インド人がより大きく豪華な不動産にもっとお金を使う理由

わずかな予算でバンガロールの小さな2ベッドルームのアパートを購入してから10年も経たないうちに、テクノロジーの専門家であるラトネシュ・マルビヤさんとネハ・マルビヤさんは、不動産のアップグレードを検討していた。 [広告_1]

インドの力強い経済成長、賃金上昇、株価の活況により、高級住宅の売上が増加している。 （写真提供：ゲッティイメージズおよびDLF）

40代前半のマルビヤ夫婦は、4寝室の家を探していた。彫刻に情熱を傾けるラトネシュさんは、寝室を2つ、書斎を1つ、ゲストルームを1つ設ける計画を立てた。

アパートを購入して以来、夫婦の月収は5倍の約50万ルピー（5,955ドル）に増加した。彼らが購入しようとしている不動産の価格は4,030万ルピーだ。

「住宅ローンは少々無理があるだろうが、たとえ予算の上限に達していたとしても、私たちの要件をすべて満たす物件を購入したほうがよかった」とラトネシュ氏は言う。 「少なくとも、数年後に市場に戻らなければならないよりはましだ。」

インド最大の不動産会社DLFの共同最高経営責任者アーカシュ・オーリ氏によると、マルビヤ家のような野心的なミレニアル世代がインドでの高級住宅販売を牽引しているという。

「これは新たに出現したセグメントであり、彼らは最高のものを求めている」とオーリ氏は語った。 「住宅は優先事項となり、家のない人は家を欲しがり、家を持っている人はより良い家を望んでいます。」

高級住宅の売上は、他の主要経済国よりもインドの経済成長を牽引している。これにより株式市場が活性化し、企業オーナーや上級管理職の富が増大するとともに、特にオフィスワーカーの賃金も上昇した。

ボストンコンサルティンググループは、インドが2023年までに過去最高の5,880億ドルの富を生み出すと予測している。UBSによると、インドの億万長者は2023年には86万8,671人となり、2019年より14.4%増加し、2028年までに106万人に達する見込みだ。

今日の裕福なインド人は、テニスコート、プール、ジョギングコースなどの近代的な設備を備えた郊外の大きな地域にある、185平方メートルを超える高層マンションの購入を好んでいる。

不動産サービス会社CBREによると、昨年ムンバイ、デリー、ハイデラバードの各都市で4000万ルピー以上の住宅が1万1755件売れた。これは2019年比で4倍に上る。

「需要は高いが、良質な住宅の供給は限られている」とムンバイに拠点を置く投資コンサルタント会社アンビットのディレクター、カラン・カンナ氏は語った。 「需要は、ハイブリッドな労働文化の拡大に伴うより大きな住宅への嗜好、所得の増加による住宅購入のしやすさ、急速な都市化など、さまざまな要因の組み合わせによって推進されている。」

3月までの会計年度で、DLFは新築住宅マンションの先行販売で1477億8000万ルピーを調達し、1300億ルピーという目標を上回り、2年前の売上の2倍となった。

昨年の先行販売のほぼ半分は、デリーの郊外グルガオンにある1,113戸のプリバナ・サウス開発という単一のプロジェクトによるものだった。アパートのほとんどは6000万ルピーから8000万ルピーの間で価格設定されていたが、発売からわずか3日以内にすべて完売した。 DLFは5月にも同じ偉業を繰り返し、近隣のプリバナ・ウェストにある795戸のアパートを3日以内に同様の価格で販売した。

「事実を見ると、DLFは高級住宅のホットスポットであるグルガオン市場を本当に発展させた」とムンバイのコタック証券副社長パンカジ・クマール氏は述べ、同社の高級住宅の建設と販売の強さを称賛した。

「彼らには先駆者という利点とブランド価値がある」と彼は語った。 「また、彼らはグルガオンに安い土地を持っています。それが高い利益率を達成するのに役立っています。」実際、DLFの昨年の純利益は34%増の272億4,000万ルピーとなり、収益は15.7%増の695億8,000万ルピーとなった。

DLF社は首都圏を中心に住宅事業を展開しております。今会計年度、同社はムンバイとゴアの沿岸都市市場に南進する。同社は昨年より14％増となる合計120万平方メートルの新築マンションの販売を目指している。これらのアパートのほとんどは高級または超高級セグメントに属し、中には5億ルピー以上の価格のものもあります。

HDFC証券は、この動きによりDLFが1700億ルピーから1800億ルピーという年間売上高目標を上回ることが可能になると予測している。

DLF は、モダンで高級なアパートを探しているインド人をターゲットにした唯一の企業ではありません。主な競合企業としては、Oberoi Realty、Godrej Properties、Lodha Group などが挙げられます。

CBREによると、昨年インドでは1万5870戸の新築高級住宅が売りに出され、2019年と比べて約5倍となった。この数は2024年上半期には1万3020戸増加する。地元の不動産コンサルタント会社アナロックによると、7～9月期の新築住宅のうち3分の1を1500万ルピー以上の高級住宅が占めた。 2018年、高級住宅は新規供給のわずか9％を占めた。

インドの金利は2023年2月以降上昇しておらず、シンガポールや米国などの市場とは対照的に、住宅販売の堅調な成長を維持するのに貢献しています。 8月23日現在、インドの住宅ローン残高総額は28.3兆ルピーで、前年比13%増加した。この成長により、ビジャジ・ハウジング・ファイナンスは9月に656億ルピーの新規株式公開を成功させ、今年これまでで国内最大の市場デビューを果たした。

インド国民が住宅のアップグレードを検討しているため、住宅ローンは2022年8月から2024年8月までに2パーセントポイント増加し、インドの個人ローン総額の51％に達する見込みです。頭金の要件は住宅価格によって異なります。 750万ルピー以上の住宅を購入する場合、購入者は銀行や他の住宅ローン貸し手から借りるかどうかにかかわらず、住宅価格の25％を頭金として支払う必要がある。

金融要因とは別に、インドの不動産ブームは2016年不動産（規制および開発）法（RERA）に一部起因していると観測筋は指摘している。この法律は、統一されたライセンス制度や、開発業者が支払いをエスクローで保留することを要求するなどの措置により、住宅購入者にさらなる安心感を与える。

「不動産セクターは現在、透明性と顧客重視を高めるRERAなどの強力な政策措置と、力強い経済の勢い、住宅所有や住宅のアップグレードへの欲求の高まりにより、力強い成長軌道に乗っている」と、最近の顧客向けメモでDLFを「買い」と評価したHDFCアナリストのパリクシット・カンドパル氏は述べた。

DLFの高級住宅販売は、非居住インド人（NRI）として知られる海外インド人コミュニティによっても促進された。

「国内でお金が稼がれ、使われるだけでなく、海外からもNRI投資を通じて多額のお金が入ってくる」とオーリ氏は述べ、今年の同社の住宅販売の4分の1は米国、東南アジア、中東、アフリカ、オーストラリアのNRIによるものになると予測している。 「彼らは戻ってきて、本気で挑戦したいと思っている。」

アブダビの開業医シーラジ・シャルマさんは、2011年にグルガオンで購入したアパートの価値が5倍に上がったのを見て、昨年グルガオンで2つ目のアパートを購入した。

「私は非インド人ですが、引退後も住む場所を確保するためにインドに家を持つことが重要だと感じました」とシャルマ氏は語った。同氏は留学先のアブダビとロンドンでも不動産投資を行っている。 「人生がどうなるかなんて誰にも分からないよ」

出典: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html