好立地にあるショッピングモールは多くのテナントに求められています。
CBRE Company Limited（ベトナム）によるホーチミン市2024年第3四半期不動産市場フォーカスレポートによると、2020年から2022年まで3年連続で、ホーチミン市では完成した商業センターの新規供給がありませんでした。
2024年に入ると、市場は徐々に活気づき、2024年第2四半期に営業を開始する2つのVincomショッピングモール、2024年第3四半期にオープンしたばかりのParc Mall（35,000 m2、第8区）、2024年第4四半期に完成予定のCentral Premium Mall（30,000 m2、第8区）を含む4つの新しいショッピングモールがオープンし、2024年第3四半期までにホーチミン市の小売市場規模は120万m2近くに達すると予想されます。
新しくオープンしたショッピングモールには新しいブランドが登場し、ブランドが店舗を拡張したことで、平均占有面積は93％から94％に増加しました。
2024年の最初の9か月間だけでも、新規賃貸小売スペースは87,000平方メートルを記録し、過去3年間で最高を記録しました。
新しくオープンしたショッピングモールはほぼ100％が埋まっており、市場全体の平均空室率は中心部と中心部以外のエリアの両方でほぼ同じで、わずか5〜6％です。
（出典：CBREベトナム）。
中心部の賃貸価格は、賃貸用の空きスペースが不足しているため、ほぼ横ばいで、1階と2階の平均賃料は274米ドル/m2（680万ベトナムドン/m2）でした。
非中心地エリアの平均賃貸価格は53米ドル/㎡（130万ドン/㎡）で、前四半期比0.9％下落した。これは、新規オープンしたショッピングモールはすべて郊外地区に位置しているため、賃貸価格は一般水準より軟調だが、それでも昨年同時期より10％高い。
ホーチミン市の賃貸価格は近年大幅に上昇しており、市場に参入する新規ブランドと既存ブランドの両方を含む一流ショッピングモールのテナント需要は依然として高い。
ホーチミン市の賃貸価格は近年大幅に上昇している。
Pham Ngoc Thien Thanh 氏 - CBRE のシティにおけるリサーチおよびコンサルティング部門の責任者。 HCMは「長い沈黙と新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた後、ブランドは徐々に自信を取り戻し、店舗チェーンの拡大に自信を深めている」と述べた。
CBREの過去3年間の市場における総取引件数に関する統計によると、市場は主にF＆Bブランド（食品・飲料、35％を占める）の拡大を記録しており、次いでファッション＆アクセサリーブランド（33％）が続いている。
ライフスタイル産業は13％で3位にランクインし、こちらも徐々に成長しています。これは海外でかなり強く発展する傾向にある産業で、ベトナムでも徐々に広がりつつあり、各店舗の営業面積も1,000㎡とどんどん大きくなっています。
既設倉庫の賃貸価格は安定を維持
好調に推移しているのはショッピングモールの賃貸事業だけではありません。 CBREのレポートによると、2023年第3四半期には、倉庫型と既設工場型の両方で活発な賃貸活動が記録されました。
倉庫の平均占有率は前四半期比7%増加して68%になりました。工場稼働率は前四半期比3％増加し、84％に達した。
2024年の最初の9か月間で、南部第1層市場では、約42万平方メートルの倉庫と54万3,000平方メートルの工場が賃貸され、昨年の同時期のほぼ2倍になりました。
南部における既成倉庫の需要は、電子商取引分野の企業の拡大に加え、ハイテク、電子部品、物流分野の製造業者から生じています。
2024年第3四半期には14万平方メートル以上の倉庫が完成と記録されており、2024年末までにロンアンを中心に15万平方メートル以上の倉庫が完成すると予想されています。
産業用不動産は徐々に多くの外国人投資家の注目を集めています。
平均賃料については、南部市場の既成倉庫賃料は前四半期と比較して安定しており、それぞれ月額4.6米ドル/平方メートルと4.9米ドル/平方メートルに達し、前年同期比で倉庫が2.7％、工場が0.4％増加しました。
今後 3 年間で、工業用地の賃貸価格は北部で年間 5 ～ 8%、南部で年間 3 ～ 7% 上昇すると予想されています。
一方、既設倉庫/工場の賃貸価格は年間1～4％の微増が見込まれ、今後3年間は既設工場部門の価格上昇率がさらに高くなると予想されます。
ティエン・タン氏は次のように予測した。「南部地域の交通インフラ開発への投資が強化され、産業用不動産市場は第2層市場やメコンデルタなどの新しい地域に広がり、投資家にとって多くの機会が開かれている。」
産業用不動産市場はかつては主に国内投資家によって開発された伝統的な市場でした。しかし近年、シンガポール、韓国、タイなどの海外投資家からの関心と投資が高まっています。」
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
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