(NLDO) – 不動産価格は下がりにくいと予想されており、低金利は当初のみ固定され、その後は変動するため、借り手は借金を返済するためにキャッシュフローを考慮する必要があります。
国立銀行によれば、これまでに9つの商業銀行が若者向け住宅ローン向けに数千億ドン相当の優遇融資パッケージを実施した。 ACB、SHB、HDBank、LPBank、Eximbank、VPBank などの銀行は、最初の 3 か月間に年利 3.88% から 5.5% の金利が適用される優遇クレジット パッケージを提供しています。または、初年度は年利 6.5% ～ 7.5% の金利が適用されます。銀行は優遇金利に加え、最初の数年間は元金返済猶予期間もサポートしています。
ホアン・ナム氏（ホーチミン市ビンタイン区在住）は、約20億ドンの余剰金があると語った。銀行が低金利の優遇融資パッケージを多数提供していることに気づいた彼は、さらに15〜20億ドンを借りて不動産（賃貸住宅やアパート）の購入に投資する計画を立てました。
「しかし、よく調べてみると、ほとんどの銀行は最初のうちだけインセンティブを提供している。その後は変動金利が市場金利に追随して年率9～10％以上になるので、不動産価格が下がる可能性は低いと予測されているにもかかわらず、躊躇してしまう」とナム氏は疑問を呈した。
銀行が一連の低金利融資パッケージを開始した際に、不動産購入のために融資を受けるために「頭金を支払う」べきかどうかについて、 Nguoi Lao Dong新聞の記者に話を聞いたJLLベトナムのキャピタルマーケット担当ディレクター、バク・タ氏は、現時点で不動産購入者は、居住用、賃貸用、投資用など、いくつかの要素に注意を払う必要があると述べた。現在の低金利は通常、一定期間のみ固定されるため、その後は変動金利に戻ります。顧客は財務ニーズと債務返済のキャッシュフローのバランスを取る必要があります。
「融資金利は低く、銀行はまだ融資限度額を多く残しているので、投資家がプロジェクトを有望と評価し、法的地位が良好であれば、借り入れによる購入を検討できる」とバク・タ氏は述べた。
ホーチミン市の多くのアパートの家賃は最近上昇傾向にあります。
JLLベトナム（不動産管理・投資を専門とする）のレポート「ベトナム不動産市場展望2025」によると、投資家心理の改善、借入コストの削減、主要セグメントでの取引活動の増加により、不動産価格は再び上昇傾向にあることが示されています。
JLLベトナムのジェネラルディレクター、トラン・レ氏は、低金利の時代を経て、昨年インフラが強化され、不動産市場に関連する一連の法律が改正されたことなどから、2025年の不動産市場は多くの明るい兆しを見せているとコメントした。今年は経済成長目標が8％に設定され、都市化率が上昇し、一連のプロジェクトが引き続き実施され、市場がより活性化すると予想されます。
「しかし、不動産市場には依然として供給不足と、新しい土地価格の枠組みを適用する際の投資コストの高さがあり、短期的には販売価格と賃貸価格が急騰すると予想されます。現時点では、市場が回復し、持続的に成長するためには法的解決策が必要です」とトラン・レ氏は述べた。
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出典: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
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