ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、国家銀行が最近、通達06/2023/TT-NHNNの一部規定の実施を停止する通達10/2023/TT-NHNNを発行したことは、ビジネス界、投資家、消費者にとって素晴らしいニュースだと語った。
しかし、HoREA は国立銀行に対して、他のいくつかの規制の改正および補足を検討するよう引き続き要請しています。
まず、HoREAは、回覧22/2019/TT-NHNN（回覧08/2020/TT-NHNN第1条で修正および補足）の第16条第5項d点を12か月の延長を求める方向に修正および補足することを提案しました。これは、わずか1か月強（2023年10月1日）で、信用機関は「中長期融資に使用される短期資本の最大比率30％を遵守する必要がある」ためです。
HoREA は引き続き、Circular 06/2023 の修正を提案しています。
第二に、協会は、国立銀行が信用機関に自社の債務再編の目的で社債を購入することを認めることを検討するよう提案しています。
HoREAによると、政令第65/2022/ND-CP号は、企業が投資プログラムやプロジェクトを実施し、自社の債務を再編するために債券を発行することを認めており、自社の債務を再編するために債券を発行することは合法である。
また、2010年信用機関法第94条第1項に基づき、投資家は信用貸付を提案する権利を有し、信用機関は信用法の規定に従って投資家のこの「合法的な資本使用目的」に対する信用供与を検討する義務があるため、一貫性と統一性を確保するために、通達16/2021/TT-NHNN第4条第8項a点を「削除」する必要があります。
さらに、HoREAは、企業、協会、専門家が提案した通達第06/2023/TT-NHNN号における「不適切な」規則の数々について、国立銀行が引き続き検討し、改正・補足するよう勧告した。これは、国立銀行の2023年8月23日付通達第10/2023/TT-NHNN号が、「通達第39/2016/TT-NHNN号第8条第8項、第9項及び第10項（通達第06/2023/TT-NHNN号第1条第2項により補足）の施行を2023年9月1日から当該事項を規制する新たな法文書の発効日まで停止する」としているのみであり、現時点ではこれらの規則を改正、補足、廃止する「法文書」は存在しないためである。
これまで、不動産業界からの多くの意見では、通達第06/2023/TT-NHNN号により、特に不動産セクターにおいて「より厳しい」融資規制が生まれ、資金調達が困難になっていると指摘されていた。特に、通達06号では、融資を受けられないケースが増えていることと、融資条件が不明確であるという2つの大きな欠陥が指摘された。これにより、引き続き渋滞が発生し、住宅供給と人々の住宅購入能力に影響が及ぶことになります。
ゴック・ヴィ
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