首相は価格を押し上げる投機行為の是正を要求、西洋ではなくこれがハノイのマンション市場の焦点だ

首相が公安省に介入して価格操作行為を是正するよう要請、ヴァンザン区がハノイとフンイエン区のマンション市場の中心地となり、不動産契約は公証が必要…などが最新の不動産ニュースです。

2024年のハノイおよびヴァンザン（フンイエン）地区におけるプライマリーアパートメント取引総数は約33,800戸を記録し、2023年の3倍以上となった。写真：ハノイ、ビンホームズオーシャンパーク・ジャーラム都市圏。 （出典：Vinhomes）

投機で不動産価格が高騰、首相が公安省に介入を要請

ファム・ミン・チン首相は、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と審査に重点を置くよう要請する公式文書に署名した。

したがって、2024年には、一部の地域では不動産価格が人々の経済力を超える水準を記録することになるでしょう。その理由は、一部の投機的なグループや協会が人々の知識不足や群集心理を利用して心理を操作し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を作り出し」、利益のために市場情報を混乱させているからだ。

さらに、不動産プロジェクトの投資家の中には、不動産供給が限られている状況を利用して、プロジェクトの平均よりも高い価格を提示し、利益を上げる人もいます。一部の地域では土地使用権のオークション結果が異常に高かったため、土地と住宅の価格が上昇した。

特に、低・中所得者層が購入可能な価格の商業住宅や社会住宅の供給が不足しています...

不動産市場と住宅価格の管理を強化し安定させ、不動産操作、価格高騰、投機行為を速やかに是正・処理するため、首相は建設大臣に対し、天然資源環境省（TN-MT）および関係省庁・部門を主導し調整し、「国家が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルとしたパイロットプロジェクトを検討・提案し、2025年第2四半期に首相に報告するよう要請した。

また、公安部と連携し、人口、公証、土地、投資、建設活動などの国家データベースと連動した住宅・不動産市場に関する国家データベースシステムの更新、完成、運用を今年中に完了させる。

同時に、公安部、省市人民委員会と指導・連携し、区域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産業務活動を検査、審査、審査する。特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトでは、権限に従って違反を適時に是正、防止し、厳格に処理します。

首相はまた、公安大臣に対し、専門部門と地方警察を指揮して状況を積極的に把握し、土地使用権の競売において刑事責任を問われるべき程度まで違反した組織や個人を速やかに摘発、捜査し、法に基づいて厳格に処理するよう指示した。仮想的な熱狂を作り出し、利益を得るために人々を騙し取る目的で虚偽の情報を提供すること。

天然資源・環境大臣に関しては、首相は、土地価格決定活動、土地価格表の発行、補償、用地整地、土地使用権オークションなどの検査、審査、検討を強化するよう省および中央直轄市の人民委員会に指導し、調整するよう要請した。特に土地使用権の競売を私利私欲のために利用し、市場の混乱を引き起こす行為など、権限内の違反行為を速やかに是正、予防し、厳正に対処する。

財務大臣は、ベトナムの社会経済状況および国際慣行に準​​拠しながら、不動産投機を制限するための税制を研究し、提案する任務を負っている。特に、プロジェクトの土地使用料算定価格と不動産商品販売価格の差額に対する税金徴収方法を研究する。取引差額について税金を徴収し、4月30日までに内閣総理大臣に報告する。

ハノイ市内中心部で唯一45階建ての建物

1月10日から施行されるハノイ市建築管理条例は、歴史的な都心部にある高層建築物に関する具体的な規制を規定している。特に、高層ビルの建設を調査する場合には、都市計画建築審議会の承認が必要となる重要な都市地域が多く特定されています。

最大45階建て、最高高さ162メートルの建物を建設できるのは、リウザイ29番地（バディン区）の土地のみ。

さらに、最大39階建て、最高高さ140mの都市ハイライトエリアが連続して建設されています。これらには、西湖の東側の半島エリア（バディン区）、西湖市街地と環状2号線の交差点が含まれます。

ハノイ市は、多くの交差点において、交差点の赤線に隣接する土地区画に、その地域の景観に適し、都市計画建築評議会によって承認された新しい建築形式で、最大階数39階、高さ140メートルの高層ビルを建設することを検討する。

これは環状2号線 - ホアンホアタム - ホアンクオックヴィエットの交差点であり、交差点付近のアンタイ共同住宅の宗教遺跡の保存計画に準拠していることを保証します。グエンチータンとランの交差点。ランハー通りとラン通りの交差点は、ウンティエン共同住宅とカムウン仏塔の保存計画に準拠しています。タイソン通りとラン通りの交差点はフックカン寺の保存計画と整合していなければなりません。キムグー通りとミンカイ通りの交差点は…

あるいは、Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang 交差点では、最高 39 階まで建築できる都市ハイライトエリアとしても特定されていますが、交差点の北東部 (Thu Le park エリア) には高層ビルを建てることはできません。

ハノイのクアンアン半島の都市ハイライトエリアは、1/500のスケールでクアンアン半島の中央空間軸エリアの詳細計画に従って実施する必要があります。党と国家のプロジェクトの場合、建築と景観の要件はプロジェクトの具体的な特徴、各レベルからの指示に基づいて決定され、個別のプロジェクトに従って実施されます。

ヴァンザンはハノイとフンイエンのアパート市場の中心地となる

2024年のハノイとヴァンザン（フンイエン）のプライマリーマンション取引総量は約33,800戸を記録し、2023年の3倍以上となった。

そのうち東部地域では12,800件の取引があり、ハノイ市場全体の38％を占めています。東部市場のみの供給で見ると、2024年にはGia Lam地区に11,000戸が供給され、ハノイで最も開発が進んでいるこの地域の85％を占めることになります。しかし、2025年には生産量が急激に減少し、2026年には供給がなくなることが予想されます。

ロンビエンでは、2024年の供給はまだ600戸以上と限られているが、一部の投資家が法的手続きを完了し、建設を開始しているため、2025年には2,800戸に増加すると予想されている。しかし、この数字は2026年までにほぼ半減すると予想されています。

特に、2024年のヴァンザン（フンイエン）地区の供給は2,200戸でしたが、2025年には3倍になり、2026年には11,000戸以上に達すると予想されています。これは、2024年にジアラム地区で供給が最も多かった年に相当し、主に、ビンホームズオーシャンパーク2、ビンホームズオーシャンパーク3、エコパークなど、多くの統合ユーティリティが形成されている衛星都市エリアに集中しています...

東部地域は、立地と交通インフラの利点により魅力を生み、多くの大規模投資家を惹きつけており、長期的にはハノイの不動産市場をリードすると予測されています。 2025年から2026年にかけて、ヴァンザン・フンイエン地区はハノイとその周辺地域のアパートの約3分の1を供給することになる。

ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、ヴァンザン区は2025～2026年にハノイとフンイエンのマンション市場の中心地になるだろうが、その要因は次の2つだ。

一つ目は、中心部の地方分権政策です。市内中心部の土地基金が徐々に枯渇するにつれ、市は中心部の人口を制限し、ロンビエン、ジアラムなどの郊外地域やヴァンザン（フンイエン）などの衛星地域に人々を誘導する政策を実施してきた。首都およびヴァンザン（フンイエン）の開発計画によれば、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年と比較して39％増加すると予想されています。これらの人口要因により、今後、東部地域では住宅と生活施設に対する大きな需要が生まれるでしょう。

2つ目は、ハノイ市東部地区とフンイエン省の計画ビジョンです。今後、環状道路3.5号線、環状道路4号線、メソ橋、ホンハ橋などの主要な交通プロジェクトの完成により、ヴァンザン省の発展が大きく促進されるでしょう。移動時間の短縮と交通の接続の便利さにより、多くの住民や企業が投資し、居住するようになります。

不動産契約は公証を受けなければなりません。

2024年8月1日から、多くの不動産契約は規則に従って公証または認証を受ける必要があり、そうしないと無効になります。

土地使用権および土地に付随する財産に関する契約

2024年土地法第27条第3項a項およびb項に基づき、以下の契約は公証または認証を受ける必要があります。

- 土地使用権（土地のみ）、土地使用権及び土地に付随する財産（土地と家屋またはその他の財産を含む）の譲渡に関する契約（ただし、取引に参加する一方の当事者又は当事者が不動産事業団体である譲渡契約を除く）。

・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産の贈与に関する契約。

・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産の抵当契約。

・土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産を利用した出資契約。

住宅契約

2024年住宅法第164条第1項によれば、以下の住宅契約は公証または認証を受ける必要があります。

- 住宅売買契約書

- 住宅賃貸契約書

- 住宅寄付契約

- 住宅交換契約

- 住宅資本拠出契約

- 住宅ローン契約

感謝の家、愛の家、大連帯の家などに寄付をする団体の場合、公有財産の住宅の購入、リース購入。社会住宅、人民武装勢力向け住宅、再定住用住宅など、一方が組織である住宅の売買、賃貸。一方が団体である住宅による出資。住宅の賃貸、借入、居住、または住宅の管理の委託については、当事者が要求しない限り、契約の公証または認証は必要ありません。

したがって、上記の土地使用権と住宅に関する契約（以下、不動産契約という）は公証または認証を受けなければならず、そうでない場合は無効となります。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html