック氏は、今年最後の数か月間に国会は住宅法2023年および不動産事業法（改正版）を可決し、土地法（改正版）は2024年に可決される可能性があると述べた。

リュック氏は「不動産市場に関わる３つの重要な法律がほぼ同時に可決されたのは前例がなく、大きな変化をもたらすことは間違いない」とコメントした。

しかし、リュック氏は、今後の不動産市場は、ベトナムのように開放的で統合が進んだ国に直接影響を及ぼす世界経済の不況や成長の鈍化など、多くの潜在的な課題に直面することになるだろうと述べた。

金利は低下したものの、依然として基本的には高水準で推移しており、国際金融市場および通貨市場におけるリスクが高まり、国内市場に悪影響を及ぼしています。

一方、2022～2023年度復興計画や公共投資の配分は現状では不均衡であり、不動産業界は依然として法的問題、資金繰り、人材などの困難に「直面」している。

さらに、不動産を「刺激する」強力な資本源である社債市場のリスクは、処理され、浄化されるにはまだ長い時間が必要である。しかし、社債市場はすぐには回復できず、2024年には約23兆VNDの債券が満期を迎えることになる。

カン・ヴァン・リュック博士 - 国家通貨金融政策諮問委​​員会委員。

したがって、リュック氏は、現在の状況では不動産事業は「受け入れ」と「決意」を持たなければならないと述べた。

まず、不動産販売価格の引き下げを受け入れ、資金源を多様化し、市場とセグメントを拡大してリスクを軽減し、関連法（土地、住宅、不動産事業など）に積極的に取り組み、実施します。

第二に、人員の再編、キャッシュフローリスク、金利リスク、為替リスクのコントロール、来年満期を迎える社債に対する具体的かつ実現可能な計画の策定に努めます。

2024年の不動産市場は底値から上昇すると予想されます。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は将来を予測し、2024年には不動産市場に既存の基本的な問題が解決され、多くの新たな機会が生まれると予想されると述べた。

したがって、不動産事業者は、機会を素早く捉え、市場の動向を積極的に追跡し、適切なタイミングで「方向転換」する必要があります。

ディン氏は、今後、不動産価格は主に需要と供給のバランスに応じて、地域や市場によって異なる速度で上昇するだろうが、市場には確実に「温暖化」の兆候がさらに現れるだろうとコメントした。

「2023年第3四半期以降、不動産市場は多くの明るいシグナルを発しており、それによって2023年第4四半期と2024年第1四半期の不動産市場の回復の可能性がより明確になる勢いが生まれています」とディン氏は認めた。

不動産市場の安全で健全な発展を断固として推進する

2023年12月17日付の公式声明第1376号において、ファム・ミン・チン首相は建設省に対し、不動産事業に不便や遅延をもたらす事案を断固として処理するよう指示した。国家銀行に対し、120兆ドンの融資プログラムを効果的に実施するための実行可能な解決策の調査と発見を継続するよう要請する。天然資源環境省は、土地法（改正版）の完成に向けて引き続き取り組んでおり、専門の作業部会を直ちに設置して地方自治体に困難の解決を促し指導しており、省と中央直轄市の人民委員会の委員長は、投資手続きの進捗をさらに加速させることに重点を置くよう管轄機関に指示し、投資プロジェクトの進捗に遅延がある場合は首相に責任を負うことになる。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html