住宅ローン金利は急激に低下する見込み

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一部の銀行で新規住宅ローンの金利が低下

預金金利は銀行システム全体によって何度も引き下げられてきました。現在、12か月金利は年7％の水準を「突破」している。年間 8% を超えるユニットは多くありません。

しかし、その遅れにより、住宅ローン金利はまだ明確な低下傾向を見せていない。今年8月、金利を大幅に引き下げたのは少数の先駆者だけだった。

最近、ベトナム商工商業銀行（PVCombank）は、年利12％にも及ぶ住宅ローン金利が最も高い銀行のリストに載っています。プロモーション期間中の金利です。その後、この数値は年間 15% 以上にまで上昇する可能性があります。

住宅ローン金利ruc rich削減後画像1 — まだトレンドではありませんが、一部の銀行の住宅ローン金利は大幅に下がり始めています。図

8月以降、PVCombankの優遇住宅ローン金利は年9％に引き下げられ、最大3％もの大幅な削減となった。最大融資比率および最大期間は 85% および 20 年のままであるなど、いくつかの条件が適用されます。

ホンリョン銀行は住宅ローンの金利を積極的に引き下げた数少ない銀行の一つでもある。 8月以降、この外資系銀行の住宅ローン金利は年8.5％にとどまり、最近と比べ年9.5％低下した。

しかし、この政策はホーチミン市（カンザー、ホックモン、クチを除く）、ハノイ中心部、ビンズオン省（トゥーザウモット、トゥアンアン、ディアン）の抵当資産にのみ適用されるため、この融資を利用できる顧客は多くありません。

数か月間、ティエンフォン商業銀行（TP銀行）は住宅ローン金利が最も低い銀行のトップにランクされています。しかし、TP銀行は今年8月、金利を年7.8％からわずか6.8％に大幅に引き下げました。これは、年1％の削減に相当します。

TPBank の融資期間は最長 30 年で、融資限度額は総資産価値の 90% に達します。

多くの場所では金利が年10％を超えています

いくつかの先駆的なユニットでは、非常に大きな「割引」で住宅ローンの金利を引き下げていますが、住宅ローンの金利が年 10% を超えるユニットが市場にはまだ多く存在します。

HSBC銀行は長い間、年率11.5%という最高の住宅ローン金利を設定していました。 2023年8月現在、この高い水準に大きな変化はありません。

グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）も住宅ローン金利を年11.3％という高水準に維持している。アンビン商業銀行（ABBank）の年利11.2％、アジア商業銀行（ACB）の年利11％、サイゴンハノイ商業銀行（SHB）の年利10.8％、バンベト商業銀行（BVBank）の年利10.5％、…

しかし、これらは単なる参考数値です。なぜなら、契約がそれぞれ異なり、顧客ごとに「信用スコア」が異なるため、「確定」金利も大きく異なるからです。

不動産信用リスクの厳格な管理

銀行は依然として不動産に資本を注ぎ込んでいるものの、不動産信用は依然として厳しく管理されている。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、8月3日午後に開催された不動産市場の現状と課題に関する会議で、近年、国家銀行は政策を積極的かつ迅速に調整し、人々や企業が信用資本にアクセスするための好ましい条件を作り出すためのツールとソリューションを同期的かつ最適な形で発行・実施し、困難の解消と不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の促進に貢献していると述べた。

ダオ・ミン・トゥ副総裁は住宅ローン金利の具体的な引き下げについては発表しなかったが、概要を示した。これまで商業銀行の平均金利引き下げ幅は、種類に応じて1.5～2％となっている。多くの銀行では優遇融資を行っています。

国立銀行の視点は、州と政府の指示に厳密に従い、大多数の人々、特に実際に住宅を必要としている人々にサービスを提供し、投機、価格の高騰、不当利得を制限する方向で不動産市場が健全かつ持続的に発展することを支援することです。

副総裁は、国立銀行が引き続き不動産セクターの信用リスクを厳格に管理し、一部の大口顧客・顧客グループ、大株主関連の顧客、信用機関の株主関連者などへの信用集中のレベルを管理していくことを確認した。

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