土地基金をさまざまな方法で拡大
不動産市場の「底」を越え、投資家の内部「力」を評価する要素の1つである土地資金を増やすために、多くの企業がプロジェクト譲渡、土地使用権の取得などの計画を発表しました。
アンジャー不動産会社の代表者は、投資政策が承認され、手頃なプロジェクト開発に適しており、実施時間が短いプロジェクトを優先し、クリーンランドファンドの拡大を継続することを目指していると述べた。
同社は現在、ホーチミン市第8区とトゥドゥック区の2つの土地ファンドの詳細な査定を行っている。取引が完了すると、ホーチミン市内の土地ファンドがますます不足する中、4,000以上の商品が市場に提供される予定である。
オル建設開発投資株式会社（DIC株式会社）は、ホールディングス建設株式会社からブンタウ市チリン中央地区A2-1区画の土地使用権の取得も承認した。
総取得額は約2,900億VND、譲渡価格は5,000万VND/m2（VATを除く）です。建設ホールディングス社はDIC社の関連会社で、この事業は100ヘクタール近い面積があり、そのうち約70％が補償済みとなっている。
アンドゥオンタオディエン不動産投資貿易株式会社は、ホーチミン市トゥドゥック市フオックロン区に位置する8区画の土地使用権の譲渡を受ける計画を承認した。支払われる金額は2940億VND以上です。
北部地域では、エコパークグループが、タントゥイ町（フート省タントゥイ地区）のタントゥイ温泉リゾートプロジェクトの投資家であるソンタオ株式会社全体を買収する交渉を行っている。
同時に、エコパーク・ソンタオ社は、65ヘクタール規模のタン・トゥイ温泉鉱泉リゾートプロジェクトの計画の調整と再構築を提案し、法律の規定に従って土地の資産登録手続きを完了することが許可されています。
多くの企業が新たな土地資金を探している（写真：クアン・アン）。
機会は課題と絡み合う
不動産市場は、困難な時期であっても、十分な可能性を秘めた企業に常にチャンスを与えます。その証拠は、一部の投資家が生き残るために「血を流す」ことを強いられ、プロジェクトや資産の売却を受け入れている一方で、多くの企業が買い手の役割を担い、土地資金を探していることだ。
2023年、ベトナム企業は資金調達と事業維持に苦戦する中、市場では一群の外国人投資家がいち早く買収競争に参入した。シンガポール、マレーシアなどのアジアの投資家は、合併・買収（M&A）市場に継続的に参入しています。
典型的な取引としては、ガムダ・ランドがタム・ルック不動産会社の資本の100％を購入し、ホーチミン市トゥドゥック区のプロジェクトを所有することなどがある。ケッペルランドがカンディエンハウス社の2つのプロジェクトの株式49%を取得。キャピタルランドがタンタンビンズオン都市複合住宅プロジェクトを取得...
ベトナムの投資家も、サイゴンレス・グループのような小規模な取引に参加した。サイゴンレス・グループはM&A手続きを実施し、ドゥック・ニィ株式会社の株式の90%を購入し、ホーチミン市タンフー地区の7,700平方メートルの土地の所有者となった。
オー・ファースト・リアル・エステート社は、ダナンで約7,000平方メートルの土地を所有するバクダン・トレーディング・サービス株式会社の株式22%を820万ドル（約2,000億ベトナムドン）で買収した。
ホーチミン市に拠点を置く不動産会社の社長は、最近、市場では土地資金や資産の取得に「暗流」が見られると認めた。市場が「底」を打ったため、多くのプロジェクトが低価格でひっそりと譲渡され、利益はお金を持っている人たちのものとなった。 2024年には、市場ではより多くの名前変更取引が見られるでしょう。
しかし、土地を所有するための競争において、企業は財務上の問題もバランスよく計算する必要があります。アンドゥオンタオディエン社の場合と同様に、企業は上記8件の取引に2,940億ドン以上を費やす必要がありましたが、9月30日時点の現金の額は530億ドン以上で、譲渡額の約18％に相当します。この譲渡額は、2023年第3四半期末の投資用不動産の総額（土地使用権や住宅などを含め約2,740億ドン）よりも大きい。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、同社が2023年に実施した調査データによると、不動産取引、買収、投資の大部分は依然として外国人投資家が占めていることが記録されていると述べた。一方、国内ブロックは取引量の10%未満を占めています。
彼女によると、国内企業は依然として、一般的な経済難、未解決のプロジェクト法的問題、社債の多くの欠陥、資本フローへのアクセスの欠如など、多くの不利な要因に直面している。
トラン氏は、M&A市場は依然として外国人投資家の手に握られているだろうと予測している。これは、企業、特に強力な財務的潜在力を持つ投資家にとって、買収や協力活動を増やすのに適した時期でもあります。
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