ハノイ：需要が非常に高く、アパートは毎日熱くなり続けている

ANTD.VN - 需要が継続的に拡大しているため、アパート部門が不動産市場を支配しており、アパートタイプは実際の住宅ニーズを満たす主な製品ラインになっています。優れたプロジェクトは買い手を惹きつけ、完売することさえあります。

需要が急増

2024年末、ハノイのアパート市場では供給が大幅に増加し、取引量も活発になりました。多くの調査機関は、ハノイのアパートの供給と消費が最近、2021年以来の最高レベルに達したことを示している。

CBREによると、2024年第3四半期のハノイの新築マンション供給数は8,277戸に達した。 2026年までにハノイでは約38,000戸のアパートが提供される予定だ。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、2024年第4四半期には約8,900戸の新築マンションが市場に投入されると予測している。

さらにサヴィルズによれば、2025年からは約11万戸のマンションが市場に投入される可能性がある。

専門家によれば、この大量供給は、主に都市化と人口増加の影響により、ハノイ市場でますます拡大する需要を満たすことができないことは注目に値する。吸収率はここ最近継続的に上昇しており、価格はまだ「反転」できていないことがこれを証明しています。

追加供給は依然として需要を満たせない

2023年の統計によると、ハノイの人口は約850万人に達したが、面積のわずか9％を占める12の都心地区に、45％以上、約380万人が「居住」していた。機械的な人口増加だけをみると、ハノイでは年間約 20 万人の機械的な人口増加が記録されており、都市のインフラに大きな圧力をかけています。言うまでもなく、毎年入学する学生の数が多いため、住宅の需要はさらに増加し​​ます。現在、ハノイには約60万人の大学生がいます。

予測によれば、2025年までにハノイの人口は900万人に達し、都市化率は約62％になると予想されています。都市人口は2022年の413万8500人から2025年には558万人に増加し、毎年12万世帯が新たに都市部に居住することになります。

ハノイの住宅開発計画によれば、2022年～2025年の総需要は、アパート166,600戸を含む住宅185,200戸となっている。したがって、比較すると、アパートの需要は供給をはるかに上回っており、今後も上回り続けるでしょう。

長期的には、2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年のハノイ首都計画では、2030年までに定住人口が約1,050万人に増加すると予測されています。現在の人口分布率では、このタイプのアパートの実際の需要は今後非常に高くなるでしょう。

専門家は、人口の急増に伴い、アパートが柔軟性のあるタイプの建物であり、同じ土地基金で最大の住宅ニーズを満たすことができるため、居住者の第一選択肢になりつつあると一般的に同意しています。

アパートは、実際の住宅ニーズに最も合致すると人気が高まります

アパートは新たなサイクルに入り、顧客は「最後のチャンス」を逃さず掴むことを決断する

需要が高すぎるのに、供給がまだ需要を満たすには足りず、一連の要因が重なってマンションの価格が上昇しています。注目すべきは、2024年第3四半期のプライマリーマンションの平均価格が7,200万ドン/平方メートル（VATおよび管理費を除く）に達し、「一時的なショック」反応を引き起こしたものの、2030年までの道のりで、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎないと、OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は述べている。チュン氏は、2025年までにマンション市場には大多数の人向けではない「超高級」プロジェクトが増えるだろうと付け加えた。

こうした状況を踏まえると、住宅を本当に必要としている多くの顧客は、年末に投資家が多くの柔軟なポリシーを備えた商品を発売し、新たな価格上昇期間に入る前の今が、頭金を支払うのに適切な時期だと考えています。課題は、財政的に適切であり、住宅所有者の生活水準を満たすプロジェクトを見つけることです。

財政的に適切であり、住宅所有者の生活水準を保証するプロジェクトが求められています

例えば、ハノイメロディレジデンスプロジェクト（ホアンマイ区ホアンリエト区タイナムリンダム都市エリア）では、問い合わせに訪れる訪問者の数がここ数日で劇的に増加しています。価格、ユーティリティ計画、そしてハノイの最も重要な道路に近い「収益性の高い」立地が、顧客が最も言及する要素です。

このプロジェクトの顧客であるトラン・ティ・ホン氏は、緑地に囲まれた内部ユーティリティ計画が地域で最も優れているにもかかわらず、プロジェクトの価格が1平方メートルあたり6,200万ドンであったことに非常に驚いたと語った。洪さんによれば、この価格はこの顧客が問い合わせに来た都心の新築物件の中で最も安いとのこと。販売価格は階数や部屋の向きなどによって異なりますが、一般的に平均的な収入の購入者にとってはまだかなり手頃な価格です。

「都心部で高級アメニティを備えた住宅をこの価格で購入できる最後の機会だと思います」とホンさんは付け加えた。

これは、新たな成長サイクルが始まる前に、適切なプロジェクトを見つけるとすぐに多くの住宅購入者が抱く共通の考え方でもあります。多くの顧客は、所有する機会を逃すことを恐れて、非常に迅速にアパートの契約を締結し、今年最後の数日間のアパート市場の活気ある様相に貢献しました。

出典: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd