首相が公安省に介入して価格操作行為を是正するよう要請、ヴァンザンがハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となり、不動産契約は公証が必要…などが最新の不動産ニュースです。
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| 2024年のハノイとヴァンザン（フンイエン）地区におけるプライマリーマンション取引総数は約33,800戸を記録し、2023年より3倍以上増加した。写真：ハノイ、ビンホームズオーシャンパーク・ジャーラム都市圏。 （出典：Vinhomes） |
投機で不動産価格が高騰、首相が公安省に介入要請
ファム・ミン・チン首相は、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と調査に重点を置くよう要請する公式文書に署名したばかりである。
したがって、2024年には、一部の地域では不動産価格が人々の経済力を上回ることになるでしょう。その理由は、一部の投機団体や協会が人々の知識不足や群集心理を利用して心理を操作し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を作り出し」、利益のために市場情報を混乱させているからだ。
さらに、不動産プロジェクトの投資家の中には、不動産の供給が限られている状況を利用して、プロジェクトの平均よりも高い価格を提示し、利益を上げる人もいます。一部の地域では土地使用権の入札結果が異常に高かったため、土地と住宅の価格が上昇した。
特に、低・中所得者層が購入可能な価格の商業住宅や社会住宅の供給が不足しています...
不動産市場と住宅価格の統制と安定を強化し、不動産操作、価格高騰、投機を速やかに是正・処理するため、首相は建設大臣に対し、天然資源環境省（TN-MT）および関係省庁と調整し、「国が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルとしたパイロットプロジェクトを検討・提案し、2025年第2四半期に首相に報告するよう要請した。
また、公安部と連携し、人口、公証、土地、投資、建設活動などの国家データベースと連携した住宅・不動産市場に関する国家データベースシステムの更新、完成、運用を今年中に完了させる。
同時に、公安部、各省市の人民委員会と連携し、当該地域の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査、審査、審査するよう指導する。特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトでは、権限に従って違反を適時に是正、防止し、厳格に処理します。
首相はまた、公安大臣に対し、専門部門と地方警察を指揮して状況を積極的に把握し、土地使用権の競売において刑事責任を問われるべき程度まで違反した組織や個人を速やかに摘発、捜査し、法律に基づいて厳格に処理するよう指示した。仮想的な熱狂を作り出し、利益を得るために人々を騙し取る目的で虚偽の情報を提供すること。
天然資源環境大臣に関しては、首相は、土地価格決定活動、土地価格表の発行、補償、用地整地、土地使用権オークションなどの検査、審査、検討を強化するよう、省および中央直轄市の人民委員会に指導し、調整するよう要請した。権限内の違反行為、特に土地使用権の競売を私利私欲のために利用し、市場の混乱を引き起こす行為を速やかに是正、予防し、厳格に対処します。
財務大臣は、ベトナムの社会経済状況と国際慣行に準拠しながら、不動産投機を制限するための税制政策を研究し、提案する任務を負っています。特に、プロジェクトの土地使用料計算価格と不動産商品販売価格の差額に対する税金徴収オプションの研究。取引差額について税金を徴収し、4月30日までに内閣総理大臣に報告する。
ハノイ市内中心部で唯一45階建ての物件
1月10日から施行されるハノイ市建築管理条例は、歴史的な都心部にある高層建築物に関する具体的な規制を規定している。特に、高層ビルの建設を調査する場合には、都市計画建築審議会の承認が必要となる重要な都市エリアが多数特定されています。
最大45階建て、高さ162メートルの建物を建設できるのは、Lieu Giai 29番地（バディン区）の土地区画のみ。
さらに、最大39階建て、最高高さ140mの都市ハイライトエリアが連続して建設されています。これらには、西湖の東半島エリア（バディン区）、西湖市街地と環状2号線の交差点が含まれます。
ハノイ市は、多くの交差点において、交差点の赤線に隣接する土地区画に、都市計画建築評議会の承認を得た、地域の景観に適した新しい建築形態の、最大39階建て、最大高さ140メートルの高層ビルの建設を検討する予定である。
これは環状2号線 - ホアンホアタム - ホアンクオックヴィエットの交差点であり、交差点付近のアンタイ共同住宅の宗教遺跡の保存計画に準拠していることを保証します。 Nguyen Chi ThanhとLangの交差点;ランハー通りとラン通りの交差点は、ウンティエン共同住宅とカムウン仏塔の保存計画に準拠していることを保証します。タイソン通りとラン通りの交差点はフックカン寺の保存計画と整合していなければなりません。キムグー通りとミンカイ通りの交差点は…
あるいは、Cau Giay - La Thanh - Buoi - Langの交差点では、最大39階建てまで建築可能な都市ハイライトエリアとしても特定されていますが、交差点の北東部（Thu Le公園エリア）には高層ビルを建てることはできません。
ハノイのクアンアン半島の都市ハイライトエリアは、1/500のスケールでクアンアン半島の中心空間軸エリアの詳細計画に従って実施する必要があります。党と国家のプロジェクトの場合、建築と景観の要件はプロジェクトの特定の特性、各レベルからの指示に基づいて決定され、個別のプロジェクトに従って実行されます。
ヴァンザンはハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となる
2024年のハノイとヴァンザン（フンイエン）地区のプライマリーマンション取引総量は約33,800戸を記録し、2023年より3倍以上増加した。
そのうち東部エリアの取引件数は12,800件で、ハノイ市場全体の38％を占めた。東部市場のみの供給で見ると、2024年にはGia Lam地区に11,000戸が供給され、ハノイで最も開発が進んでいるこのエリアの85％を占めることになります。しかし、2025年には生産量が急激に減少し、2026年には供給がなくなることが予想されます。
ロンビエンでは、2024年の供給は依然として600戸以上と限られているが、一部の投資家が法的手続きを完了し、建設を開始しているため、2025年には2,800戸に増加すると予想されている。しかし、この数字は2026年までにほぼ半減すると予想されています。
特に、2024年のヴァンザン（フンイエン）の供給は2,200戸でしたが、2025年には3倍になり、2026年には11,000戸以上に達すると予想されています。これは、2024年にジアラム地区で供給が最も多くなる年と同等で、主に、ビンホームズオーシャンパーク2、ビンホームズオーシャンパーク3、エコパークなど、多くの統合ユーティリティが形成されている衛星都市エリアに集中しています...
東部地域は、その立地と交通インフラの利点により魅力を生み出し、多くの大規模投資家を惹きつけており、長期的にはハノイの不動産市場をリードすると予測されています。 2025年から2026年にかけて、ヴァンザン・フンイエン地区はハノイとその周辺地域のアパートの約3分の1を供給する予定です。
ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターのディレクター、トラン・ミン・ティエン氏によると、ヴァンザンは2025年から2026年にかけて、次の2つの要因により、ハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となるだろうという。
一つ目は、中央地域の分散化政策です。市内中心部の土地基金が徐々に枯渇するにつれ、市は中心エリアの人口を制限し、ロンビエン、ジアラムなどの郊外エリアやヴァンザン（フンイエン）などの衛星エリアに人々を誘導する政策を実施している。首都とヴァンザン省（フンイエン省）の開発計画によれば、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年と比較して39％増加すると予想されています。これらの人口要因により、今後東部地域では住宅と生活施設に対する大きな需要が生まれるでしょう。
2つ目は、ハノイ市東部地区とフンイエン省の計画ビジョンです。今後、環状道路3.5号線、環状道路4号線、メソ橋、ホンハ橋などの主要な交通プロジェクトの完成により、ヴァンザンの発展が大きく促進されるでしょう。移動時間の短縮と交通の接続の便利さにより、多くの住民や企業が投資し、居住するようになります。
不動産契約は公証されなければなりません。
2024年8月1日から、多くの不動産契約は規則に従って公証または認証されなければ無効になります。
土地使用権及び土地に付随する財産に関する契約
2024年土地法第27条第3項aおよびb項に基づき、以下の契約は公証または認証を受ける必要があります。
- 土地使用権（土地のみ）、土地使用権及び土地に付随する財産（土地と家屋またはその他の財産を含む）を譲渡する契約。ただし、取引に参加する当事者の一方または両方が不動産事業団体である譲渡契約は除く。
・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産の贈与に関する契約。
- 土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産の抵当契約。
・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産を利用した出資契約。
住宅契約
2024年住宅法第164条第1項によれば、以下の住宅契約は公証または認証を受ける必要があります。
- 住宅売買契約
- 住宅賃貸契約書
- 住宅寄付契約
- 住宅交換契約
- 住宅資本拠出契約
- 住宅ローン契約
感謝の家、愛の家、そして大いなる連帯の家への寄付を組織する場合。公有財産の住宅の購入、リース購入。社会住宅、人民武装勢力向け住宅、再定住住宅など、一方が組織である住宅の売買、賃貸。一方が団体である場合に住宅の形で資本を拠出すること。住宅の賃貸、借入、居住、または住宅の管理の委託については、当事者が要求しない限り、契約の公証または認証は必要ありません。
したがって、上記の土地使用権と住宅に関する契約（以下、不動産契約という）は、公証または認証を受ける必要があり、そうでない場合は無効になります。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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