高級マンション価格は21%上昇し続けている

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表したレポートによると、2022年のホーチミン市のマンション市場では、販売戸数が合計17,028戸と、2021年に比べて87％増加した。2022年第4四半期だけでも、新規販売戸数は983戸で、前四半期に比べて76％減少した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、政府による債券発行の見直しと信用管理政策の強化が、買い手や投資家の間に慎重な心理を生み出しているという。第4四半期には、市場で販売中のマンションは約1,100戸にとどまり、前四半期に比べて74％減少し、2022年通年の総供給量のわずか6.5％を占めるに過ぎなかった。

不動産セクターに対する信用規制と法的紛争が市場に圧力をかけている。したがって、買い手も投資家も、決定を下す前に2023年の新しい政策を待って見守る傾向があります。

高級マンションは前四半期に比べて依然として価格が上昇

しかし、2022年第4四半期の主要マンションの平均販売価格は前四半期に比べて21％上昇し、1平方メートルあたり約3,400米^ドルに達しました。この増加は主に、The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem フェーズ 4)、De La Sol、Zeit River Thu Thiem などの超高級、ハイエンド、プレミアム プロジェクトの新規販売開始によるものです。

信用引き締めの状況下で、現金を持っている顧客を対象とした多くの支払いポリシーが導入され、主に大幅な割引や多くのインセンティブを伴う迅速な支払いを優先しています。たとえば、3% ～ 16% の割引などです。銀行からの借入、家具の譲渡、再リースの約束、またはアパート価格の直接割引の場合、元金の猶予期間および 12 ～ 36 か月の無利子。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、中価格帯のマンションの需要は依然として堅調で、購入者はヘルスケア商品や柔軟な支払いスケジュールを好んでいるという。しかし、現段階では長期投資が適切な戦略です。

ホーチミン市のタウンハウス市場では、2022年の新規供給は1,200戸に達し、2021年と比較して12％増加しました。一方、市場心理の低迷と購入をためらう人々のせいで、売却に成功したアパートの数は3％減少しました。一部のプロジェクトで割引が実施されたため、プライマリーマンションの価格は前四半期比でわずかに0.2%下落しましたが、供給は主に一等地の高級セグメントからのものであるため、価格は前年比で2倍になりました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、開発用地の不足と資金調達の難しさから、2023年のタウンハウスの新規供給は2022年比27%減の900戸を下回ると予測している。投資家やプロジェクトはアメニティの充実に注力し、コミュニティの形成を目指しており、新規供給は引き続き中心地以外の地域に移行している。顧客と市場は、投資目的の購入ではなく、不動産のニーズへと移行しています。資金難の状況下で、明確な法的地位と柔軟な支払いスケジュールを備えたプロジェクトは、顧客を引き付けるでしょう。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm