マンション取引は今年最初の数ヶ月で再び増加したが、高級マンションセグメントにのみ集中していた - 写真: NAM TRAN
多くの専門家は、上記の兆候は不動産市場が回復サイクルに入っていることを示していると述べている。今年第1四半期のマンション消費も2023年比124％増の3,700戸となり、そのうち74％が高級住宅街からのものだ。
ハノイのマンション市場は明らかに回復の兆し
ここ数か月のハノイの記録によれば、多くのアパートプロジェクトが市場に投入されており、販売価格は主に1平方メートルあたり5,000万～ 7,000万ドンの範囲となっている。
具体的には、多くのプロジェクトの販売価格（VATを除く）は、Lumi Hanoiプロジェクトでは約6,600万VND/ m2です。トリニティタワーの販売価格は4160万～5580万/m²です。 TSQモラオは4920万～5480万/m²。桜の販売価格は4520万～6560万/m²です。 Masteri West Heightsの販売価格は5870万～7520万/m²です。ヘリテージ ウェスト レイクの販売価格は 8570 万～1 億 5530 万 VND/ m2です。
さらに、先月、QMS Top Tower、Lumiere EverGreen（建物A1、A2、A3）など、一連の高級マンションプロジェクトの販売が開始されました。ソラパーク（建物 G1、G3）は、場所に応じて販売価格が 5,000 万 VND/ m2を超えます。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターのデータからも、ハノイのアパート市場が明らかに回復の兆しを見せていることが分かります。ハノイの新規供給は5四半期連続で増加し、2024年第1四半期の供給は2023年第1四半期と比較して3.6倍に増加しました。
今年第1四半期のマンション消費も2023年比124％増の3,700戸となり、そのうち74％が高級住宅街からのものだ。
建設部はまた、2024年第1四半期の全国の不動産取引成立件数が前年同期比で増加し、133,512件（2023年第1四半期は109,066件）に達し、うちマンション、戸建住宅が35,853件、土地取引が97,659件となったと発表した。
建設省は、マンション市場が、真の住宅ニーズを持つ層や中長期投資家の注目を集め続けていると考えている。
市場の回復は持続可能ではない
ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、Tuoi Tre Onlineのインタビューで、不動産市場は地元で回復しつつあり、特にハノイ市場では二次市場と高級マンションプロジェクトの価格がともに上昇しているとコメントした。マンションの平均価格が上昇しているのは、新たに立ち上げられた高級プロジェクトが高価格を設定し、市場全体の平均価格が上昇しているためです。
不動産研究・研修研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、 Tuoi Tre Onlineのインタビューで、土地使用権オークションや土地利用プロジェクト入札を経る必要があるため土地の投入コストが高く、市場供給が不足していることから、投資家は利益を最大化するために高級マンション部門の開発にのみ注力するだろうと語った。
「市場を規制するために、政府は市場における住宅の需要と供給のバランスをとるために社会住宅供給の急速な発展を促進する必要がある。現在、住宅を必要としている多くの人々は、手頃な住宅の選択肢がないため、高額な住宅の購入に苦労している」とラップ氏は付け加えた。
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出典: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm
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