アパートの建設価格はアパートの取引価格より何倍も安い

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建設省は、地下室付き5階建て以下のアパートの建設費用は1平方メートルあたり860万～1,310万^ドンであると算出している。 6〜20階建て、地下室付き、建設費1010万〜1290万VND/ ^m2 。 21〜35階建て、地下室付き、建設費1280万〜1530万VND/ ^m2 。 36〜50階建て、地下室付き、建設費1560万〜1830万VND/ ^m2 。

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — 建設費に比べてアパートの価格は高い。

社会住宅、20階以下の労働者住宅、低層タウンハウスの建設に対する投資率については、平均価格は510万〜880万VND/ ^m2です。

また建設省によれば、現実と比較すると、ハノイやホーチミン市のマンションの販売価格は建築単価より何倍も高いという。具体的には、ハノイでは、一部のプロジェクトで四半期中に価格変動が見られました。例えば、ビンホームズメトロポリス（バディン区）は約 3.5% 上昇（9,910 万 VND/ ^m2 ）、ラックホンウェストレイク（タイホー区）は約 3.6% 上昇（3,610 万 VND/ ^m2 ）、マンダリンガーデン 2（ホアンマイ区）は約 4.1% 上昇（4,390 万 VND/ ^m2 ）などです。

この四半期に価格変動が顕著だったプロジェクトとしては、Home City（Cau Giay地区）が約5.6%下落（4,460万VND/ ^m2まで下落）、Eco Dream（Thanh Tri地区）が約5.3%下落（3,410万VND/ ^m2まで下落）などがあります。

ホーチミン市では、一部のプロジェクトの価格が四半期中に上昇しました。コスモシティ（第7区）は約3.8％上昇（4,730万VND/ ^m2 ）、フンヴォン2（第7区）は約4.0％上昇（3,480万VND/ ^m2 ）しました。しかし、一部のプロジェクトでは四半期中に価格が下落しました。グランド・マンハッタン（第1区）は約4.4%下落（1億6,360万VND/ ^m2まで下落）、ウェスタン・キャピタル（第6区）は約3.8%下落（3,610万VND/ ^m2まで下落）しました。

建設省によると、価格が上がったり下がったりしたプロジェクトもあるが、建設費と比較すると依然としてかなり高く、住宅購入者はアパートを所有するために非常に高い価格を支払わなければならない。主な理由の1つは、住宅需要が高い一方で新規供給があまりないため、アパートの価格が上昇していることです。一度新しい価格レベルが確立されると、それが下がることはめったにありません。

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