不動産業界は苦境に立たされている：大手企業の一部は4,500人近くの従業員を削減

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不動産業界の人員削減の波は続いている。

建設省は、2023年第4四半期および2023年通年の住宅・不動産市場情報に関する報告書を発表したばかりです。それに応じて、不動産業界は昨年、依然として多くの困難に直面しました。

報告書は計画投資省のデータを引用し、不動産分野で新規設立された企業の数は2022年と比較して45.01％減少し、わずか4,725社であったことを示した。解散または一時停止した企業の数は、前年と比較してそれぞれ1,286社（7.7％増）、3,705社（47.4％増）であった。

建設省は、プロジェクトに関する困難や法的問題など、不動産業界が依然として直面している多くの困難と課題を指摘した。さらに、部門、支社、セクター、地域間の調整メカニズムがタイムリーで同期しておらず、不動産プロジェクトに多くの困難と障害を引き起こしています。

特に過去 1 年間、企業は信用融資を受けるのが困難でした。各ユニットは社債やその他の資本を動員することがほとんどできず、プロジェクトを実施するための資本が不足する（進捗が遅れ、実施が中止される）ことになります。特に2023年の最後の数か月間に社債の満期と返済のプレッシャーがある状況で、流動性とキャッシュフローに問題が生じます。

長期にわたる困難に直面し、多くの不動産会社はコスト削減のために人員削減を余儀なくされている。建設省は、中小企業だけでなく、大手不動産会社でも人員削減の状況が続いていると明らかにした。

上場不動産会社の連結財務諸表の数字もこの問題を如実に表している。 2023年9月30日現在、多くの不動産大手は数千人の従業員を削減している。

例えば、Vinhomes Joint Stock Company（株式コード：VHM）は、2022年の同時期と比較して1,860人の従業員を削減しました。No Va Real Estate Group Joint Stock Company（Novaland - 株式コード：NVL）は、1年後に749人の従業員を削減しました。ノヴァランドの従業員数は過去7年間で最低となっている。

具体的には、ダット・サン・グループ株式会社（証券コード：DXG）が2022年9月30日と比較して4,480人の従業員を削減するケースがある。

ナムロン・インベストメント株式会社（証券コード：NLG）が従業員10人を削減し、カンディエン・ハウジング・インベストメント・アンド・トレーディング株式会社（証券コード：KDH）が従業員45人を削減するなど、状況はそれほど深刻ではない企業もある。

生き残るために一生懸命働く

ベトナム不動産協会が2023年12月に発表した数字によると、不動産ブローカーの最大70％が最近転職したり業界を離れたりしたことが明らかになった。

不動産仲介業者の数はかつて約30万人に達していたが、昨年末には約10万人に減少した。以前と比べて収入が支出を賄うのに十分でなくなったり、企業が解雇したり営業を停止したりしたために、多くの人が仕事を辞めます。これらのほとんどは、この職業に不慣れな人たちです。

ホン・ドゥックさん（1995年生まれ）は、2022年末からハノイ東部の大都市圏での不動産仲介業を辞め、都心部の英語センターの営業職に転職した。

ダックさんは、不動産業を辞めた理由は事業が困難に直面していたためだと語った。投資家はもはやハノイでプロジェクトを開発せず、かなり遠く離れた他の省に移転しています。市場が賑わっていた頃、彼女は新人だったにもかかわらず、平均収入は月3000万ドンほどありました。 2022年の最後の数か月間、彼女の収入はわずか1,000万ドン程度になります。

英語センターで働く彼女の現在の収入は、達成した売上に応じて月額1500万〜2500万ドンです。彼女は不動産仲介業に戻るつもりはないと語った。

デュックさんとは異なり、レ・ヴァン・リーさん（1989年生まれ）は市場で10年以上の経験があり、仕事が好きだから今でも頑張っていると語った。彼によると、月収2億～3億ドンを稼いでいたピーク時と比べると、収入は現在7分の1に減ったという。彼が勤務する部署のブローカーの数は70人から7人に減少した。

彼は、現在の不動産収入は主に不動産譲渡や賃貸仲介によるものだと述べた。収入を増やすために、彼はコーヒーや沈香の販売、室内装飾など、他の多くの仕事をしています。

この男性ブローカーは、以前の不動産危機を経験したため、市場が再び活気づくという経験と自信があると語った。現時点では、あなたのように長く勤められる人には、新人よりもはるかに多くのチャンスが与えられるでしょう。

多くの専門家は、現在も活動している証券会社は、自分の仕事を愛し、最後までやり遂げる決意を持った人々であると述べています。これは市場の自然な淘汰メカニズムと考えられており、内部の強さ、蓄積、評判を備えたプロのブローカーだけが生き残ることができます。

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