土地法は投資を誘致するインセンティブを生み出す

7月17日、ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）はベトナム国際仲裁センター（VIAC）と共同で、「土地法2024：投資家のための効果的な実施ソリューション」に関するワークショップを開催した。

多くの新しいポジティブな点

8月1日から施行される2024年土地法の良い点について、YKVN法律事務所の弁護士グエン・ヴァン・ハイ氏は、新法により、第79条に基づいて国が回収した土地について、オークション方式による土地へのアクセスが拡大されたと述べた。土地や契約を利用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札。そのおかげで、企業は地元の手続き、計画、その他の規制を満たしていれば、土地所有者と交渉して譲渡を受け、商業住宅を開発するための土地を手に入れることができる。

さらに、2024年土地法により、工業団地やハイテクパークのインフラ建設・事業への投資プロジェクトに対する土地賃貸料の支払い形式が、事業区域の全部または一部に対する年間支払いから一時支払いに変更されました。そこから、投資家は、一回限りまたは毎年の土地賃料を支払って土地を転貸する権利を持ちます。これにより、国や投資家は土地から安定した収入を得ることができ、また、土地の借地人の安定した発展にもつながります。

また、この法律では、土地使用者が土地賃貸料の支払い形式を年間支払いから一時払いに変更できるのは、使用している土地が農林水産業の生産プロジェクトに属している場合のみであると規定されています。工業団地の土地、ハイテクパークの土地、観光事業活動のための商業サービス用地、オフィス... 「2024年土地法が発効した後は、人民委員会や裁判所の従来の形式に加えて、ベトナム商事仲裁によって紛争がより容易かつ穏やかに処理されるようになるだろう」とハイ弁護士は予想している。

国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、新しい土地法により、外国人投資家や海外在住ベトナム人が工業団地、産業集積地、ハイテクゾーンにおける土地使用権の譲渡を受けることができるようになると述べた。政府の規制に従い、外国人投資家は土地使用権を利用して資本を譲渡または拠出することも認められている...「これらの新しいポイントは生産と事業活動にプラスの影響を与えると同時に、不動産市場に新たな風を吹き込み、収益をもたらし、力強い経済発展を促進するだろう」とヒュー氏は述べた。

しかし、ヒュー氏によると、企業や組織は各条項を調べるのではなく、新法を包括的に研究することに注意を払う必要があるという。これにより、企業は法律を効果的に適用し、投資やビジネス環境に影響を与える要因を正しく評価できるようになります。

海外在住のベトナム人投資家を支援する部署として、TMAイノベーションの事業開発部長ホアン・ミン・タン氏は、上記の規制は海外のベトナム人投資家がベトナムに資金を投入しやすくするだけでなく、企業がテクノロジーパークやオフィスビルなどを建設するプロジェクトの実施を加速する機会を増やすことにも役立つと述べた。

「上記の規制により、外国投資家の土地関連手続きは大幅に削減され、国内企業とほぼ同等になります。新しい土地法が施行されれば、規制が効果的に施行され、企業が新たな高みに到達する大きな原動力となることを期待しています」とタン氏は語った。

ホーチミン市の有名な不動産事業会社の代表者によると、不動産事業の発展には、アパートやタウンハウスの生産量に加え、土地の投入が重要な役割を果たし、事業の存続を左右するという。 2024年土地法の新しい規制により、美しい土地資金と良好な法的地位を持つユニットが近い将来に大きな利益を得るだろうと彼は予測しています。

「より具体的、詳細かつ明確にするために、2024年土地法の施行後に問題や困難が生じた場合の指針として、管轄当局が速やかに法令や通達を発行することを提案します」とこのリーダーは述べた。

不動産に関する新たな法律により、不動産市場が再び活性化することが期待されます。写真: タン・タン

今やるべきこと

最近、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と、アパートの改修と再建に関する住宅法のいくつかの条項の詳細を規定した2つの政令の草案の完成に関する報告を聞く会議で、チャン・ホン・ハ副首相は建設省に対し、不動産市場を規制するための手順と手続きの実施時期を吸収し、制度化し、実現可能性、適時性、適合性を確保するよう要請した。

国家金融通貨政策諮問委​​員会の委員であるカン・ヴァン・リュック博士は、専門家の観点から、規制による解決策を実施しなければならない不動産市場の変動の閾値を決定するための規制を追加することを提案した。

一方、首相の経済諮問グループのメンバーであるトラン・ディン・ティエン准教授は、ベトナムの不動産市場が真に安定し、再び発展するためには、「ギャップを解消する」ことが必要であり、その中でも特に「需要と供給のギャップを解消する」ことが必要だと語った。そうすることで、現在ブロックされている不動産の需要と供給が満たされ、市場の「色を変える」ことができるという。ティエン氏はすぐに実行する必要があるいくつかのことを提案しました。

まず、市場の回復を妨げないよう、制度上の問題を迅速かつ断固として解決する必要があります。

第二に、不動産事業者と顧客/投資家の双方が真に有利な金利で有利な資本源にアクセスできるように促進し、機会を創出するためのリソースと対策を通じて、新たな成長と発展の原動力を創出します。

第三に、人々が収入を増やす機会を得て、それによって需要の増加を促進できるよう、最低賃金を引き上げる解決策を検討します。

4番目に、工業、商業、観光、リゾート不動産分野を維持・促進するために、投資フローを誘致するためのソリューションを継続的に実施します。

最も重要な点として、トラン・ディン・ティエン准教授は、ソリューションは同期して実装する必要があり、解決できる可能性のあるボトルネックには、市場の回復の勢いを失わないようにすぐに対処する必要があると指摘しました。 「不動産市場への資本の解放が重要なステップだ」とティエン氏は強調した。

「ベトナム起源」とは何かを明確に定義する

ファン・ドゥック・ヒエウ氏は、2024年土地法では国内の個人と海外に居住するベトナム人はベトナム国民であると規定されており、「海外に居住するベトナム人」という概念が「海外に居住するベトナム系の人々」に置き換えられていると述べた。これら両主体は、法律の規定に従って土地使用権に関連する住宅を所有する権利を有します。

しかし、ホーチミン市不動産投資研究センター（HOREC）の馬スアン・トゥアン所長によると、この場合の「ルート」という言葉を明確に定義する必要があるという。 「例えば、ベトナム人の祖父母がアメリカに渡り、アメリカ人女性と結婚し、子供を産んでアメリカ国籍を取得したとします。その子供はベトナム系とみなされますか？ それとも、海外に長く住んでいて、もはや身分証明書やベトナム国籍を証明する書類を持っていないベトナム人は、ベトナム系とみなされますか？」 - トゥアン氏がその質問をしました。

出典: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm