DNVN - 2024年土地法には、多くの新しい、重要な、画期的な内容が含まれており、ビジネスに密接に関連する優れた内容も多数あります。これらは計画と土地利用計画の問題です。復旧、補償、支援、再定住;土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可など…
3月21日に開催されたワークショップ「土地法2024：企業が知っておくべき重要な内容」で講演したベトナム商工連盟（VCCI）副会長のホアン・クアン・フォン氏は、土地法は経済と社会生活に大きな影響を与える主要かつ重要な法律の一つであると強調した。この法律は特に我が国のビジネス投資環境に影響を及ぼします。
2024年土地法には多くの新しい、重要な、画期的な内容が含まれており、その多くはビジネスと非常に密接に関係しています。それは計画であり、土地利用計画です。復旧、補償、支援、再定住;土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可。土地金融、土地価格;土地登記;土地分野における行政手続き改革…
2024年土地法については、前回の国会で不動産・住宅事業に関する改正・補足法が可決された。不動産市場はあらゆる経済において特に重要であるため、これらは企業に大きな影響を与える法律でもあります。
ホアン・クアン・フォン氏は、2024年土地法が企業に大きな影響を与えると強調した。
「国会は2024年土地法とともに、不動産および住宅事業に関する改正法および補足法を可決しました。不動産市場はあらゆる経済において特に重要であるため、これらは企業に大きな影響を与える法律でもあります。
これらの法律は、これら2つの法律と投資法の間の矛盾を解決し、投資資源を統合し、投資プロジェクトをより便利に実施することを支援する目的で制定されました」とフォン氏は述べた。
会議では、国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏と政策立案者が、2024年土地法の主要な改正に関する重要な問題について議論し、回答しました。土地金融、用地取得、不動産事業法、住宅法、建設法などの関連法など、ビジネスに影響を与える多くのホットな話題も会議で議論されました。
したがって、専門家は制度上の問題、市場原理に従った土地価格設定、そして企業への影響を強調した。具体的には、2024年土地法では、政府が5年ごとに発行する土地価格枠組みに関する規制が削除されました。
代わりに、省人民委員会は、2026年1月1日から発表され適用される最初の土地価格リストを作成し、同レベルの人民評議会に決定のために提出する。毎年、省人民委員会は、翌年1月1日から公布および適用される土地価格表の調整、修正、補足の決定を省人民評議会に提出する責任を負います。
2024年土地法の新たなポイントは、土地を開拓する際には、投資家が積極的に住民と交渉しなければならないという点だ。
年度中に土地価格表を調整する必要がある場合、省人民委員会は人民評議会にそれを提出して決定を得る責任があります。国が土地使用料（LUT）の権利を認めている場合、または年間使用料を支払って土地をリースしている場合、年間土地価格表が土地使用料の計算に使用されます。土地使用税の計算;土地使用権を譲渡した場合の所得税計算...
国が土地を収用する場合の補償額の計算や、国が土地をリースし、リース期間全体にわたって地代を一括して徴収する場合の地代金の計算には、特定の地価が適用されます。
2024年土地法では、比較法、収益法、剰余金法、調整係数法など、土地評価の4つの方法と適用されるケースと条件が具体的に規定されています。これら4つの方法はすべて、具体的な土地価格を決定し、省人民評議会が発表する年間土地価格表を作成するために使用されます（2024年土地法第158条）。
注目すべきは、2024年土地法の新たなポイントは、土地を開拓する際に、投資家は積極的に人々と交渉し、合理的な補償水準を決定しなければならないという点だ。 2024年土地法第79条は、土地資源を促進し、土地利用効率を高め、現代の社会経済インフラを整備するために、国家と公共の利益のための社会経済開発プロジェクトを実施するために国が土地を開拓することが絶対に必要な32のケースを明確に規定しています...
土地回復規制は32のセクションに分かれており、分野ごとにインセンティブを与え、専門法に従って開発を奨励するプロジェクトが指定されている。交通工事、灌漑、給水、排水、固形廃棄物処理、エネルギー、公共照明、経済特区内の免税区域の建設のための土地取得を含む。
土地の回収は以前よりも具体的になり、国は都市部建設への投資時に商業住宅プロジェクト、混合住宅、商業事業プロジェクトのためにのみ土地を回収するようになりました。その他のプロジェクトでは、投資家は積極的に人々と交渉し、妥当な報酬レベルを決定する必要があります。
これにより、紛争や訴訟も減少します。前回の期間には、現実に即していない土地回収に関する規制もいくつかあり、事業計画の停滞につながりました。
商業住宅プロジェクトを実施するための土地取得の場合、2024年土地法では、同期インフラ（十分な電力、道路、学校、駅など）を備えた大規模プロジェクトにのみ適用されると規定されています。これは、土地の取得は、重要なプロジェクトを実行するために絶対に必要な場合にのみ必要であることを示しています。小規模な地域プロジェクトは土地収用メカニズムの対象とはなりません。
ハ・アン
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