国会の監督代表団は、2015年から2023年までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施に対する監督結果を代表団に送付した。供給不足、住宅価格高騰報告書によると、この期間中、不動産市場は徐々に人々の住宅ニーズを満たしてきた。監視期間終了時までに、約 11,191 ヘクタールの土地利用規模で、約 3,363 件の商業住宅および市街地開発プロジェクトが実施されていた、または実施中でした。しかし、2022年と2023年には不動産市場が低迷し、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる圧力で露呈した2015～2021年の期間の欠点や限界により、事業運営は多くの困難に直面し、以前に比べて供給が制限されることになるだろう。

2022年以降、ハノイとホーチミン市のアパート価格は、大多数の人々の収入と比較して急騰しています。写真: NK

2022年から2023年にかけて、大多数の人々の所得の伸びに比べて不動産価格は急騰するでしょう。ハノイやホーチミン市では、大多数の人々の収入に適した価格のアパートはもう存在しません。ハノイ人民委員会の報告書によると、中高級マンションセグメントが大部分を占めている。 2022年、ハノイのマンション価格は非常に高騰しましたが、ホーチミン市では不動産取引が急激に減少し、価格が制御不能に上昇し、価格と価値の間に不均衡が生じました。特に、この期間中、多数の住宅プロジェクトが困難に直面し、スケジュールが遅れ、実施が遅れ、停滞しました。一方で、企業がプロジェクトに投資したリソースは膨大であり、土地や資本の浪費や販売価格の上昇を引き起こしています。報告書はまた、多数の住宅プロジェクトが困難や遅延に直面していることを指摘した。具体的には、ハノイでは困難に直面しているプロジェクトが 404 件、解決済みのプロジェクトが 158 件、解決中のプロジェクトが 246 件あります。ホーチミン市では、220件のプロジェクトが滞留している。過去3年間、ハノイの不動産プロジェクトの開発は非常に遅く、投資のための新しいプロジェクトは承認されていません。販売される新しい住宅製品は、主に以前の段階で承認されたプロジェクトです。社会住宅の価格は受益者の収入に比べて高すぎる。社会住宅に関しては、2015年から2023年の間に、56万7千戸以上の規模の約800件のプロジェクトが実施された。そのうち、193,000戸以上のアパート規模で373件のプロジェクトが完了しました。 129 件のプロジェクトが着工しており、その規模は 114,000 戸以上です。 298件のプロジェクトが投資方針を承認し、その規模は25万8千戸以上となっている。 「一般的に、2015年から2023年までの社会住宅に関する政策と法律はまだ安定を欠いている。国会の報告書は、「社会住宅の開発に関する重要かつ必要な規制の一部は注目されず、具体的な指示や説明も受けておらず、地方自治体に困難をもたらしている」と指摘した。

ハノイのホアンマイ地区にあるダイ・キム・ビルの社会住宅街。写真: ホン・カーン

上記の期間中、多くの地域では、プログラムや計画に従った社会住宅開発の完了率がまだ達成されていません。都市部における社会住宅開発のための土地基金の割合は低く、主に商業住宅プロジェクトの20％の基金に依存しています。政策受益者の承認や社会住宅価格の査定作業は規定の期限よりも長くかかることが多く、投資サイクル、資本回収、投資家の銀行利息支払い、人々の社会住宅へのアクセスに大きな影響を与えます。 「社会住宅の平均価格は、受給者の収入に比べてまだ高すぎる。社会住宅向けの優遇融資プログラムに対する予算支援は依然として低く、融資のプロセスや手続きは複雑で反復的です。国会報告書は「社会政策受給者に対する融資の上限額は低く不適切だ」と指摘した。
不動産市場向け商品の多様化の必要性
監視団は、政府と各省庁が困難や法的問題に直面している不動産プロジェクトを徹底的に処理し、市場に資源を解放し、社会経済発展の推進力を生み出すための仕組みを持つよう勧告した。政府と省庁は、経済全体の発展に悪影響を及ぼし、社会的結果を引き起こす市場の「過熱」や「凍結」を防ぐ必要があります。さらに、不動産市場においては、需要と供給の調和を図り、商品を多様化していくことが必要です。人々の収入に合わせて供給を増やす必要がある。政府と省庁は、不動産価格を本来の価値に戻し、価格操作や土地オークションによる価格「高騰」を防ぐための、根本的かつ持続可能な対策を講じる必要がある。公共投資資金を活用した都市部の賃貸社会住宅の開発に重点を置き、公共投資を適切に配分するよう国会に助言する。社会住宅を支援するための融資を積極的に展開し、困難や障害を取り除き、120兆VNDの支援パッケージを効果的に実施します。

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出典: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html