ANTD.VN - HoREAは、不動産プロジェクトが国に対する財務上の義務をまだ果たしていない場合でも、信用機関が不良債権を回収するために不動産プロジェクトを譲渡することを許可することを提案した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、担保資産の譲渡に関する規制に関する信用機関法案（改正）についてコメントする文書を発行した。
したがって、HoREAは、第200条第3項では、信用機関は債権回収のために不動産プロジェクトの全部または一部を担保として譲渡する権利があり、「不動産事業法の不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡に関する規定に従って」そうしなければならないと規定されていると述べた。
これにより、不動産プロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部を担保とする不良債権について、信用機関の不良債権処理活動が混雑する可能性があります。
その理由は、プロジェクトが2023年不動産事業法第40条第3項に従って譲渡の権利を得たい場合、土地使用料、土地賃料、および関連する税金、手数料、料金（ある場合）を含む、土地に関する財務上の義務を国に履行する必要があるためです...
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信用機関に関する法律（改正）草案では、担保資産を不動産プロジェクトとして譲渡する信用機関は、不動産事業法の規定を遵守しなければならないと規定されている。 |
協会は、実際には長年にわたり、信用機関による債務回収の担保となっている不動産プロジェクトや不動産プロジェクトの一部が数多く存在していたが、投資家が国に対する土地に関する金銭的義務をまだ履行していないことを発見した。
HoREA は、これが、決議 42 の第 10 条第 1 項が、担保資産の取り扱いが「管轄政府機関による土地割り当てまたは土地リースの決定を得ている」不動産プロジェクトであると規定しているだけで、プロジェクト、譲渡されたプロジェクト部分の土地使用権証明書を持っているという条件が規定されておらず、譲渡投資家がプロジェクト、譲渡されたプロジェクト部分に対して「財務上の義務を履行している必要がある」とも規定されていない理由でもあると考えている。
さらに、決議42号第10条第2項には、プロジェクト譲受人はプロジェクト投資家の権利と義務を継承し、投資法と建設法の規定に従ってプロジェクトを継続的に実施するための手続きを行わなければならない（財務上の義務を履行する義務を含む）とも規定されている。
したがって、HoREA は、信用機関に関する法律草案 (改正) の第 200 条第 3 項を次のように改正および補足することを提案します: 信用機関、外国銀行支店、信用機関の債務管理および資産活用会社、ベトナム信用機関の資産管理会社は、不動産事業法の投資家によるプロジェクト譲渡の条件および文書に関する規定を満たすことなく、債権回収の担保として不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する権利を有しますが、以下の条件を満たす必要があります。
a) 譲渡される不動産プロジェクトは、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第1項のa、d、đ、g、h号に規定された条件を満たし、管轄の政府機関による土地の割り当てまたは土地の賃貸の決定を受けている必要があります。
b) プロジェクトの譲受人は、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第2項、第4項および第5項に規定された条件を満たしている必要があります。
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