金利が低い今、不動産を購入するために「頭金」を払うべきでしょうか？

国立銀行によれば、これまでに9つの商業銀行が若者向け住宅ローン向けに数千億ドン相当の優遇融資パッケージを実施した。 ACB、SHB、HDBank、LPBank、Eximbank、VPBank などの銀行は、最初の 3 か月間に年利 3.88% ～ 5.5% の優遇クレジット パッケージを提供しています。または、初年度は年利 6.5% ～ 7.5% の金利が適用されます。銀行は優遇金利に加え、最初の数年間は元金据置期間もサポートしています。

ホアン・ナム氏（ホーチミン市ビンタイン区在住）は、約20億ドンの遊休資金があると語った。銀行が低金利で優遇融資パッケージを多数提供していることに気づいた彼は、さらに15〜20億ドンを借り入れ、不動産（賃貸住宅やアパート）の購入に投資する計画を立てました。

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  低金利で競争するだけでなく、最長50年の住宅ローンを提供する銀行もある

「しかし、よく調べてみると、ほとんどの銀行は最初のうちは優遇措置しか提供していないようです。その後は変動金利が市場金利に連動して年9～10％以上になるので、不動産価格が下落する可能性は低いと予想されているにもかかわらず、躊躇してしまいます」とナム氏は疑問を呈した。

銀行が低金利融資パッケージを次々と打ち出している中、不動産購入のために融資を受けるために「頭金を支払う」べきかどうかについて、 Nguoi Lao Dong新聞の記者に話を聞いたJLLベトナムのキャピタルマーケット担当ディレクター、バク・タ氏は、現時点で不動産購入者は、居住用、賃貸用、投資用など、購入する目的がいくつかあることに注意する必要があると述べた。現在の低金利は通常、一定期間のみ固定され、その後は変動金利に戻ります。顧客は財務ニーズと債務返済のキャッシュフローのバランスを取る必要があります。

「融資金利は低く、銀行はまだ融資限度額を多く残しているので、投資家がプロジェクトを有望と評価し、法的地位が良好であれば、借り入れによる購入を検討できる」とバク・タ氏は述べた。

最近、ホーチミン市の多くのアパートの家賃が上昇している。

JLLベトナム（不動産管理・投資専門）のレポート「ベトナム不動産市場展望2025」によると、投資家心理の改善、借入コストの削減、主要セグメントでの取引活動の増加により、不動産価格は再び上昇傾向にあることが示されています。

JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は、低金利の時期を経て、昨年インフラが強化され、不動産市場に関する一連の法律が改正されたことなどから、2025年の不動産市場は多くの明るい兆候を示しているとコメントした。今年は経済成長率8％の目標を掲げ、都市化率も上昇し、一連のプロジェクトが引き続き障害を取り除き、市場の活性化につながると予想されます。

「しかし、不動産市場は依然として供給不足であり、新たな土地価格制度を適用すると投資コストが高額になるため、短期的には売買価格と賃貸価格が急騰すると予想されます。現時点では、市場の回復と持続的な成長のためには、法的解決策が必要です」とトラン・レ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm