不動産投機の波が中国に「ゴーストシティ」を生み出す

しかし、すべてのプロジェクトが成功するわけではありません。多くの都市は盛大に建設されても住民が不足しており、高層ビルが建ち並んでいるのに人が住んでいない、有名な「ゴーストシティ」となっている。

中国北部、天津の新しい于家埔金融街の向かいにあるコンク湾の閑散とした通り。写真: GI

主な理由の一つは、不動産投資に対する人々の心理です。中国の家計資産の70％以上が不動産に結びついており、市場は投機の対象になりやすい。経済が弱まると、不動産バブルが崩壊し、住宅価格が急落し、多くのアパートが空き家となり、市場はほぼ凍結した。

過去 10 年間で一部の地域では居住者が増加しましたが、空き家率は依然として高いままです。中国には6,500万から8,000万の空き住宅があると推定されている。カンバシ県（内モンゴル自治区オルドス市）がその典型的な例です。 2010年、このエリアは30万人を収容できるように設計されたが、実際に入居しているのはアパートの10％未満だった。現在、人口は12万人以上に増加していますが、多くの建物が空きのまま残っています。

いくつかのプロジェクトはさらに失敗に終わります。天津市の玉家埔金融街はかつて「中国のマンハッタン」となると期待されていたが、10年以上経った今でも、閑散として活気のないままとなっている。インフラは高層ビル、広い大通り、近代的な地下鉄システムなど印象的だが、企業や住民を惹きつけるには至っていない。

河北省の経済特区である雄安も同様の状況にある。北京からの高い期待にもかかわらず、成長の鈍化、雇用の不足、インフラの不備により、この地域は当初の目的である経済の中心地にはなっていない。

「ゴーストシティ」にとって最大の障害の一つは雇用だ。住民を引き付けるほどの経済力がなければ、これらの都市部は単に美しいけれども活気のない建物になってしまいます。マサチューセッツ工科大学のサラ・ウィリアムズ准教授は、「投資として住宅を購入することはできるが、それだけではその場所を本当の都市にするには不十分だ。成長するには雇用が必要だ」と語る。

最大の脅威は、あまり知られていない小規模な都市から生じます。これらの地域は資源の無駄遣いであるだけでなく、実質的な価値のないアパートに何百万人もの人々が取り残されることになります。

「これらの地域は過剰投資されたまま空き地になっており、投資の見返りが期待できないため、そこにアパートを購入した人々の生活を脅かしている」とウィリアムズ氏は語った。

ゴック・アン（ニューズウィーク、サウスカロライナ州立大学モーニングスター紙による）