不動産信用が急増
国立銀行の統計によると、6月末までに不動産信用は4.6％増加し、そのうち不動産事業は10.29％増加した。不動産事業向け信用の割合は不動産信用全体の39～40％を占めている一方、不動産消費向け信用はわずか1.15％の増加にとどまった。
ファイナンス誌によると、ベトナム国家銀行（SBV）の統計によると、2023年末までに不動産事業活動に対する未払い融資は約1,093兆ベトナムドンに達する見込みだ。そのため、年初から2024年5月末までに、銀行はプロジェクト投資家にさらに112兆VNDを貸し付けたことになる。
不動産セクターへの銀行信用資本は今年上半期に好調を維持した。昨年、消費者向け融資はわずか1％（過去5年間で最低水準）増加した一方、投資家向け融資は1％以上（35％）増加し、住宅ローンに対する人々の需要は明らかに減少しました。特に、ある時点（2023 年の最初の 9 か月間）では、消費および自己使用目的のクレジットが 2022 年末と比較して 4% 近く減少しました。
不動産に投入される信用は急増した。インターネットからのイラスト。
不動産市場も年初から多くの好調な動きを記録しており、供給と流動性は徐々に回復している。建設省の情報によれば、時効後の不動産供給は好転しつつあるという。市場では、一連の古いプロジェクトが再開され、新しいプロジェクトが売りに出されていることが記録されました。
その結果、今年上半期には18件の商業住宅プロジェクトが完了し、23件の新規プロジェクトが認可されました。住宅建設のための土地使用権の移転を目的としたインフラ整備事業については、32件の事業が完了し、16件の事業が認可された。社会住宅分野では、過去 6 か月間に 8 件のプロジェクトが完了しました。
購買力の面では、市場は約253,000件の取引が成立し、前年同期比で約10%増加しました。建設省は、顧客や投資家による不動産情報への関心や検索の増加などのシグナルに不動産市場が好反応を示していると評価した。しかし、客観的な理由と主観的な理由の両方により、回復率は非常に遅くなります。
なぜ不動産に信用が注ぎ込まれるのでしょうか?
現在、一連の銀行が不動産購入や住宅修繕のための融資金利の引き下げを競っている。ティエンフォンの情報によると、軍事銀行（MB）のファム・ヌー・アン総裁は、銀行は過去10年間で最も低い水準まで金利を引き下げたと語った。資本コストの低下は信用需要の増加を刺激するでしょう。
国家通貨金融政策諮問委員会の委員である経済学者のカン・ヴァン・リュック氏は、不動産信用は現在、経済全体の未払い信用の5分の1を占めていると述べた。土地法、住宅法、不動産業法、信用金庫法などの新法の早期適用は、今後の不動産市場のより力強い回復を促進することに貢献するでしょう。
国家金融政策諮問委員会委員のレ・スアン・ギア氏も、不動産事業にとって資本が依然として「悩まされている」問題であると評価した。特に、他の資金調達手段が困難に直面しているため、信用資金は依然として企業が事業活動に頼る主な手段となっている。
現在、政府は金利や法的問題に関して多くの支援を行っているため、専門家は企業が積極的に再構築し、市場動向や消費者行動に合わせて事業戦略をより適切に方向付けなければならないと考えています。新しい法的今年最初の6か月間の信用の伸びは、不動産市場への信頼がいくらか回復したことも示しています。重要な不動産に関する新たな規制が可決されたが、まだ適用されていないものの、市場心理を支えている。
多くの企業が積極的に社債を早期に買い戻し、債務再編を行ったことにより、不動産事業の信用の伸びと流動性リスクは減少した。恩恵を受ける不動産事業は、クリーンな土地基金と販売可能なプロジェクトを所有し、実際の住宅需要に応える事業です。
ダオヴ（T/h）
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm
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